Sơn epoxy cho KCN Tân Phú Trung (Củ Chi, TP.HCM): ngành và loại nền phổ biến

Khu công nghiệp Tân Phú Trung nằm ngay mặt tiền Quốc lộ 22, xã Tân Phú Trung, Củ Chi, ở cửa ngõ Tây Bắc của TP.HCM. Theo các bản giới thiệu của khu, quy mô toàn khu khoảng 590 ha, trong đó 359 ha là đất công nghiệp và 48 ha là đất ở dành cho chuyên gia, công nhân cùng các dịch vụ y tế, ngân hàng đi kèm. Chủ đầu tư là Công ty Cổ phần Phát triển Đô thị Sài Gòn Tây Bắc (SCD), thành viên của Tổng Công ty Phát triển Đô thị Kinh Bắc (KBC). Với vị trí trên tuyến Xuyên Á nối TP.HCM với Campuchia, khu này đón cả nhà máy sản xuất lẫn kho vận phục vụ tuyến Tây Bắc, vì vậy mặt sàn ở đây phải chịu cùng lúc tải sản xuất, tải xe nâng và yêu cầu sạch của nhiều ngành khác nhau.

Bài viết này chỉ nói về một khu duy nhất là Tân Phú Trung. Nếu bạn cần bức tranh chung của toàn TP.HCM, xem thêm bài Sơn epoxy cho KCN tại TP.HCM và phụ cận: nhu cầu và phạm vi phục vụ. Còn dưới đây là cách đọc riêng của khu Tân Phú Trung: ngành nào đang được thu hút, mỗi ngành đặt yêu cầu gì lên mặt sàn, và khu vực nào trong xưởng nên dùng hệ sơn nào.

Vì sao sàn ở Tân Phú Trung không giống một khu mới xây đồng loạt

Tân Phú Trung không phải một khu chỉ toàn nhà máy mới trên đất trống, cũng không phải một cụm xưởng cũ trong nội đô. Khu này có cả hai trạng thái cùng tồn tại: lô đất đã có nhà máy vận hành, lô đất đang chuẩn bị xây dựng, và quỹ đất còn lại để thu hút nhà đầu tư mới. Chính sự pha trộn đó làm cho bài toán sàn phức tạp hơn một khu chỉ xây mới: một xưởng có thể cần sơn nền bê tông vừa đổ, xưởng bên cạnh lại cần cải tạo nền đã chịu dầu mỡ và xe nâng nhiều năm, trong khi cả hai đều nằm trên cùng một trục Quốc lộ 22 và cùng chịu áp lực giao hàng.

Có một lưu ý thực tế không nên bỏ qua khi nói về khu này. Theo báo cáo của Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM năm 2021, KCN Tân Phú Trung khi đó còn hơn 33,02 ha chưa giải phóng mặt bằng, là con số lớn nhất trong các trường hợp được nêu trong cùng báo cáo đó. Tình hình từ năm 2021 đến nay có thể đã thay đổi, nên bài viết không khẳng định trạng thái mặt bằng hiện tại của từng lô. Kết luận thực hành rút ra từ đó rất rõ: không nên mô tả hạ tầng của toàn khu như đã hoàn hảo và đồng đều, mà phải khảo sát từng lô đất, từng nhà xưởng cụ thể trước khi chọn hệ sơn và lịch thi công. Một lô đã sạch mặt bằng và có nền bê tông tốt khác hẳn một lô còn vướng giải phóng mặt bằng hoặc nền chưa ổn định.

Vị trí cũng tạo ra một đặc điểm riêng. Các bản giới thiệu của khu cho biết khoảng cách khoảng 25 km tới trung tâm TP.HCM và khoảng 15 km tới sân bay Tân Sơn Nhất. Với nhà máy hướng tới xuất khẩu qua cửa khẩu Mộc Bài, tuyến Quốc lộ 22 không chỉ là đường vào khu mà còn là trục vận chuyển nguyên liệu và thành phẩm hằng ngày. Kho, bãi và lối xe ra vào vì vậy không phải khu phụ trợ mà là một phần của dây chuyền: sàn ở những khu vực đó mòn nhanh nhất, bẩn nhanh nhất và cũng là nơi dễ xảy ra trơn trượt nhất nếu không có vạch phân làn rõ ràng.

Ngành thu hút đầu tư và yêu cầu đặt lên mặt sàn

Các bản giới thiệu của khu nêu nhóm ngành ưu tiên khá rõ: điện, điện tử và công nghệ thông tin; cơ khí chính xác; dược, hóa chất và mỹ phẩm; thực phẩm và đồ uống; công nghệ sinh học; vật liệu xây dựng nhẹ, cao cấp; cùng các ngành công nghiệp sạch, công nghệ cao không gây ô nhiễm. Mỗi nhóm đặt một yêu cầu khác nhau lên mặt sàn, và việc chọn hệ sơn nên bắt đầu từ yêu cầu đó chứ không phải từ màu sắc.

Điện, điện tử và công nghệ thông tin. Nhóm này cần mặt sàn phẳng, liền mạch, ít bám bụi và dễ lau chùi, vì bụi trên sàn có thể đi vào khu vực lắp ráp linh kiện. Ở những khu vực có yêu cầu kiểm soát tĩnh điện, hệ sơn phải được chọn theo đúng tiêu chuẩn của chính chủ đầu tư và đi kèm tiếp đất cùng đo kiểm, không áp một chuẩn chung cho mọi nhà máy. Khu vực hành lang và lối đi chung trong cùng nhà máy thì không cần mức yêu cầu đó, nên chia khu vực trước khi chọn hệ là cách tránh lãng phí.

Cơ khí chính xác. Đây là nhóm sàn chịu tải nặng và chịu bẩn rõ rệt nhất: dầu mỡ rò rỉ, mạt kim loại, vật nặng rơi và xe đẩy chở phôi di chuyển liên tục. Mặt sàn ở đây cần chịu mài mòn, chịu dầu và dễ vệ sinh dầu mỡ, đồng thời phải có độ bám để người và xe không trượt khi nền dính dầu. Trước khi phủ, nền cũ của xưởng cơ khí thường phải mài sâu tới lớp bê tông chắc và xử lý dầu thấm, vì lớp sơn mới phủ lên nền nhiễm dầu mà không xử lý sẽ bong theo đúng vị trí nhiễm dầu đó.

Dược, hóa chất và mỹ phẩm. Nhóm này đặt yêu cầu cao về độ kín, liền mạch và khả năng chịu hóa chất tẩy rửa. Sàn không được có khe, rãnh đọng nước khó vệ sinh, và lớp phủ phải chịu được hóa chất dùng trong quy trình vệ sinh của chính nhà máy đó. Vì mỗi nhà máy dùng một danh mục hóa chất khác nhau, việc chọn hệ sơn cần căn cứ vào danh mục hóa chất thực tế và nồng độ sử dụng, không suy đoán từ tên ngành chung chung.

Thực phẩm và đồ uống. Khu vực chế biến và đóng gói cần sàn dễ rửa, không thấm nước, không đọng nước và chống trơn ở khu vực ướt. Điểm khác biệt so với nhóm dược là tần suất rửa cao hơn và nước rửa có mặt hằng ngày, nên độ dốc thoát nước của nền bê tông và vị trí rãnh thoát phải được kiểm tra trước khi phủ. Lớp sơn không tạo ra độ dốc thoát nước; nếu nền đọng nước thì lớp phủ chỉ che tạm thời và nước vẫn đọng sau mỗi lần rửa.

Vật liệu xây dựng nhẹ, lắp ráp và công nghệ sinh học. Đây là nhóm sàn sản xuất chung và kho thành phẩm chiếm phần lớn diện tích. Yêu cầu chủ đạo là chịu tải xe nâng, chịu mài mòn ở lối đi và dễ kẻ vạch phân khu. Với nhóm này, chia sàn theo công năng trước rồi mới chọn hệ cho từng khu thường tiết kiệm hơn việc phủ một hệ cao cấp cho toàn bộ nhà xưởng.

Kho, bãi và lối xe trên trục Quốc lộ 22: nơi sàn mòn nhanh nhất

Với vị trí mặt tiền Quốc lộ 22, nhiều nhà máy ở Tân Phú Trung gắn kho và bãi xuất nhập với cùng một mặt sàn như khu sản xuất. Điểm mòn nhanh nhất thường không phải giữa xưởng mà là ba vị trí: lối xe nâng quay đầu, mép cửa kho nơi bánh xe đổi hướng, và làn xe chạy lặp lại mỗi ngày giữa kệ hàng và cửa xuất. Những điểm này cần hệ sơn chịu mài mòn cao hơn phần còn lại và cần vạch kẻ phân làn để xe nâng và người đi bộ không dùng chung một làn không phân định.

Pallet xếp chồng và hàng hóa lưu kho cũng đặt yêu cầu riêng: sàn kho phải chịu tải tập trung tại chân kệ và vết bánh xe khi xe nâng chở tải nặng đi qua. Trước khi sơn kho, cần ghi nhận tải trọng xe nâng thực tế và loại pallet đang dùng, vì một kho dùng xe nâng tải nặng khác hẳn một kho chỉ dùng xe đẩy tay. Báo giá chỉ có ý nghĩa sau khi đã rõ diện tích từng khu, loại xe và mức tải đó.

Bảng chọn hệ: mỗi khu vực một đáp án riêng

Thay vì phủ một hệ cho cả nhà máy, cách làm hiệu quả ở Tân Phú Trung là lập bảng theo từng khu vực rồi mới chốt hệ cho từng dòng trong bảng. Xưởng sản xuất chung và lối đi bộ, nơi diện tích rộng và xe đẩy di chuyển đều, hợp với hệ sơn RollCoat dạng lăn vì thi công nhanh và phủ đều trên diện tích lớn. Phòng lắp ráp linh kiện hay khu đóng gói cần mặt sàn thật phẳng, không mối nối và lau chùi nhanh thì nghiêng về hệ sơn LevelFlow tự san phẳng. Riêng những góc phòng có quy định chống tĩnh điện của chủ đầu tư, đáp án là hệ sơn StatGuard kèm hệ tiếp đất và biên bản đo kiểm theo đúng quy định đó, không mở rộng ra toàn xưởng. Còn các khu vực sát dây chuyền đang chạy, nơi mùi sơn có thể lọt vào khu sản xuất, nên ưu tiên hệ sơn AquaBase gốc nước với hàm lượng VOC thấp. Kho và lối xe nâng thì bổ sung thêm cốt chống trượt cùng vạch sơn phân làn, còn khu ướt thì phải rà soát đường thoát nước trước đã rồi mới tính tới lớp phủ.

Nền mới và nền cũ trong cùng một khu: hai cách làm khác nhau

Với nền bê tông mới, thứ tự công việc là: đợi nền đủ tuổi, kiểm tra độ ẩm trong bê tông, rồi mới quyết định lớp lót nào phù hợp để phủ lên. Phủ sơn khi nền còn ẩm là cách thường gặp nhất dẫn tới phồng rộp, mà dấu hiệu thường chỉ xuất hiện khi nhà máy đã vận hành trở lại. Với nền cũ, thứ tự đảo ngược: phải mài sạch bề mặt, trám các vết nứt, tẩy dầu mỡ thấm sâu và thử độ bám dính trước khi nghĩ tới lớp phủ mới. Các khe co giãn vẫn đang giãn nở theo nhiệt độ cũng cần xử lý riêng: cắt lại, trám bằng vật liệu đàn hồi rồi mới phủ, nếu không lớp phủ sẽ nứt đúng theo đường khe đó.

Vì khu này có xưởng đang chạy xen kẽ xưởng đang xây, cách thi công hợp lý là làm theo từng phân đoạn độc lập: hoàn thiện một khu, bàn giao cho nhà máy dùng lại khu đó, rồi mới chuyển sang khu kế tiếp, đồng thời dùng hệ sơn ít mùi ở những khu vực áp sát dây chuyền đang hoạt động. Tiến độ từng phân đoạn phải ăn khớp với ba lịch của nhà máy: lịch dừng máy, lịch xe xuất nhập hàng chạy trên Quốc lộ 22 và lịch vệ sinh ca kíp, chứ không thể áp một tiến độ mẫu cho mọi xưởng trong khu.

Từ khảo sát lô đất tới bàn giao từng phân đoạn

Điểm khác biệt đầu tiên của quy trình tại Tân Phú Trung là khảo sát bắt đầu từ lô đất, không phải từ mặt sàn: lô đó đã sạch mặt bằng chưa, ranh giới và hiện trạng nền của chính lô đó ra sao, rồi mới tới khảo sát sàn. Trên mặt sàn, đội khảo sát ghi lại độ ẩm, mác bê tông, các vết nứt, vệt dầu cũ, những chỗ từng vá sửa, cùng với ngành sản xuất của xưởng, loại xe lưu thông và khung giờ máy có thể dừng. Sau bước này mới tới mài sàn, trám nứt, xử lý ẩm ở những điểm cần thiết, rồi thi công lớp lót và lớp phủ theo từng phân đoạn đã khoanh. Khi nghiệm thu một phân đoạn, đội thi công đo chiều dày lớp phủ tại nhiều vị trí rải khắp sàn, cho xe nâng chở tải chạy thử và xoay trở tại góc chịu lực lớn nhất, soi kỹ các mép dễ bong và dội nước thử để phát hiện vũng đọng, đồng thời chờ đủ thời gian bảo dưỡng rồi mới cho phân đoạn đó chịu toàn tải. Chỉ khi đã có đủ các dữ liệu này thì con số báo giá mới phản ánh đúng diện tích, tình trạng nền và hệ sơn của từng khu vực.

Giải đáp nhanh cho nhà máy tại Tân Phú Trung

Nền cũ ở đây có phủ chồng được không, hay phải bóc hết lớp cũ?

Phủ chồng được trong nhiều trường hợp, với điều kiện bề mặt đã được mài tới phần bê tông còn chắc, dầu thấm đã xử lý, các vết nứt đã trám và độ bám dính đã qua kiểm tra. Ngược lại, nếu cứ phủ trực tiếp lên nền đang bong, đang rộp khí hay thấm dầu nặng thì lớp mới sẽ bong theo đúng những vị trí hỏng đó, nhất là trong xưởng cơ khí và lối xe nâng chạy suốt ca.

Một đợt cải tạo sàn thường kéo dài bao lâu?

Thời gian không tính theo toàn bộ nhà xưởng mà tính theo từng phân đoạn: phân đoạn càng rộng, nền càng hỏng nhiều và hệ sơn cần bảo dưỡng càng lâu thì càng tốn thời gian. Nhờ làm theo phân đoạn, nhà máy chỉ phải dừng từng khu một thay vì đóng cửa toàn bộ, nhưng tổng thời gian của cả đợt vẫn phải cộng theo lịch dừng máy thực tế và lịch xe xuất nhập hàng trên Quốc lộ 22 của chính nhà máy đó.

Mùi sơn khi thi công có làm gián đoạn dây chuyền bên cạnh không?

Có thể, vì một vài hệ sơn vẫn tỏa mùi trong lúc thi công và trong thời gian chờ bảo dưỡng. Cách giảm ảnh hưởng là chọn hệ ít mùi cho khu vực giáp dây chuyền đang chạy, tăng thông gió, dựng vách ngăn tạm tách khu thi công khỏi khu sản xuất, và xếp lịch thi công né các khung giờ cao điểm của những dây chuyền nhạy mùi như thực phẩm và dược phẩm.

Khu điện tử cần hệ sơn khác khu cơ khí không?

Có. Khu điện tử ưu tiên phẳng, ít bụi và kiểm soát tĩnh điện ở đúng khu vực có yêu cầu, trong khi khu cơ khí ưu tiên chịu mài mòn, chịu dầu và chống trượt. Dùng một hệ duy nhất cho cả hai khu trong cùng nhà máy thường vừa thừa ở chỗ này vừa thiếu ở chỗ kia.

Liên hệ tư vấn cần chuẩn bị những gì?

Chỉ cần cho biết xưởng nằm ở khu vực nào trong KCN Tân Phú Trung, mỗi khu rộng bao nhiêu, sàn hiện tại là sàn mới hay sàn cũ, xưởng sản xuất ngành gì, xe nào chạy trên sàn và máy có thể dừng vào khung giờ nào. Từ các thông tin đó, đội tư vấn sẽ gợi ý hướng chọn hệ và hẹn ngày xuống khảo sát; con số báo giá chi tiết sẽ có sau buổi khảo sát.

Để đặt lịch khảo sát cho xưởng của bạn tại KCN Tân Phú Trung, nhắn qua trang báo giá hoặc trang liên hệ — hotline/Zalo 0899355489, WeChat wxid_95o54joujyrr12.

Ảnh: kho trống của Wenxin Dong (Pexels) — xem ảnh gốc trên Pexels. Ảnh minh họa chung, không ghi lại công trình Kadier đã thi công.