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Thot Not工业区位于芹苴市北部门户，临后江，靠近91号国道。根据芹苴市截至2025年8月的在营工业区统计表，该园区现行规划面积为74.87公顷，其中可出租土地53.84公顷，已出租46.98公顷，出租率87%，基础设施完成约55%。这组数字说明了Thot Not地面工程的真实特点：它既不是等待全新建设的空地，也不是早已饱和的老园区，而是在营与扩建并存的园区——有在产工厂需要分段改造，有新建厂房需要一次达到标准，也有出租厂房和仓库需要地面经得起多轮租户更替。
面积数字请仔细辨认：网上仍流传的600公顷是Thot Not工业区最初的宽泛规划，不是园区现行面积。2021年调整后，规划面积由600公顷缩减为200公顷并迁至Thoi Thuan地区，随后仅保留已完成清表且已有二级投资者的地块，即现行规划面积约74.87公顷。本文全部使用74.87公顷作为园区现行面积，不把600公顷当作园区面积。本文也不声称卡地尔曾在园区内任何具体工厂或企业施工。
与芹苴与湄公河三角洲中部工业区群概览不同——后者面向整个区群的水产加工、冷链和稻米水果加工，本文只讲一个园区：Thot Not有哪些行业，各功能区的地面各需要什么，北部门户位置对仓储物流地面意味着什么，以及同一园区内新建厂房与在产工厂应采用怎样不同的施工顺序。
北部门户：公路货运与水路货运在仓库地面交汇
Thot Not的首要优势是两条货运线路的交汇。公路方面，91号国道向南连接芹苴市中心，向北连接龙川和安江地区，货车和集装箱车每天进出园区。水路方面，园区东侧临后江，附近的Tan Cang–Thot Not港口承运来自芹苴及邻省的大米、水产品和动物饲料货物。对园区内的工厂而言，这意味着仓库、装卸场和叉车通道不是附属工程：公路货物与水路货物在仓库地面交汇，而这些地面正是全厂磨损最持续的表面。
因此，Thot Not的每个地面方案都有两部分。生产部分问的是平整度、洁净度以及按行业而定的耐化学品、耐油脂或防静电要求。物流部分问的是耐磨、防滑——尤其在叉车转弯点和装卸点、行人与叉车分道标线，以及分段施工，让在营仓库不必停运多日。生产车间地面再好，若装卸场地面起皮，仍是失败的地面，因为货物每天都要从那里经过。
Thot Not工业区行业与常见地面类型
食品农产品加工与动物饲料：湿区与干区必须分开
食品、农产品、冷冻水产品加工，畜禽加工和罐头生产是园区的引资方向之一，与湄公河三角洲的原料基地和附近港口的货流相连。但在同一工厂内，湿区和干区是两种不同的地面问题，不应共用一个答案。原料接收、初加工和清洗区需要无缝地面，不留积水和残渣的接缝，耐水和弱清洗化学品，防滑且排水良好。动物饲料和干原料区则相反：干原料粉尘、设备荷载和内部叉车，要求低积尘、均匀耐磨和班后易清洁。干仓库和叉车通道可采用RollCoat滚涂系统，洁净度要求更高、要求绝对平整和易清洁的区域可考虑LevelFlow自流平系统。气味敏感区或靠近食品包装的区域，可考虑水性低VOC的AquaBase系统，但须先核对各区域的耐化学品性能和荷载再确定。
纺织鞋类：织物粉尘、纤维与低积尘地面
纺织和鞋类是园区的特色行业，其地面有一个特殊的敌人：织物粉尘、纤维和裁剪粉尘。裁剪、缝制和后整理车间需要平整、无缝、低积尘、班后易清洁的地面，因为起皮地面扬起的粉尘会直接落在面料和成品上，肉眼可见。布料库和成品库需要承载稳定、不局部沉降导致货垛倾倒的地面，推车和叉车路线需要平顺的表面。包装区是成品最后经过的环节，应优先保证洁净、低尘和易清洁，而非只追求硬度。常见分区是通道和仓库用滚涂系统，洁净要求高的区域用自流平系统，并用地面标线把原料布流与成品流分开。
机械装配与零部件：集中荷载、油污与金属屑
机械装配、零部件和构件制造对地面要求最高。机位需要高平整度，以免设备振动失准；机脚和叉车转弯点需要承受集中荷载；地面还要耐受加工过程中洒落的油污和金属屑。涂装前，机械车间地面必须打磨至坚实混凝土，按专门程序处理旧油污，用相容材料修补裂缝——不处理油污直接涂装，新涂层会随旧油层一起剥落。基层稳定后，自流平系统可满足机位区的平整和无缝要求，通道和备件库可用滚涂系统并配分道标线和防滑添加剂。在产车间必须分段施工：做完一个区、交付一个区，而不是为了一面地面停掉全部生产。
电气电子与零部件装配：平整、低尘，防静电只做必需范围
电气、电子和高科技零部件生产需要平整、无缝、低尘、易清洁的地面，因为起皮地面产生的粉尘会直接影响产品和设备。防静电要求没有统一表格：各投资方自有规定，只有现场检测才能确定哪些区域真正需要。因此防静电措施只限定在真正必需的区域内，配接地和按投资方规定的检测记录，不铺满全厂。在已划定的范围内，StatGuard系统是针对该区域考虑的选项，而不是把防静电标准用于全厂，让不需要的区域也承担成本。
消费品、手工艺与出租仓库：经得起租户更替的地面
消费品和手工艺生产，以及园区内不断发展的厂房仓库租赁业务，对地面提出一个较少被提及的要求：经得起多轮租户和多种货物的更替。今天放轻型消费品的出租仓库地面，明天可能要承受更重的货垛和更大的叉车，因此仓库地面需要稳定的耐磨性、通道和装卸点的防滑性，以及局部易修补——一个区域损坏时不必重做整个仓库。这也是仓库和通道常选用带标线的滚涂系统的原因：局部修补快，分道清晰，重做一条通道的成本远低于重做整个仓库地面。
新建厂房与在产工厂同处一园：两种不同顺序
出租率87%而基础设施完成约55%，说明Thot Not同时存在两类建筑。新建厂房从新混凝土起步：优势是尚未受油污污染、尚未因荷载开裂，但也有自身两项要求——涂装前须等混凝土达到足够龄期和干燥度，并须检测临河地面的含水率再选底漆。在新混凝土尚潮湿时仓促涂装，是第一个雨季后起泡最快的途径，哪怕交付时地面看起来完美。在产工厂则相反：起点是旧混凝土、开裂接缝、油污和起皮旧涂层，因此改造通常需要更深打磨、更细致的裂缝处理和分段施工，以保证生产不全面停顿。两类工程的验收都包括多点测厚、荷载点叉车与转弯试验、起皮检查、积水检查和投入使用前足够的养护时间。
临河地面条件是全园共有的课题。河网地区地面天然含水率高，而基层含水是起泡的首要风险：水汽会把涂层从混凝土上顶起，尤其在第一个雨季之后。因此Thot Not的施工流程必须包括基层含水检测、沉降与裂缝检查，以及含水率超过所选涂层系统允许值时采用防潮底漆。在仍在沉降或尚潮湿的基层上涂装，只是把损坏推迟几个月，而修补成本更高。
按功能分区选系统
原则不变：先分区，后选系统。一般生产区、宽通道和干仓库用滚涂系统，并在叉车转弯点配标线和防滑。洁净度要求高、要求绝对平整和易清洁的区域——湿加工区、精密机位区、洁净包装区——可考虑自流平系统。气味敏感区或靠近食品包装的区域可考虑水性低VOC系统，须先核对耐化学品性能和荷载。电气电子装配和质检区若按投资方自有规定确有防静电要求，则只在该区域内做防静电系统，配接地和检测。没有一种系统适用于全厂；湿区、干区、机位区和仓库共用一种系统，至少会有一个区域不达标。
常见问题
Thot Not工业区现行面积是多少，为什么有的资料还写600公顷？
园区现行规划面积为74.87公顷，依据为市2025年8月统计表。600公顷是最初的宽泛规划，2021年已缩减为200公顷，随后仅保留已清表且已有二级投资者的地块。看到600公顷时，应核对它引用的是旧规划还是现行面积——两者属于不同范围。
湿加工地面与干饲料地面有何不同？
湿区优先保证无缝、耐水和弱清洗化学品、防滑和排水良好。干区优先保证低积尘、耐磨和易清洁。两个区域不分区而共用一种系统，必有一个区域不达标。
在产工厂不停产可以做环氧地坪吗？
可以，但须分段施工：逐区打磨处理、逐区涂装、逐区交付，其余区域继续生产。每区基层必须坚实，裂缝和油污已处理，含水率达标后方可涂装。若基层正在沉降、裂缝扩展或含水率高而未处理，新涂层只是暂时遮盖，很快会再次剥落。
工厂内的电子区域是否全厂都需要防静电地面？
不需要。只有按投资方自有规定确有防静电要求的区域才需要，且须经现场检测划定范围。把防静电涂层铺满全厂只会增加成本，不会提高不需要区域的质量。
Thot Not工业区环氧地坪报价如何计算？
卡地尔在实地勘察后报价，依据面积、基层状况、各区域系统——尤其是湿区、机位区和物流仓库——以及在产工厂的分段施工进度。本文不列具体价格，因为网上流传的价格不是卡地尔价格，也不能反映任何一家工厂的基层状况。
咨询与报价：请通过报价页或联系页发送Thot Not工业区内工厂或仓库位置、生产行业、面积以及需要涂装的湿区、机位区或仓库信息。直接联系：热线/Zalo 0899355489，微信 wxid_95o54joujyrr12。图片说明：Pexels图库照片（照片编号24862481），为仓库通道与厂房地面的通用示意，并非卡地尔工程。
