Long Giang工业区（原前江，现同塔）环氧地坪：行业与常见地面类型

Long Giang工业区不同于美萩、Tan Huong周边以中小厂房为主的产业群。这是一个规模大、运营多年、按行业组别引进外资的工业区，紧邻胡志明市—中良高速公路，区内还有自己的内河码头。因此，Long Giang的环氧地坪问题不是笼统地问“哪种涂料最耐用”，而是：区内每个行业组对地面有什么要求，同一家工厂的不同区域又分别适合哪种地坪系统。

本文只讲Long Giang一个工业区，采用该园区自身的产业规划。如需了解原前江与永隆整个产业群的情况，请参阅总览文章前江与永隆工业区群环氧地坪。

行政区划说明：自2025年7月1日起，原前江省并入新的同塔省。本文标题保留“前江”旧称，因为这是投资者和承包商搜索Long Giang工业区时仍在使用的熟悉名称；从现行行政区划看，该园区属于同塔省。

Long Giang是一个什么样的工业区

Long Giang位于原前江省新福县新立1社，成立于2007年，基础设施自2008年起开工建设。项目总规模约600公顷，其中工业用地约540公顷，住宅与服务区约60公顷。这个规模对地坪工作意义重大：Long Giang不是由零散小厂拼成的园区，而是一个基础设施配套齐全、工厂规模大、货车与人员按班次稳定流动的工业区。

另一个特点是环保定位。Long Giang按生态工业区方向建设，只引进环境友好型产业，区内建有集中污水处理系统，并保留了大面积绿地和水系。对地坪施工方来说，这意味着实际要求：区内工厂对施工气味、施工粉尘以及地面的易清洁程度往往要求更严，尤其是在生产线和成品仓库附近的区域。

Long Giang的行业组别及其地面要求

根据2019年最近一次调整后的园区规划，Long Giang重点引进三个行业组。每个组别对应不同的地面问题，选定地坪系统之前，首先要确认工厂属于哪一组。

第一组：电子、制冷与机械装配。这是对地面平整度、低粉尘和稳定性要求最高的一组。电子装配线通常铺设在长条平整地面上，零部件推车持续移动，粉尘控制严格。根据投资方的要求，部分区域还可能需要防静电控制。对这一组，自流平LevelFlow系统适合需要高平整度的装配区，而防静电StatGuard系统则是对有防静电要求的区域应考虑的选择。机械装配则不同：设备荷载、工具撞击和油渍要求涂层耐磨，并能局部清洁或修补。

第二组：木材、设备、家居用品与橡胶。这一组产生木粉、锯末、包装粉尘，并有叉车持续通行。地面需要无缝，防止粉尘藏入接缝，耐受车轮与托盘拖动造成的磨损，并便于每班结束时清扫。滚涂RollCoat系统往往适合这一组的生产区和干仓，因为它可以在大面积上快速施工，并能划出清晰的车行与人行分流标线。

第三组：制药、化妆品、医疗器械与农林加工。这是对卫生最敏感的一组。制药、化妆品生产区需要无缝地面，没有藏污接缝，易于冲洗，并耐受每天使用的清洁化学品。农林加工还增加了湿区：原料清洗、初加工和设备冲洗区需要防滑和防潮。对这一组，应在图纸阶段就把干区和湿区明确分开，而不是全厂只用一种系统。水性AquaBase系统低VOC，适合需要在生产状态下控制气味的区域，但在最终确定之前，仍须核对实际荷载和化学品接触情况。

除上述三组外，园区早期的招商目录还提到纺织服装、日用消费品和食品加工。无论归入哪一组，原则相同：服装与日用品地面优先考虑耐磨和易除尘，食品加工地面优先考虑无缝、易冲洗以及湿区防滑。

物流位置：高速公路加水路

Long Giang紧邻胡志明市—中良高速公路，距胡志明市中心约50公里，区内码头可停靠约500至600吨驳船，通往美萩港和协福港。这种“公路加水路”的位置决定了工厂的运行节奏：原材料和成品既可经高速公路用货车运输，也可走水路，因此区内仓库和装卸区的叉车与货车频率很高，并集中在出货时段。

对仓库和装卸区地面而言，这意味着要承受集中的车轮荷载，耐受重复车行路径的磨损，交通标线几个月内不得剥落。仓库门口、坡道和车辆转弯点磨损最快，应单独勘察，而不是与仓库其他部分采用相同的厚度与系统。仓库地坪施工也应分段安排，使仓库在施工期间仍能正常出货，而不是整体关闭。

按厂内区域划分的地坪方案

Long Giang的一家工厂很少只需要一种地面。最稳妥的做法，是在施工前按区域绘制地坪系统图，再按各自标准逐区验收：

• 电子、电气装配区：平整、低粉尘，投资方有要求时需防静电——可考虑LevelFlow、StatGuard。
• 机械、加工区：耐磨、抗冲击、耐油渍——优先选用坚固、可局部修补的滚涂系统。
• 制药、化妆品生产区：无缝、易清洁、耐清洁化学品——确定系统前须核对实际化学品接触程度。
• 农产品、食品湿区：防滑、防潮，墙地交接处做圆角，防止冲洗水渗入接缝。
• 仓库、装卸区、叉车通道：承受车轮荷载，交通标线耐久——可考虑带清晰标线的RollCoat。
• 办公区、厂内走廊：气味低、易清洁、施工快——可考虑水性系统。

三角洲地基：先测含水率，不要在有问题的地面上直接涂装

Long Giang位于三角洲低洼的滨河地带，局部软弱地基和地面含水率高是长期存在的风险。最常见的失效不是地面承受不了荷载，而是涂层在第一个雨季后起泡，因为地面含水率未曾处理；或者涂层因事先无人勘察的轻微沉降而开裂。因此，无论工程面积大小，涂装前测量地面含水率、检查裂缝与沉降、评估现有混凝土，都是必不可少的步骤。

如果地面已有问题——含水率高、裂缝扩展、差异沉降——就必须先处理地基，哪怕这会推迟涂装进度。在有问题的地面上直接涂装，只是把问题推迟到工厂投产之后，那时的修补成本要高得多。对正在生产的工厂，应按区域分段施工，并在生产线附近优先选用低气味系统，使生产不必全面停工。

选择地坪系统：按区域划分，不给全厂套用一种系统

在为Long Giang的一家工厂确定地坪系统之前，应先回答五个问题：通过地面的最大荷载是什么（叉车吨位、固定设备位置）；各区域的车辆与人员流量如何；哪些区域是湿区，哪些区域接触清洁化学品；哪些区域需要洁净、低粉尘或防静电；工厂能否分段停工、分段施工。这五个答案比任何通用对照表都更能决定合适的系统。

有了区域划分图，选择就变得简单：需要平整和高洁净的区域用自流平系统；需要防静电的区域用专用系统；一般生产区和仓库用坚固、施工快的滚涂系统；需要在生产状态下控制气味的区域用水性系统。每种系统在施工前，仍须结合该工厂的实际荷载、化学品和地基条件逐一核对。

常见问题

Long Giang工业区的新建工厂在做环氧地坪前需要勘察地面吗？需要。即使是新建工厂，三角洲地面在涂装前仍需测量含水率，检查裂缝与沉降。这是整个地坪工程中最便宜的一步，却决定了涂层能否耐久。

Long Giang的一家多行业工厂可以全厂用一种地坪系统吗？不建议。电子装配、机械加工、制药化妆品和仓库对平整度、防静电、卫生和荷载的要求各不相同，应按区域分别制定地坪方案。

工厂持续生产时如何施工地面？按区域分段施工，在生产线和成品仓库附近优先选用低气味系统，并结合生产班次安排施工时间，尽量减少停机时间。

Long Giang现在属于哪个省？自2025年7月1日起，原前江地区属于同塔省。“Long Giang（原前江）”这一名称仍在使用，因为这是投资者搜索时熟悉的叫法。

如需结合工厂的行业组别和平面布置获得建议，可通过环氧地坪报价页面提交需求，或联系卡地尔安排现场勘察，再最终确定地坪系统。