English
中文 (中国)
Một hợp đồng thi công sơn epoxy tốt trả lời được 6 câu hỏi trước khi ký: làm gì, bằng vật tư nào, dày bao nhiêu, nghiệm thu bằng tiêu chí nào, trả tiền khi nào, và hỏng thì ai sửa. Bài viết này là checklist 10 nhóm điều khoản để bạn rà soát trước khi ký — không phải mẫu hợp đồng, và không thay thế việc rà soát pháp lý cho hợp đồng cụ thể.
Bài viết mang tính tham khảo chung. Khung nội dung hợp đồng xây dựng tại Việt Nam được quy định tại Nghị định 37/2015/NĐ-CP — trong đó tạm ứng, thanh toán, tạm dừng, chấm dứt và bảo hành đều là nội dung các bên thỏa thuận trong hợp đồng. Bài viết không trích số điều cụ thể và không khẳng định đây là mẫu hợp đồng chuẩn của Kadier.
Vai trò của hợp đồng: khóa phạm vi, khóa tiêu chí nghiệm thu
Tranh chấp thi công epoxy thường không bắt đầu từ chất lượng sơn, mà từ những điều không ghi: độ dày không ghi thì không đo được, cách đo diện tích không ghi thì không chốt được khối lượng, tiêu chí nghiệm thu không ghi thì bên nào cũng cho mình đúng. Hợp đồng tốt khóa cả ba thứ đó trước khi thi công bắt đầu.
Checklist 10 nhóm điều khoản
1. Phạm vi và khối lượng đo đạc
Ghi rõ khu vực thi công, ranh giới từng khu, cách đo diện tích (gồm hay trừ góc, chân tường, khu vực phụ), và cách xử lý khi đo lại khác diện tích báo giá.
2. Vật tư, hệ sơn và TDS đính kèm
Ghi tên hệ sơn — ví dụ RollCoat, LevelFlow, StatGuard, AquaBase — mã sản phẩm, số lớp, độ dày thiết kế, và đính kèm TDS của đúng mã làm căn cứ kỹ thuật.
3. Xử lý nền và điều kiện nền
Ghi hạng mục xử lý nền đã gồm, giả định về hiện trạng nền tại thời điểm ký, và cơ chế xử lý khi nền thực tế khác giả định. Đối chiếu hiện trạng nền ảnh hưởng tới báo giá và chi phí xử lý nền.
4. Tiến độ và điều kiện mặt bằng
Thời gian thi công, mốc bàn giao mặt bằng của chủ đầu tư, điều kiện thi công ngoài giờ hay chia ca, và trách nhiệm nếu mặt bằng bàn giao chậm.
5. Nghiệm thu và tiêu chí đo
Nghiệm thu theo tiêu chí nào: độ dày, bám dính, ngoại quan, và với hệ chống tĩnh điện thì chỉ số điện trở đo ra sao. Nghiệm thu từng phần hay chỉ nghiệm thu tổng, và biên bản nghiệm thu cần chữ ký của ai.
6. Thanh toán và phát sinh
Các mốc thanh toán gắn với mốc thi công đã nghiệm thu, chứng từ kèm theo mỗi đợt, và cơ chế thỏa thuận giá phát sinh trước khi làm. Mức cụ thể theo hợp đồng từng dự án.
7. Bảo hành và bảo trì
Xem chi tiết tại bảo hành và bảo trì trong hợp đồng sơn epoxy. Trong hợp đồng, điều khoản này phải ghi hạng mục, điều kiện, quy trình báo hỏng và nghĩa vụ bảo trì của bên sử dụng.
8. Tạm dừng và chấm dứt
Trường hợp nào được tạm dừng, ai có quyền tạm dừng, chi phí và tiến độ điều chỉnh ra sao khi tạm dừng, và điều kiện chấm dứt cùng cách quyết toán khi chấm dứt.
9. An toàn và bảo hiểm
Trách nhiệm an toàn lao động trên công trường, bảo hộ, phòng cháy, và bảo hiểm cho người và tài sản trong quá trình thi công thuộc về bên nào.
10. Giải quyết tranh chấp
Trình tự thương lượng, hòa giải rồi mới tới cơ quan có thẩm quyền; tránh điều khoản chỉ ghi chung “giải quyết theo quy định pháp luật” mà không có trình tự cụ thể.
Năm lỗ hổng thường gặp nhất
- Không ghi độ dày và số lớp — không có căn cứ đo nghiệm thu.
- Không ghi cách đo diện tích — khối lượng thanh toán không chốt được.
- Không ghi xử lý nền — phát sinh nền xấu thành tranh cãi.
- Không ghi tiêu chí nghiệm thu — “đẹp” hay “đạt” hoàn toàn theo cảm tính.
- Phát sinh mở — làm trước, thỏa thuận giá sau, là công thức của tranh chấp.
Trước khi ký: đối chiếu 3 tài liệu
Đặt báo giá, hợp đồng và TDS cạnh nhau và kiểm tra: hệ sơn và độ dày trong hợp đồng có khớp báo giá và TDS không? Xử lý nền trong hợp đồng có khớp phạm vi báo giá không? Tiêu chí nghiệm thu trong hợp đồng có đo được bằng thiết bị và phương pháp đã ghi không? Chỗ nào lệch, sửa trước khi ký — sửa sau khi ký luôn đắt hơn.
Câu hỏi thường gặp
Có thể dùng mẫu hợp đồng trên mạng để ký thi công epoxy không?
Có thể tham khảo khung, nhưng phải điền đủ 10 nhóm điều khoản trên cho đúng dự án của mình, đặc biệt là hệ sơn, độ dày, xử lý nền và tiêu chí nghiệm thu. Mẫu chung không có các thông số này thì chưa đủ để ký.
Hợp đồng miệng hoặc chỉ có báo giá thì có đủ không?
Không đủ cho công trình có giá trị và rủi ro kỹ thuật như sàn epoxy. Báo giá là lời chào giá; hợp đồng mới là văn bản khóa phạm vi, tiêu chí nghiệm thu và trách nhiệm khi có sự cố.
Hợp đồng cụ thể có cần luật sư rà soát không?
Với dự án lớn, nhiều phân khu hoặc yêu cầu kỹ thuật đặc biệt, nên để pháp chế hoặc luật sư rà soát trước khi ký. Bài viết này chỉ là checklist tham khảo, không phải tư vấn pháp lý cho một hợp đồng cụ thể.
Yêu cầu tư vấn checklist hợp đồng trước khi ký: qua trang báo giá hoặc trang liên hệ của Kadier. Liên hệ trực tiếp: Hotline/Zalo 0899355489, WeChat wxid_95o54joujyrr12.
Ảnh minh họa: Pixabay / Pexels (ảnh stock, không phải hợp đồng thật của bất kỳ bên nào).
