胡志明市及周边工业区环氧地坪：需求与服务范围

胡志明市及周边地区的厂房很少需要在空地上做一块全新的地面。更常见的情况是：一间已经运行多年的厂房，混凝土地面已经开裂、沾油、成片剥落，而生产还必须继续，厂主只有一个短暂的停机窗口可以用来改造。因此，这一地区的环氧地坪并不从“选什么颜色”开始，而是先回答三个问题：现有地面还能不能用，哪些区域必须先做，以及怎样做到不停产全厂。

名称说明：文中出现的旧省名仅为人们熟悉的地理区域名称，并非现行行政单位。自2025年7月1日合并之后：新的胡志明市由旧胡志明市、平阳、巴地头顿合并而成；新的西宁省由旧西宁、隆安合并而成；新的同奈省由旧同奈、平福合并而成；新的同塔省由旧同塔、前江合并而成；新的永隆省由旧永隆、槟椥、茶荣合并而成；新的芹苴市由旧芹苴、朔庄、后江合并而成。本文使用这些地理名称，只是为了便于读者识别厂区集群。

为什么胡志明市厂房的地面不同于新建集群的地面

市内和近郊的土地紧张，许多厂房已经历过多任租户、多次扩建和用途变更。一块过去只承受轻载的仓库地面，如今可能要承受叉车持续行驶；一个过去干燥的生产区，如今可能增加了清洗区和潮湿的包装区。旧涂层如果还在，往往已经不再均匀：有的地方磨到了混凝土，有的地方附着还好，有的地方因地面潮气而起鼓。在没有勘察、没有打磨、没有处理裂缝的情况下直接在这样的地面上覆涂，是让新涂层跟着旧涂层一起剥落的最快办法。

这一地区的市场趋势也不同于新建集群：主要需求是旧地面翻新和仓库、物流升级，而不是大规模新建工厂。新平、新造、协福、新顺和高科技园区等区域，来自零部件、电子、纺织和物流的需求仍然稳定。每个行业对地面提出的要求各不相同，因此整个集群没有一个通用答案。

按区域划分的需求地图

新平和新造集中了零部件、电子和纺织行业。这里的地面需要平整、少积尘、易清洁，并能承受手推车和中型叉车持续行驶。对于有防静电控制要求的区域，体系选择必须依据勘察结果和投资方自身的标准，不能给所有工厂套用同一个标准。

协福和新顺依托港口和物流优势。仓库、堆场和叉车通道是主要承重区域，需要耐磨表面、通道防滑，以及清晰的车道标线，让叉车和行人不共用一条没有划分的通道。协福还有一个独特之处：临江软土地基，容易沉降。对于正在沉降的地面，必须先勘察沉降和裂缝、处理地基，然后再考虑面层；在仍在继续沉降的地基上涂装，只能在短时间内遮住裂缝。

黎明春和西部方向是与物流和环线交通相连的扩展方向。这里的需求偏向新建仓库和扩建仓库，关键在于新混凝土地面需要达到足够龄期、测湿，并选择合适的底漆后再覆涂。高科技园区对洁净度和平整度要求更高，但所有具体要求仍须来自投资方和勘察结果，不能仅从园区名称推测。

这一集群特有的三个地面问题

第一，地基沉降。常见迹象是长裂缝、局部地面下沉、伸缩缝高差错位。环氧涂料修不了沉降。正确流程是先确定沉降的原因和程度、处理地基，然后再打磨、修补裂缝、覆涂。跳过这一步，裂缝会在原来的位置重新出现，并带着面层一起开裂。

第二，旧地面沾油和接缝开裂。油脂渗入多孔混凝土会降低附着力，因此旧地面必须打磨到坚实的混凝土层，按规范除油，并在覆涂前检查附着力。开裂的接缝需要切割、用合适的材料填补后再覆涂，避免把正在工作的接缝直接盖住，结果让面层跟着接缝开裂。

第三，在运行中的厂房内施工。这是人口密集城区最常见的问题。常用办法是分段施工：逐区围挡、逐区做完并交付使用，同时为紧邻运行生产线的区域选择低气味体系。施工时间表需要与停机计划、出入库计划和厂房清洁计划相匹配，不能套用统一进度。

按厂房内区域选择地坪体系

一家厂房在选择地坪体系之前，应先按功能分区。一般生产区和通道可以使用滚涂型RollCoat地坪体系，适合轻载至中载和需要快速施工的大面积区域。要求绝对平整、无缝、易清洁的区域，可以考虑自流平型LevelFlow地坪体系。有防静电要求的区域需要StatGuard地坪体系，但只布置在真正有要求的区域，并按投资方的流程配套接地和检测。对于正在运行且对气味敏感的区域，水性、低VOC的AquaBase地坪体系是值得考虑的方案。仓库和叉车通道还需要增加防滑骨料和车道标线；按载重选择体系的框架，可参考文章叉车与重型卡车地坪环氧漆。

从勘察到验收的流程

工作流程从勘察开始：测量地面含水率、检查混凝土标号、记录裂缝、旧油污和以往修补过的区域。之后是打磨地面、修补裂缝、必要时做防潮处理，然后按分区依次施工底漆和面层。验收需要在多个点测量厚度、做叉车行驶和承重点转向试验、检查剥落和积水，同时保证足够的养护时间，再让该区域投入满载运行。报价只有在勘察之后才有意义，那时面积、地面现状和各区域的体系都已经明确。

常见问题

可以在旧地面上直接覆涂吗？

可以，但必须先打磨到坚实的混凝土层、处理油污、修补裂缝并检查附着力。旧地面已经剥落、起鼓或严重沾油时如果直接覆涂，新涂层会跟着旧涂层一起剥落。

翻新地面需要多少天？

没有统一答案，因为时间取决于每个分段的面积、地面的损坏程度和所选体系的养护时间。分段施工可以让工厂只停用单个区域而不是全厂停产，但总时间仍需按工厂实际的停机计划计算。

施工气味会影响生产吗？

一些体系在施工和养护期间会有气味。对于紧邻运行生产线的区域，应优先选择低气味体系、保持良好通风，并用临时隔墙把施工区与生产区分开。施工时间也应避开对气味敏感的生产线的高峰时段。

咨询时需要提供哪些信息？

厂房所在区域、各区域面积、地面是旧是新、生产行业、地面上行驶的车辆类型和预计停机计划。这些信息足以确定地坪体系方向和勘察安排，具体的报价则在勘察之后给出。

您的厂房位于胡志明市的哪个区域，面积多大，地面是旧是新？请发送信息，通过报价页面或联系页面获取地坪体系和勘察安排方面的咨询（热线/Zalo 0899355489，微信 wxid_95o54joujyrr12）。

题图：Tiger Lily，来自Pexels——在Pexels查看原图。图片为通用物流仓库图库照片，不是Kadier的工程。