新造工业区（胡志明市）环氧地坪：常见行业与地面类型

名称说明：新造原属旧胡志明市，2025年7月1日合并后仍属胡志明市；本文不把任何旧区域名称作为现行行政单位使用。

本文从内部视角看新造，聚焦于胡志明市总览文章没有深入的三个独特角度：第一，在单一工业区内深入各个行业，而不是罗列多个园区；第二，25—30年楼龄的市区旧厂房改造是本文唯一的主线；第三，在人口稠密的市区内不停产施工，分区交接，而不是全厂停产。新造成立于1996年，根据来源自2000年起投入运营，因此这里的大多数厂房已经进入需要改造地面的年龄，不再是新建地面市场。

一个工业区、四个行业、四种地面问题

与纵观全市的总览文章不同，本文只看一个工业区，并把它拆成四个行业、四个不同的地面问题。这种拆分很重要，因为一套系统用遍全区会在有的地方过剩、在有的地方不足：服装区需要防布尘，机械区需要耐油与机械荷载，食品区需要无缝与潮湿区域，仓库需要叉车荷载与标线。出租厂房的业主也需要这种视角，因为同一面积的厂房租给不同行业的租户，对地面的要求各不相同。

改造25—30年旧厂房地面：打磨、处理裂缝与油污，是覆涂还是铲除重做？

25—30年后的混凝土基层通常同时出现各种老化迹象：接缝开裂、表面磨损、沾染油污、旧涂层成片剥落。改造流程从打磨基层、处理裂缝、清除油污开始，然后再决定是覆涂还是铲除旧层重做。只有在处理后基层与旧层仍附着良好的情况下，覆涂才适用；如果基层已经薄弱、裂缝大面积蔓延或油污渗透很深，铲除重做虽然耗时更长，却更耐久。这个决定必须依据各区域的勘察结果，不能对整个厂房一概而论。本文不给出新造的绝对总面积，因为不同来源对测量范围的记录不同（现有园区、扩建区以及配套住宅区）。

服装、鞋革、纸张与包装地面：布尘、易清洁、耐磨

服装、鞋革、纸张与包装行业长期产生布尘和纸尘，因此地面需要平整、少积尘、易清洁。RollCoat滚涂系统常被考虑用于这类行业的生产区和仓库，因为它耐磨并能承受运输车辆；而裁剪车间布尘多，需要地面没有积尘的接缝。干式或湿式清洁方法也会影响系统选择，因此勘察时应明确实际清洁方法。

塑料、橡胶与机械地面：油污、机械荷载、耐油

塑料、橡胶与机械、电机行业的问题是油污与机械荷载：泄漏的油不清除会降低附着力，重型机械会造成局部磨损与撞击。这里的地面需要耐油并承受机械荷载，施工前基层必须打磨并彻底除油。固定机位区域和原料运输路线需要单独勘察，因为机脚处的集中荷载与仓库地面的均布荷载不同。

食品、医药化工与化妆品地面：无缝、潮湿区域、易清洁

食品、医药化工与化妆品行业需要无缝、易清洁并耐冲洗的地面，潮湿区域还需要防滑。LevelFlow自流平系统常被考虑用于洁净区域，因为它能形成无缝平整面，但具体的洁净要求仍由各工厂的内部标准决定。与这类行业配套的仓库，凭借国道1A沿线、临近港口与机场的区位（根据来源），又回到叉车荷载与进出口仓储标线的问题。

市区内不停产施工：低气味系统、分段施工、分区交接

这是新造最难的角度，也是本文独立于总览文章存在的原因：厂房位于人口稠密的市区，生产不可能为了涂装地面而全面停产。解决办法是分段施工——逐区施工、逐区交接，在邻近运转生产线的区域使用低气味系统——并把施工计划与工厂的生产计划协调起来。业主需要按各段准备临时移机方案，而不是指望在一次短暂停机内涂完整个厂房。如果某一段基层薄弱或油污严重，该段需要更多基层处理时间，不应与基层良好的段合并进度。

常见问题

25—30年旧厂房一定要铲除旧层吗？不一定。如果打磨处理后基层与旧层仍附着良好，覆涂是可行的方案；如果基层薄弱或油污渗透很深，铲除重做更耐久。决定依据各区域的勘察结果。

不停产能涂装地面吗？可以，采用分段施工与低气味系统、分区交接。但施工区域仍须与生产区域分隔，基层差的段需要更多处理时间。

为什么不能给整个新造用一套系统？因为同一园区内的四个行业有四种不同的问题：布尘、油污、潮湿区域与仓库荷载。统一涂装会在有的地方过剩、在有的地方不足。

本文与胡志明市总览文章有何不同？总览文章纵观全市多个工业区；本文只看一个工业区，深入其内部各行业，以市区旧厂房改造和不停产施工为主线。

咨询与报价

您在新造的厂房属于哪个行业，地基是旧的还是新的，是否需要不停产施工？请提供面积、厂房或仓库类型以及生产行业，以便获得合适的改造建议。请查看环氧地坪报价，参考环氧地坪系统，或通过联系页面联系我们（热线/Zalo 0899355489，微信 wxid_95o54joujyrr12）。

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