Sơn epoxy cho KCN Phú An Thạnh (Bến Lức, Long An cũ, Tây Ninh): sàn cho khu nhuộm, xi mạ, thuộc da theo từng phân khu ô nhiễm

Lưu ý phân biệt: Bài viết này chỉ nói về KCN Phú An Thạnh trên Tỉnh lộ 830 (Vành đai 4) tại Bến Lức, thuộc Long An cũ, nay là tỉnh Tây Ninh. Đây không phải KCN Thuận Đạo (cũng ở Bến Lức, với câu chuyện theo từng giai đoạn), không phải KCN Phúc Long (cũng ở Bến Lức), và không phải bất kỳ khu nào khác của Long An cũ. Địa danh “xã An Thạnh, huyện Bến Lức” dưới đây là địa chỉ cũ ghi trong các nguồn về khu; về hành chính hiện nay, khu vực này thuộc xã Bến Lức, tỉnh Tây Ninh sau sáp nhập từ ngày 01/07/2025, và tên Long An ở đây chỉ mang nghĩa địa lý quen thuộc.

KCN Phú An Thạnh do Công ty Cổ phần Phú An Thạnh làm chủ đầu tư, thành lập năm 2007. Quy hoạch ban đầu của khu từng lên tới 1.002 ha cho cả khu công nghiệp và khu dân cư – dịch vụ, nhưng đó không phải diện tích hiện nay: theo Quyết định số 469/QĐ-TTg của Thủ tướng ngày 27/03/2021, diện tích khu được điều chỉnh còn 352,7511 ha. Điểm làm cho khu này khác hẳn các khu lân cận không nằm ở quy mô, mà ở chỗ khu được phép tiếp nhận các ngành có mức ô nhiễm cao hơn — nhuộm, xi mạ, thuộc da — và bố trí các phân khu riêng theo mức ô nhiễm. Vì vậy, câu hỏi sàn ở Phú An Thạnh không thể trả lời bằng một đáp án “kháng hóa chất” chung cho cả khu: mỗi phân khu đặt một bài toán khác nhau lên mặt sàn, và đáp án phải đi theo từng phân khu.

Đặt khu vào toàn cảnh vùng, xem bài Sơn epoxy cho cụm KCN Long An (Đức Hòa, Cần Giuộc); còn bài này chỉ đi sâu vào một khu là Phú An Thạnh. Hai bài đơn khu lân cận cùng Long An cũ — Sơn epoxy cho KCN Long Hậu (Cần Giuộc, Long An): ngành và loại nền phổ biến và Sơn epoxy cho KCN Tân Kim (Cần Giuộc, Long An): ngành và loại nền phổ biến — vẽ sàn theo từng khu chức năng ở Cần Giuộc; Phú An Thạnh khác chúng ở Bến Lức, ở phân khu ô nhiễm và ở nhóm ngành ướt – hóa chất dẫn đầu.

Vì sao phân khu ô nhiễm đổi hẳn cách chọn sàn

Một khu được phép tiếp nhận ngành nhuộm, xi mạ và thuộc da không giống một khu đa ngành thông thường ở điểm này: hóa chất không chỉ xuất hiện ở một xưởng, mà là đặc trưng vận hành của cả một phân khu, và mỗi phân khu lại có mức ô nhiễm khác nhau. Khu có hệ thống thoát nước mưa và nước thải riêng, cùng nhà máy xử lý nước thải tập trung (giai đoạn 1 công suất 5.000 m³/ngày, tổng công suất thiết kế 13.212 m³/ngày theo hồ sơ giới thiệu khu) — nhưng hệ thống chung đó không thay thế việc kiểm tra hóa chất của từng nhà máy. Trước khi chọn hệ sơn, danh mục hóa chất đầy đủ phải được đối chiếu với bảng kháng hóa chất của chính hãng sơn cho đúng danh mục đó: hóa chất sản xuất và cả hóa chất vệ sinh dùng hằng ngày, kèm nồng độ và thời gian tiếp xúc. Khu vực nào không vượt qua được bảng đó thì phải đổi hệ hoặc đổi biện pháp bảo vệ, chứ không thể hy vọng lớp phủ tự lo.

Cùng một logic đó, các chi tiết thi công cũng phải đi theo phân khu, không đi theo tòa nhà. Ron khe, chân tường bo cong, độ dốc thoát nước và vị trí rãnh thu đều phải khớp với mức độ ướt và mức độ hóa chất của phân khu đó. Một mặt sàn liền mạch nhưng ron để hở tại khu ướt sẽ hỏng đúng tại ron; một mặt sàn kháng hóa chất tốt nhưng không thoát nước sẽ đọng hóa chất loãng ngay tại khu thao tác. Khảo sát ở Phú An Thạnh vì vậy phải ghi rõ lô đất thuộc phân khu nào, ngành nào, và hóa chất nào thực sự đi qua mặt sàn — ba thông tin này quyết định hệ sơn, chứ không phải diện tích nhà xưởng nói chung.

Sàn cho khu ướt: nhuộm, xi mạ, thuộc da — ba kiểu ướt khác nhau

Ở khu nhuộm, nước là điều kiện làm việc thường xuyên: nước giặt, nước xả và nước rửa trôi qua sàn mỗi ca, kèm nguy cơ bám màu và trơn trượt. Mặt sàn cần liền mạch, dễ rửa trôi, chống trượt khi ướt ở mức vừa đủ — nhám quá mức sẽ giữ cặn màu và làm việc vệ sinh nặng hơn, trong khi mặt quá trơn lại nguy hiểm đúng tại lối đi ướt. Ở khu xi mạ, bài toán chuyển sang hóa chất bắn tóe và nhỏ giọt quanh bể mạ: điểm hỏng thường nằm ở khe, góc tường và chân bể, nơi hóa chất đọng lại lâu nhất, chứ không phải ở giữa sàn. Ron khe phải được trám kín, chân tường bo cong, và khu vực quanh bể cần được xử lý như một khu vực hóa chất riêng, với danh mục hóa chất mạ đã đối chiếu bảng kháng trước khi phủ.

Ở khu thuộc da, sàn chịu cùng lúc nước, muối và mỡ: ướt kéo dài, muối kết tinh trong khe và dầu mỡ bám lâu ngày. Mặt sàn ở đây cần dễ quét dọn, chịu rửa lặp lại và thoát nước tốt để không đọng vũng tại khu thao tác; đồng thời, dầu mỡ thấm phải được tẩy sạch trước khi phủ, vì lớp phủ bám trên nền còn dầu sẽ bong sớm, và khảo sát là lúc phát hiện điều đó với chi phí thấp nhất. Ba khu ướt này cho thấy vì sao một hệ sơn duy nhất cho cả khu là sai: cùng là “khu ướt”, nhưng nhuộm cần rửa trôi và chống bám màu, xi mạ cần kháng hóa chất tại điểm bắn tóe, thuộc da cần chịu muối – mỡ và rửa lặp lại. Với các khu vực cần phẳng và liền mạch cao, hướng tham khảo là hệ sơn LevelFlow tự san phẳng; khu vực chung có yêu cầu vừa phải có thể tham khảo hệ sơn RollCoat lăn. Cần nói rõ: sàn chỉ là một cấu phần hạ tầng; việc một nhà máy có đáp ứng yêu cầu môi trường hay không thuộc về toàn bộ hệ thống quản lý và vận hành của chính nhà máy đó, không phải do lớp sơn quyết định.

Sàn cho nhà xưởng kết cấu nặng: gỗ, kim loại và tải trọng tập trung

Ngoài các phân khu ướt, Phú An Thạnh còn có nền đất được giới thiệu là có sức chịu tải cao, khoảng 12 tấn/m², phù hợp với nhà xưởng kết cấu nặng. Con số này là thông tin về nền đất của khu, không phải chỉ tiêu chịu tải của lớp sơn, và bài viết không biến nó thành một cam kết về độ dày hay tải trọng sàn. Nhưng nó giải thích vì sao nhóm nhà xưởng nặng lại hiện diện ở đây: ví dụ về cơ cấu doanh nghiệp trong khu, theo hồ sơ giới thiệu, gồm Công ty TNHH Fukui Việt Nam và Công ty TNHH Vina Eco Board (chế biến gỗ, ván), Công ty Cổ phần Minh Hữu Liên (sản phẩm kim loại) và Công ty TNHH Fastwell Việt Nam (dệt may). Bài viết nêu các tên này để minh họa cơ cấu ngành, không khẳng định bất kỳ doanh nghiệp nào trong số đó là khách hàng của Kadier và không mô tả sàn thực tế của họ.

Với nhóm nhà xưởng nặng, sàn phải gánh đồng thời bánh xe tải nặng, vật nặng rơi, va đập và dầu mỡ bám lâu ngày; tuyến xe cố định, điểm quay đầu và chân kệ là nơi mài mòn tập trung mạnh nhất. Nghiệm thu vì vậy phải thử tải đúng tại tuyến xe chính và điểm đặt hàng nặng, chứ không chỉ kiểm tra bề mặt chung, vì một mặt sàn trông phẳng vẫn có thể hỏng trước đúng tại những điểm chịu tải tập trung đó. Ở khu vực kho và lối đi của các nhà xưởng này, vạch kẻ phân làn tách luồng xe nâng khỏi lối đi bộ giúp giảm va chạm và giúp vệ sinh cuối ca dễ hơn; với các khu vực chung và lối đi, hệ sơn RollCoat lăn là hướng phù hợp, còn khu vực chịu tải tập trung cần khảo sát riêng trước khi quyết định.

Xưởng chung, thực phẩm, điện tử và nhà xưởng xây sẵn

Các ngành còn lại của khu — chế biến thực phẩm và đồ uống, dược phẩm, điện tử, thức ăn chăn nuôi, vật liệu xây dựng, máy móc và thiết bị — mỗi ngành lại đặt một yêu cầu sàn riêng, nhưng đều chung một nguyên tắc: chọn theo khu vực, không chọn theo tên khu. Ở khu thực phẩm, ví dụ thị trường trong khu có Công ty Cổ phần Lavifood, mặt sàn cần liền mạch, dễ vệ sinh và chịu tẩy rửa lặp lại, với khu ướt thêm chống trượt khi ướt và thoát nước tốt; cũng như các nhóm khác, bài viết không khẳng định gì về sàn thực tế của doanh nghiệp này. Ở xưởng điện tử, yêu cầu chính là phẳng, ít bụi; chỉ ở khu vực mà chính nhà máy đó yêu cầu chống tĩnh điện thì mới dùng hệ sơn StatGuard chống tĩnh điện, kèm tiếp đất và đo kiểm theo chuẩn riêng của nhà máy đó, chứ không phủ tràn lan cho cả nhà máy.

Một dạng nhà xưởng đáng chú ý riêng ở Phú An Thạnh là nhà xưởng xây sẵn: dự án nhà xưởng xây sẵn BW Phú An Thạnh được báo chí Chính phủ đưa tin năm 2024 với diện tích sàn xây dựng khoảng 54.000 m², chiều cao thông thủy 7 m, một tầng, dự kiến hoàn thành cuối quý 2/2025. Bài viết nêu dự án này như bối cảnh thị trường, không khẳng định trạng thái hiện nay của nó. Với nhà xưởng xây sẵn nói chung, công việc chính không phải chọn sàn trên bản vẽ trống, mà là đánh giá sàn hiện hữu — vết nứt, lớp phủ cũ, dầu mỡ thấm, độ ẩm — rồi mới quyết định mài sâu, vá hay phủ lại, thay vì phủ chồng lên lớp cũ đang bong. Khi thi công sát khu vực đang sản xuất và nhạy mùi, hệ sơn AquaBase gốc nước, VOC thấp là hướng đáng cân nhắc, vì thi công từng đợt với nó ít làm phiền khu sản xuất bên cạnh hơn.

Khu đang vận hành và khu mở rộng: hai thời điểm sàn khác nhau

Trong bài viết của TTXVN năm 2026 về cao tốc Bến Lức – Long Thành, Giám đốc Phát triển dự án của khu, ông Nguyễn Xuân Cường, cho biết khu có tổng diện tích 352 ha, gồm 272 ha hiện hữu và khoảng 80 ha mở rộng; khu hiện hữu thu hút 72 nhà đầu tư, tỷ lệ lấp đầy đạt 95%. Con số này được nêu đúng với nguồn và thời điểm trích dẫn, không phải một khẳng định chung chung về hiện trạng. Ý nghĩa của nó đối với quyết định sàn rất thực tế: phần lớn công việc ở khu hiện hữu là cải tạo trong nhà máy đang vận hành — thi công phân đoạn, thỏa thuận khung giờ và thời gian chờ khô với sản xuất, sửa chữa cục bộ từng khoang xuống cấp thay vì phủ lại toàn bộ khi chỉ một tuyến xe hỏng. Trong khi đó, phần mở rộng là nơi sàn cho nhà xưởng mới vẫn cần khảo sát nền từ đầu: độ ẩm, độ phẳng và dầu mỡ trên nền bê tông mới chưa chắc đã đúng như bản vẽ.

Bài về Sơn epoxy cho KCN Thuận Đạo, Bến Lức: sàn cho thép, xi mạ, hóa chất và kho – xưởng đang vận hành cho thấy một khu khác của Bến Lức, nơi giai đoạn của lô đất quyết định loại công việc sàn; Phú An Thạnh khác Thuận Đạo ở điểm này: ở đây, phân khu ô nhiễm — chứ không phải giai đoạn — mới là yếu tố quyết định đầu tiên. Trước khi ký hợp đồng thi công sàn trong Phú An Thạnh, chủ nhà máy nên cầm trên tay đáp án bằng văn bản cho từng câu hỏi sau: lô đất thuộc phân khu ô nhiễm nào, ngành nào, danh mục hóa chất — tính cả hóa chất vệ sinh — gồm những chất nào, nồng độ và thời gian tiếp xúc ra sao, và danh mục đó đã được soi với bảng kháng hóa chất của hãng sơn chưa? Khu vực nào ướt thường xuyên, thoát nước và ron khe đã xử lý thế nào? Xe nào chạy trên sàn, tải lớn nhất là bao nhiêu, tuyến chạy và điểm quay đầu, điểm đặt hàng nặng ở đâu? Nền có được đo dầu mỡ, độ ẩm và độ bám dính chưa? Những khu vực nào được phép dừng để thi công phân đoạn, và lịch đó khớp với ca sản xuất thế nào? Đáp án cuối cùng về hệ sơn phải dựa vào tài liệu kỹ thuật của hãng sơn cộng với kết quả khảo sát tại nhà máy, không dựa vào quy mô dự án hay tên gọi chung của khu.

Gửi cho Kadier diện tích, loại nhà xưởng hoặc kho và ngành sản xuất tại Phú An Thạnh — kèm theo phân khu ô nhiễm, tải trọng và hóa chất nếu đã biết — để nhận tư vấn hệ sơn phù hợp và lịch khảo sát thực tế. Bảng giá tham khảo tại trang báo giá; gửi yêu cầu trực tiếp qua trang liên hệ (hotline/Zalo 0899355489, WeChat wxid_95o54joujyrr12).

Ảnh minh họa: lối đi kho hàng giữa các kệ cao, nền gỗ, ảnh stock Pexels của Charlie Merrow (mã 31850029) — xem ảnh gốc trên Pexels. Ảnh minh họa, không phải công trình của Kadier và không phải mặt sàn thực tế trong KCN Phú An Thạnh.