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茶荣工业区群并不均衡：本文讨论的三个工业区中，只有一个已经满租并稳定投产，另外两个仍在解决基础设施与征地障碍。因此，这个工业区群的环氧地坪问题没有统一答案。在已满租的工业区，工作是分阶段翻新与维修，同时不中断生产。在另外两个工业区，工作是在厂房建成之前就确定地坪标准，以便地块交付时已有明确的施工方案。本文只讨论这三个工业区——Long Duc、Cau Quan与Co Chien——只回答一个问题：每个工业区适合哪种地面，厂房内各功能区应当如何处理。
关于名称：本文保留人们熟悉的“茶荣工业区群”名称，因为投资者和承包商仍用这个名称搜索这三个工业区；从行政区划看，根据202/2025/QH15号决议，原茶荣地区自2025年7月1日起已属于新的永隆省，本文不把旧名称当作现行行政单位。
与比较区域内各工业区群的湄公河三角洲市场总览不同，本文不给区域排名，也不讨论整个三角洲的价值链。本文逐个讨论茶荣工业区群内的工业区，从唯一全面投产的工业区开始。
Long Duc：已满租的工业区——分阶段翻新，不要停掉整座工厂
Long Duc工业区位于原茶荣市Long Duc社，靠近53号国道与60号国道。根据永隆省人民委员会关于2026年上半年情况的报告，该工业区规划面积98.01公顷，其中工业用地77.64公顷，出租率达到100%。这个数字决定了这里的地坪做法：Long Duc不再是等待新投资者填补空地的工业区，而是投产企业需要在生产继续进行的同时维护、维修与升级地面的工业区。
请勿混淆名称：本文中的Long Duc是原茶荣的Long Duc工业区，不是同奈省Long Thanh的同名工业区。本节所有数字与表述只针对原茶荣的工业区。
该工业区早期的招商资料提到纺织服装与食品加工等劳动密集型行业。这些资料描述的是招商阶段，不是现有入驻企业名单，本文不提任何企业名称。有意入驻该工业区某一地块的投资者，应当在勘察时核对当前的入驻行业结构。即便只看这个概括层面，Long Duc的地坪问题已经很清楚：服装车间需要耐均匀磨损、交通标线清晰、易于清除布尘的地面；食品加工区需要接缝连续、潮湿时防滑、能承受经常用水冲洗的地面。两种需求不能共用同一施工标准。
已满租工业区最难的是施工排期。机器运转、货物出运时，不可能同时打磨整座厂房的地面。正确做法是按区域施工：围起一个区域，打磨并涂装完毕，再转入下一个区域。对于叉车通道与集货区，RollCoat滚涂系统较为合适，因为施工快，交通标线可以在涂装过程中直接划出。对于需要更平整、更洁净表面的生产区，值得比较自流平LevelFlow系统，但只用于该区域，而不是整座正在生产的工厂。对于必须紧邻作业区继续使用的区域，值得比较水性低VOC的AquaBase系统，以减少气味对邻班生产的影响。
Cau Quan：等待投资批文的沿河工业区——先在图纸上确定地坪
Cau Quan工业区位于Cau Quan镇与Ninh Thoi社，临后河，靠近60号国道。根据茶荣省工业结构调整至2025年计划，该工业区面积约120公顷，其1/500详细规划自2010年起已获批准。但规划获批不等于厂房已经建起：2024年的报告记载，该工业区正在完善可行性研究报告，以报批投资主张；2025年7月省里召开的会议仍指示为Cau Quan等几个工业区解决征地与基础设施障碍。因此，阅读本文的投资者应当正确理解Cau Quan的位置：这是一个需要提前准备的工业区，而不是满是旧地面等待翻新的工业区。
Cau Quan公布的招商方向是制造、加工、物流与服务——一个概括性的多行业方向，不与任何企业名称挂钩。本文对这个工业区的实际价值在于施工之前：从一开始就把地坪要求写进厂房设计文件。厂房还在图纸上时，投资者仍可决定地面荷载、伸缩缝位置、排水坡度以及哪些区域需要防滑。等混凝土已经浇筑、设备已经进场，这些决定都会变得昂贵。对于Cau Quan这样的沿河工业区，最需要尽早确定的三件事是：按每次混凝土浇筑分别检测地面湿度，封闭排水系统周围的接缝与边缘，以及在固定设备安装之前先按功能划分地坪区域。
该工业区方向中的仓储与物流区域需要提前规划，而不是事后补算。叉车通道、装卸区与集货区承受集中磨损与托盘撞击，需要高耐磨涂层，以及行人通道与车辆通道之间清晰的标线。如果这些区域只用与辅助区相同的经济型滚涂系统，涂层会在车辆最频繁的地方磨损最快，而之后的维修又会直接打断仓储作业。
Co Chien：2021年成立的工业区——提前准备，按地块逐一核对交付
Co Chien工业区位于Cang Long县Dai Phuoc社，面积199.98公顷，根据2021年4月2日第653/QD-UBND号决定成立，基础设施投资者为Tra Vinh基础设施开发投资有限公司（按2021年省计划）。但该工业区的进展并非直线：省里的实施报告仍把Co Chien列为存在征地、安置区建设与投资手续障碍的工业区，省里已指示尽快解决这些障碍。因此，投资者不应把任何旧进度当作现状，必须在勘察时逐地块核对交付状态。
请勿混淆名称：本文中的Co Chien是原茶荣Cang Long县Dai Phuoc社的工业区，不是其他地方的同名地点。本文不使用任何其他同名地点的区位或距离。
对Co Chien而言，现阶段的地坪工作同样是准备，但准备方式与Cau Quan不同。在Cau Quan，准备意味着把地坪标准写进设计。在Co Chien，准备还意味着不要过早把地坪决定锁定在尚未确定的地块上：先按功能区绘制地坪系统图，确定各类区域的湿度检测与基层处理原则，但只有当地块交付、基层达到条件时才开始施工。在仍有征地纠葛的地块上涂装，或者只为赶进度就在未干的新混凝土上涂装，必然要打磨重做。对于Co Chien这样的多行业工业区，区域图更为重要，因为后来入驻的每个行业都会带来不同的地坪要求，而这张图必须在第一个行业确定自身厂房设计之前就已存在。
江河沿海地基：湿度、盐分与软土——先检测，绝不在有问题的基层上涂装
三个工业区都位于江河沿海低地，地面湿度高、盐分入侵与局部软土是常态，不是例外。在Long Duc，附加风险是多年承重的旧地面：裂缝、局部沉降与旧涂层剥落，在覆涂之前必须先勘察。在后河边的Cau Quan与低地地区的Co Chien，附加风险是咸湿水分与高地下水位，涂层不封闭会使混凝土面层更快劣化。因此，无论厂房大小新旧，涂装之前，三个工业区都需要检测基层湿度，并排查裂缝与沉降迹象。
当基层湿度超过涂层系统允许值时，处理办法是先施工防潮隔离底漆或等效的除湿方案，再涂面层。当基层出现沉降迹象时，必须先处理基层结构，因为任何环氧涂层都无法补偿仍在继续位移的板面。这个工业区群的通用原则是：涂层是地面的最后一道面层，不是修复软弱基层的办法。这条原则适用于三个工业区，但违反它的代价各不相同：在Long Duc，违反意味着停掉一条正在运行的生产线返工；在Cau Quan与Co Chien，违反意味着新交付的厂房在第一年内就要维修地面。
厂房内按区域划分的地坪图
与其为整座工厂选择一种涂层系统，三个工业区正确的做法都是先按区域绘制地坪系统图，再按各自标准逐区验收。干生产区需要接缝连续、耐均匀磨损、易于除尘的地面。潮湿区与食品加工区需要防滑、抗潮、能承受经常用水冲洗，清洁剂的实际耐受性必须对照生产厂家的耐化学品表核对，不能笼统推测。仓储区与叉车通道需要耐集中磨损、交通标线清晰、能承受托盘撞击。装配区或任何有防静电要求的区域，必须在涂装前按区域逐一确定，有此要求时值得比较StatGuard系统，而不是默认用于整座工厂。走廊、更衣室与设备区等辅助区可以使用更经济的滚涂系统，只要地面保持连续、易于清洁。
这张图也决定了各工业区按自身阶段排定的施工顺序。在已满租的Long Duc，应当在新的固定设备就位之前先涂装潮湿区与排水系统周围区域，其余区域分阶段施工，完工一个区域就立即投入使用。在Cau Quan与Co Chien，涂装应当跟随交付与设备安装顺序：哪个区域先装设备，就先完成哪个区域的地面，但每次混凝土浇筑的湿度读数必须分别保留，因为每次浇筑的板龄不同。在任何阶段，只要某个区域自身的基层未达到条件，就不得涂装该区域，哪怕其他区域已经完工。
选择哪个工业区：问时机，不要问名称
当工厂需要在已有基础设施与投产企业的工业区内立即投产，且地坪工作主要是维护、翻新与分阶段升级而不中断生产时，选择Long Duc。当工厂希望从一开始就把地坪要求写进沿河地块的设计，并接受等待投资批文与障碍解决的时间表时，选择Cau Quan。当工厂希望为一个规模较大的多行业工业区提前准备，但只在勘察时核对每块地交付状态之后才确定施工时，选择Co Chien。
对于同时考虑三个工业区的投资者，三个决定性问题是：厂房需要立即投产，还是仍在设计阶段；产品需要潮湿区与经常用水冲洗，还是需要耐均匀磨损的干地面；仓库承受连续的叉车荷载，还是只服务一条生产线。回答这三个问题，立刻就能看出哪个工业区更合适，更重要的是，立刻就能看出厂房内哪个区域最需要精细的地坪投入。区域需求的总体背景可参考湄公河三角洲市场总览。
结语：确定地坪前的三个问题
在像Long Duc这样已满租的工业区，翻新地面不一定需要停产：围起一个区域并涂装完毕，再转入下一个区域，完工的区域立即投入使用，排期必须考虑紧邻的仍在生产的区域。
在像Cau Quan这样等待基础设施的工业区，应当在厂房设计阶段就确定地坪标准，同时确定地面荷载、伸缩缝位置与排水系统；确定得晚，等混凝土浇筑完毕、设备进场之后，就会失去处理基层湿度与正确布置功能区的机会。
对于Co Chien，本文不给出交付或完工日期，因为最新的实施报告仍把该工业区列为存在征地与投资手续障碍的工业区；在这种情况下给出交付日期属于推测，投资者需要在勘察时核对每块地的状态。
无论在哪一个工业区，这个工业区群的食品加工车间都需要接缝连续、潮湿时防滑、抗潮、能承受经常用水冲洗的地面；排水口周围与设备脚部区域必须从一开始就封闭处理，清洁剂的实际耐受性必须对照生产厂家的耐化学品表核对。
在费用方面，卡地尔只在实地勘察后报价，依据施工面积、基层状况、为各区域选定的涂层系统与要求的进度；本文不公布具体价格，因为网上流传的价格表不是卡地尔的报价，也无法反映某一具体车间的基层状况。
咨询与报价：车间业主通过卡地尔的报价页或联系页发送工业区位置、生产行业、面积以及基层是旧地面还是新地面的信息。直接联系：热线与Zalo同号0899355489。微信号：wxid_95o54joujyrr12。插图：Pexels图库照片（照片编号5759145，摄影师David Slaager），为工业仓库的通用示意图，不是卡地尔的工程。
