Sơn epoxy cho KCN Hưng Phú (TP. Cần Thơ): ngành và loại nền phổ biến

Nếu nhà xưởng của bạn đặt tại Hưng Phú, quận Cái Răng, TP. Cần Thơ, câu hỏi đầu tiên khi làm sàn không phải là chọn hệ sơn nào, mà là lô đất của bạn đang ở vị trí pháp lý nào trong cụm công nghiệp này. Hưng Phú gồm ba phân khu — Hưng Phú 1, Hưng Phú 2A và Hưng Phú 2B — được thành lập từ năm 2005 với chủ đầu tư là Công ty cổ phần Khu công nghiệp Sài Gòn – Cần Thơ, nhưng ba phân khu không còn giữ cùng một trạng thái. Một phần đang được giữ lại để sản xuất, một phần đang chờ chuyển đổi chức năng. Sàn epoxy phải được chọn theo thực trạng đó, không thể chọn theo tờ rơi quy hoạch cũ.

Về tên gọi: bài viết giữ tên quen thuộc “KCN Hưng Phú, TP. Cần Thơ” vì đó là cách người đọc vẫn tìm kiếm; trên thực tế hành chính, từ ngày 01/07/2025, Hậu Giang và Sóc Trăng đã sáp nhập vào TP. Cần Thơ, và bài viết không coi tên cũ là đơn vị hành chính hiện tại.

Khác với bức tranh chung của cụm Cần Thơ và Đồng bằng sông Cửu Long — nơi Hưng Phú chỉ xuất hiện như một cửa ngõ phía nam trong nhiều khu công nghiệp — bài này chỉ nói về Hưng Phú, và nói theo trình tự của người mua sàn: kiểm tra lô đất trước, rồi mới tới ngành nghề và loại nền.

Kiểm tra lô đất trước khi chọn sơn: cụm B còn lại bao nhiêu

Tháng 01/2026, báo chí đưa tin Hưng Phú 1 (cụm B) có diện tích theo quy hoạch chi tiết khoảng 141 ha, song chỉ hơn 30 ha thực tế đã giao cho chủ đầu tư khu công nghiệp quản lý và đang có doanh nghiệp sản xuất ổn định. Khoảng 110 ha còn lại vẫn là đất của người dân, chưa giải phóng mặt bằng. Lãnh đạo TP. Cần Thơ đã đồng ý thu cụm B về khoảng 30,24 ha, giữ nguyên phần đã triển khai, dừng kêu gọi đầu tư hạ tầng cho phần còn lại; phần diện tích giảm sẽ được nghiên cứu chuyển sang chức năng khác theo định hướng đô thị, bởi cụm B nay đã nằm trong lõi đô thị.

Cùng nguồn tin cho biết, sau 20 năm, khu này vẫn chưa có hệ thống xử lý nước thải và chưa xong giải phóng mặt bằng. Số liệu vận hành của cơ quan xúc tiến Cần Thơ (tháng 08/2025) khớp với bức tranh đó ở phía quy mô: Hưng Phú 1 được ghi ở mức 58,57 ha, bằng cụm A 28,33 ha cộng cụm B 30,24 ha — tức mức đang vận hành, không phải mức quy hoạch ban đầu. Những con số cũ hơn vẫn xuất hiện trên nhiều trang rao bán — Hưng Phú 1 khoảng 262 ha, Hưng Phú 2A khoảng 134 ha, Hưng Phú 2B khoảng 67 ha — bài này ghi rõ chúng là con số quy hoạch trong tài liệu cũ, không phải diện tích vận hành hôm nay.

Ba việc cần làm trước khi ký hợp đồng sơn sàn tại Hưng Phú. Một là xác nhận lô đất của mình thuộc phần giữ lại hay phần chờ chuyển đổi; nếu thuộc phần chờ chuyển đổi, phương án sàn phải tính tới khả năng thay đổi chức năng của khu đất, không nên đầu tư sàn cao cấp cho toàn bộ diện tích. Hai là xác nhận hạ tầng thực tế của riêng nhà xưởng — thoát nước, tải nền, điều kiện thi công — thay vì mặc định hạ tầng dùng chung của khu đã hoàn chỉnh. Ba là phân biệt rõ nhà xưởng đang chạy với khu đất trống: phần lớn nhu cầu sàn tại Hưng Phú hôm nay là cải tạo nền cũ trong nhà máy đang hoạt động, không phải làm sàn mới trên đất trống.

Bản đồ nhanh: phân khu nào, sàn ưu tiên gì

Phân khu	Tình trạng cần nhớ	Ưu tiên sàn
Hưng Phú 1, cụm A	Định hướng trung tâm logistics	Sàn kho chịu xe nâng, vạch làn, chống trượt tại điểm quay đầu và cửa xuất nhập
Hưng Phú 1, cụm B (phần giữ lại)	Doanh nghiệp đang sản xuất ổn định	Cải tạo nền cũ, xử lý nứt và dầu mỡ, làm từng khu không dừng toàn bộ nhà máy
Hưng Phú 2A	Đa ngành, nhiều loại nhà xưởng	Chia hệ theo khu vực: sản xuất, kho, khu sạch hoặc chống tĩnh điện (nếu có)
Hưng Phú 2B	Quy hoạch nhỏ, gắn với nhà máy giày lớn	Sàn ít bụi, dễ lau cuối ca, lối đi chống trượt, kho thành phẩm chịu tải

Bảng này chỉ là khung định hướng ban đầu. Hệ sơn cuối cùng luôn được chốt sau khảo sát nền thực tế của từng nhà xưởng.

Nhà xưởng thâm dụng lao động ở 2B: bụi, lối đi và kho thành phẩm

Hưng Phú 2B có quy mô quy hoạch khoảng 67 ha, phần lớn gắn với một nhà máy giày quy mô lớn, phần nhỏ còn lại cho đóng tàu và sửa chữa. Tài liệu thứ cấp cũng lưu ý phân khu này không có chủ đầu tư hạ tầng chính thức, nên càng không nên coi hạ tầng dùng chung là đã đồng bộ. Trong nhà xưởng thâm dụng lao động, dòng người và xe đẩy trong ca rất lớn, bụi vải và vật liệu phụ phát sinh liên tục, vì vậy mặt sàn phải ít bám bụi và lau chùi được nhanh vào cuối ca. Lối đi cần chống trượt và kẻ vạch tách riêng với lối xe, còn kho thành phẩm phải chịu được pallet nặng và xe nâng ra vào thường xuyên. Đây là nhóm yêu cầu khác hẳn nhà xưởng cơ khí ít người, và nếu áp cùng một hệ cho cả hai loại xưởng thì một trong hai sẽ thiếu chuẩn.

Kho và cửa xuất nhập ở cụm A: nơi sàn hỏng nhanh nhất

Cụm A của Hưng Phú 1 giữ vai trò logistics trong cụm, lại nằm ở phía đông nam Cần Thơ, ven sông Hậu, trên trục Quốc lộ Nam sông Hậu – Võ Nguyên Giáp, gần hướng cầu Cần Thơ và Quốc lộ 1. Luồng hàng vì thế vừa đi đường bộ vừa có thể đi đường thủy với hàng nặng, cồng kềnh. Trong kho logistics, điểm yếu của sàn không nằm ở giữa kho mà nằm ở cửa xuất nhập và điểm xe quay đầu: xe đầy tải quay đầu liên tục, bánh xe kéo cát bụi từ sân vào, nền chuyển tiếp trong – ngoài nhà xưởng chịu mài mòn gấp nhiều lần khu vực chỉ có xe trong nhà. Những điểm này phải được đo tải và tần suất xe riêng, đồng thời kẻ vạch tách lối người đi bộ khỏi lối xe nâng. Hệ sơn RollCoat lăn là lựa chọn hợp lý cho khu vực chung và lối đi có yêu cầu vừa phải, vì thi công nhanh và sửa chữa cục bộ từng khu khi xuống cấp.

Đa ngành ở 2A: một nhà máy, nhiều chuẩn sàn

Hưng Phú 2A tập hợp cơ khí, lắp ráp điện – điện tử, chế biến nông sản và thủy sản, thịt đông lạnh và đóng hộp, vật liệu xây dựng, dược phẩm và dịch vụ cho thuê kho xưởng. Sự đa dạng này đồng nghĩa với việc một nhà máy không thể dùng một chuẩn sàn duy nhất. Xưởng điện tử và cơ khí chính xác cần mặt sàn phẳng, liền mạch, ít bụi; khu vực nào có yêu cầu kiểm soát tĩnh điện theo quy định nội bộ thì mới dùng dòng StatGuard, với phạm vi vẽ rõ trên bản vẽ, kèm tiếp đất và đo kiểm — không phủ chống tĩnh điện cho toàn bộ nhà máy khi chỉ một khu vực cần. Khu sản xuất chung đặt nặng độ phẳng có thể dùng dòng tự san phẳng LevelFlow. Xưởng dược phẩm cũng vậy: chỉ khu vực yêu cầu sạch cao mới cần sàn liền mạch, phẳng, dễ vệ sinh ở chuẩn cao; kho, lối đi và khu kỹ thuật dùng hệ lăn là đủ, tránh lãng phí khi phủ hệ cao cấp khắp nhà máy.

Chế biến thực phẩm và vật liệu xây dựng: hai kiểu bẩn khác nhau

Xưởng chế biến thực phẩm cần mặt sàn kín, không khe giữ bẩn, chịu được rửa dọn thường xuyên mà không ngấm màu, ngấm mùi. Thiết kế mặt bằng phải tách vùng ướt — tiếp nhận, sơ chế — khỏi vùng khô — đóng gói, kho thành phẩm — ngay từ đầu, vì hai vùng cần chống trượt, kháng ẩm và chịu xe ở mức khác nhau; góc chân tường vát cong và khe nối trám kín là những chi tiết quyết định vệ sinh có giữ được lâu hay không. Lớp phủ epoxy chỉ là một phần hạ tầng; chứng nhận của nhà máy phụ thuộc vào toàn bộ quy trình quản lý và vận hành của doanh nghiệp, không nằm ở riêng lớp sơn.

Ngược lại, xưởng vật liệu xây dựng bẩn theo kiểu khác: bụi khoáng, tải máy nặng và xe nâng nội bộ. Sàn ở đây phải chịu mài mòn đều, dễ vệ sinh cuối ca, và khu chứa nguyên liệu, thành phẩm phải tách riêng khỏi khu sản xuất vì tải trọng và tần suất xe khác hẳn. Cát bụi từ sân bãi theo bánh xe vào nhà cũng là tác nhân mài sàn nhanh, nên khu vực chuyển tiếp ngoài – trong nhà xưởng cần được tính riêng trong phương án.

Nền ven sông và nhà máy đang chạy: ẩm, bụi và mùi

Hưng Phú là khu ven sông trên nền đất ẩm, vì vậy đo ẩm nền, kiểm tra lún nứt và dùng lớp lót chống thấm ngược khi ẩm vượt ngưỡng của hệ sơn đã chọn là bước bắt buộc, không phải bước tùy chọn. Phủ sơn lên nền đang ẩm mà không xử lý chỉ đẩy thời điểm bong tróc sang vài tháng sau, với chi phí sửa cao hơn. Khi nhà máy đang vận hành, cần làm từng khu, che chắn bụi, và chọn hệ ít mùi cho khu vực sát dây chuyền đang chạy — ví dụ hệ gốc nước AquaBase — nhưng vẫn phải đối chiếu kháng hóa chất và tải trọng của từng khu vực trước khi chốt. Hồ sơ nghiệm thu cũng nên lập từ đầu: biên bản khảo sát nền, chủng loại và số lớp sơn theo từng khu, kết quả đo độ dày nhiều điểm, biên bản kiểm tra bong tróc và đọng nước; sàn đẹp mà hồ sơ thiếu vẫn có thể gây tranh cãi khi bàn giao.

Câu hỏi thường gặp về sơn epoxy tại KCN Hưng Phú

Cụm B đang thu hẹp thì nhà xưởng trong đó có nên làm sàn không?

Nên, nếu nhà xưởng nằm trong phần giữ lại và đang hoạt động ổn định — đó chính là phần được giữ nguyên hiện trạng theo phương án thu hẹp. Điều phải tránh là ký hợp đồng theo quy hoạch cũ: xác nhận lô đất thuộc phần giữ lại trước, và ưu tiên cải tạo từng khu thay vì mở rộng sàn ra khu vực chưa rõ chức năng.

Nền cũ tại cụm B có bắt buộc bóc hết lớp phủ cũ không?

Không bắt buộc. Mỗi khu vực được quyết định riêng theo kết quả kiểm tra bám dính, độ ẩm và mức bong tróc: khu còn bám tốt thì mài và sơn chồng sau xử lý cục bộ, khu bong tróc diện rộng mới bóc toàn bộ.

Chống tĩnh điện có cần cho toàn bộ xưởng điện tử không?

Không. Chỉ khu vực có yêu cầu kiểm soát tĩnh điện theo quy định nội bộ của nhà máy — thường là một phần xưởng điện tử hoặc khu kiểm tra chất lượng — mới cần hệ chống tĩnh điện. Phủ toàn bộ nhà máy khi chỉ một khu cần sẽ tốn kém mà không thêm giá trị vận hành.

Liên hệ tư vấn cần cung cấp thông tin gì?

Chỉ cần cho biết nhà máy ở Hưng Phú 1, 2A hay 2B, làm ngành gì, mỗi khu rộng bao nhiêu, có cần sạch hay chống tĩnh điện không, xe gì chạy trên sàn và chạy dày cỡ nào, nền là nền cũ hay nền mới, và lô đất thuộc phần giữ lại hay phần chờ chuyển đổi. Đủ dữ kiện này, đội tư vấn có thể gợi ý hướng hệ sơn trước khi xuống khảo sát thực tế và lập báo giá chi tiết.

Nhà máy của bạn tại Hưng Phú thuộc phân khu nào và ngành nào? Hãy gửi diện tích từng khu cùng yêu cầu về độ sạch và tải trọng qua trang báo giá hoặc trang liên hệ để được gợi ý hệ sơn phù hợp (hotline/Zalo 0899355489, WeChat wxid_95o54joujyrr12).

Ảnh đại diện: James L trên Pexels — xem ảnh gốc trên Pexels. Ảnh stock minh họa sàn nhà xưởng, không phải công trình của Kadier.