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本文只讲一个工业区：Long Khanh工业区，位于同奈省Long Khanh地区的Suoi Tre和Binh Loc一带。本文不讲Suoi Tre工业区，那是另一个约150公顷的工业区，由Sonadezi An Binh公司开发，于2012年成立，尽管两个工业区共用Suoi Tre这个名字。本文也不讲Long Khanh这个地名本身所指的城镇或地区，更不讲同奈省其他工业区，例如Giang Dien、Dau Giay或Tam Phuoc；那些工业区各有自己的文章，它们的数据一概不用于Long Khanh。这里的地名是用来指认位置的常用地理名称，不是关于现行行政区划的主张。本文的论点很简洁：Long Khanh已经运营近二十年，因此这里现实的地面问题首先是在产厂房旧地面的翻新；而决定地面方案的不是园区的规模，而是它那份带有限制的行业目录，这份目录排除了若干行业，也就从一开始排除了若干地面方案。
1. 经过核实的园区数据
Long Khanh工业区于2008年6月根据同奈省人民委员会第1783号决定成立，基础设施开发商是Long Khanh工业区股份公司，它是同奈橡胶总公司下属企业，属于越南橡胶集团。根据招商资料，园区总面积约264公顷；另一份资料给出的项目规模是246公顷，因此本文只用约264公顷这个约数，不会把面积写到小数点后两位，假装所有来源都一致。交通方面，招商资料记载园区距离1号国道约2公里，距离胡志明市至隆城至Dau Giay高速公路约6公里，距离边和约50公里，距离胡志明市约70公里；这些都是招商资料的数字，勘察时需要重新确认，不是本文的实测结果。区内道路按资料记载宽20至41.5米，承载能力为30吨。招商资料记载的土地使用期限到2058年；这同样只是资料信息，不是针对任何具体地块的承诺，承租任何地块都需要单独核查该地块的档案。园区建有集中污水处理厂并已投入运行；本文刻意不写该厂的处理能力数字，因为各来源说法不一，动工时期的数字是每天6400立方米，后来的来源则是每天3000立方米和3200立方米，从互相矛盾的来源中挑出一个确定的数字会构成错误信息。更广的园区群背景见同奈工业区群总览，但那篇总览完全没有提到Long Khanh；以下内容全部只针对这一个工业区。
2. 行业目录禁止什么，地面方案也就禁止什么
各份招商资料一致记载的园区招商行业包括：农产品和食品加工（不含小麦粉加工）；纺织服装、鞋类、玩具；木材和室内装饰；包装（不含以再生纸为原料）；电子和微电子；车架冲压、摩托车组装及零部件（不含电镀）；体育用品组装（仅组装，不做加工或整机制造）；药品生产；文具；手工艺品、玻璃、装饰建材和混凝土构件。这份目录里的三处排除比目录本身更重要，因为它们排除了其他工业区仍然必须解决的最重的地面难题。这里没有电镀行业，因此不存在电镀车间酸液和镀液积存的地面问题，本文也不会为Long Khanh开出任何抗电镀方案。这里没有小麦粉加工，也没有再生纸包装，因此不存在细面粉粉尘问题和纸浆废水问题。体育用品只是组装，它的地面是轻型组装地面和零部件仓库地面，不是重型机械加工地面。这样读目录，地面方案的制定者就不会把重工业园区的答案原样搬到Long Khanh，也不会把湿法印染的答案套用到一个纺织服装与鞋类、玩具并列而不是与印染并列的园区。化工厂地面框架在这里只在下文药品一节的狭窄范围内使用，按每一种实际化学品来谈，绝不是全园区的通用答案。
3. 按行业组别划分的地面方案
（一）农产品和食品加工：潮湿区、冲洗区和防滑
对于农产品和食品加工，勘察时必须首先把干燥区和潮湿区分开。干燥的原料接收和初加工区需要耐磨、易清洁的地面，使原料不致结块残留；冲洗、湿加工和设备清洗区则需要在真正潮湿的位置做防滑，需要耐冲洗，并且排水良好，使地面不积水。给整座工厂开一个统一方案，至少会在其中一个区域出错。一般生产区适合采用辊涂系统（RollCoat），适用于轻至中载荷；需要平整、无缝的区域可以考虑自流平系统（LevelFlow）；最终选择仍然取决于地面勘察结果和投资方的要求。
（二）纺织服装、鞋类、玩具和木材：粉尘、固定行车路线和成品区
对于纺织服装、鞋类、玩具和木材，地面同时承受纤维粉尘、木粉尘和固定路线的磨损。裁剪、加工和打磨区持续产生粉尘：那里的地面必须易清洁，使粉尘不致积成一层，并且必须耐受手推车和叉车固定路线的磨损。而后整理、包装和成品仓库则需要干净、平整的地面，使产品在出运前不被划伤或弄脏。正确的做法是在勘察阶段就把这两个区域分开，并且把地面与除尘系统统筹考虑，因为没有除尘，干净的地面还是会变脏。厂房与物流仓库地面区别框架说明了成品仓库地面为什么不能照搬加工区地面的答案。
（三）电子和微电子：平整、无缝，防静电只在书面要求存在时才做
对于电子和微电子，要求在一定程度上是反过来的：粉尘必须严格控制，地面本身必须平整、无缝，使涂层自身不产生粉尘。需要绝对平整、无缝的区域可以考虑自流平系统。凡是存在防静电要求的地方，方向是防静电系统（StatGuard），但只布置在真正有要求的区域，并且按照投资方的标准执行。本文不为园区主张任何通用的洁净室标准或半导体标准，也不把防静电要求与任何具体企业挂钩：防静电要求只有在投资方为该区域书面确认时才存在。另见洁净室地面方案和厂房地面方案的一般论述。
（四）车架冲压和摩托车组装：油污、集中荷载和含油旧地面
对于车架冲压、摩托车组装及零部件，地面承受冲压机和模具的集中荷载，同时还有运行中泄漏的油污。机械车间地面文章指出了这里起决定作用的两件事：真实的荷载分布图，重型机台区、行车道和轻生产区不能共用一个答案；以及涂装前地面的含油状况。含油地面必须先打磨、除油再涂装，因为残留在新涂层下的油是导致早期脱层的原因。本文不点名园区内任何具体的机械企业，在没有勘察结果之前，也不为重型车间方案给出任何厚度或使用年限数字。
（五）药品、包装和文具：洁净、无缝，化学品按每种物质单独判断
对于药品、包装和文具，地面必须按实际接触的化学品、按实际浓度和实际接触时间来选择，没有一种涂料能抵抗所有化学品。化学品只是偶尔轻微沾染的地方，不能和可能泼洒、积存的地方归为一类；这两处需要两种不同的处理，而有泼洒风险的地方必须使用专用抗化学品系统，并且在决定之前按生产厂家的耐化学品表核对该种具体的化学品。药品包装和洁净包装区需要无缝、易清洁、耐冲洗的地面；由于再生纸包装不在园区目录内，本文不会把纸浆废水问题带进这里的包装组别。
（六）1号国道沿线的仓储和堆场：重复荷载、转弯点和半户外区
最后一层是仓储和堆场，与园区1号国道临街位置和高速公路交汇点有关。仓库地面承受高频率叉车交通和持续的货车进出，磨损集中在固定路线、转弯点和人行交叉口。方向是采用耐叉车辊涂系统，在转弯点和人行道做划线和防滑，验收时必须在这些确切路线上做荷载试验和转弯试验，而不能只做一般的表面检查。叉车和重型货车地面框架说明了仓库地面为什么不能照搬轻生产地面的答案。半户外堆场需要耐紫外线的户外涂层，不能把室内环氧系统原样拿到户外使用。另见物流仓库地面方案。
4. 长期运营的园区：旧地面重涂是勘察决定，不是默认涂一层
这是园区最大的地面工作，因为Long Khanh自2008年以来一直在运营，大部分需求都在运转中的厂房里。旧环氧地面重涂文章提出了正确的问题：旧涂层如果附着仍然良好、只是表面磨损，可以在表面处理后直接覆涂；旧涂层如果起皮、起泡或严重含油，通常必须打磨掉。重涂旧地面时有三件事绝不能省略：测量地面含水率，处理裂缝和潮湿部位，选择与地面状况相适应的底涂，另见环氧施工前混凝土地面处理文章。来自地面的潮气是重涂后起泡的常见原因。在运转中并且对气味敏感的区域，经勘察确认地面合适后，可以考虑水性低挥发性有机物系统（AquaBase）。按分区施工，事先定好哪个区先做、货物往哪里移、每个区的验收标准是什么，可以让工厂在地面分阶段升级的同时维持生产，而不必为了涂一次地面就关闭整座工厂。本文不承诺所有旧地面都能靠涂一层挽救，在没有勘察结果之前，也不会为任何重涂方案给出厚度或使用年限数字。
关于运营历史，来源记载的两个有日期的节点应当被理解为一段成长故事，而不是合并成一个现在的数字。2017年的一次企业采访记载，到2014年底园区只出租了7公顷，占可出租面积的5%；到采访时，园区已吸引30家投资者，其中7家在运营，7家在建设，16家在办理许可手续。后来的一份招商资料记载44家投资者，41家在运营，3家在建设，约13500个就业岗位，并称园区已经满员。后一个数字是没有注明日期的招商资料，因此本文不会把它换算成现在的入驻率，不会给出当前运营企业的数量，也不会推介任何地块。直接的结论是：这个园区现实的地面需求是在产厂房内部的翻新和扩建，而不是空地块的地面。同奈省邻近工业区的问题各不相同：Giang Dien是三种厂房类型的问题，Dau Giay是一期已满加生态二期的问题，Tam Phuoc是近满园区按行业组别翻新的问题。
5. 扩建：有记载的提案，不是待售的土地
关于扩建，各来源的说法也不一致，本文如实记载这一点。2017年的采访记载，省里已经接受了与现有园区相邻的二期扩建提案，面积365公顷。2020年至2021年的报道则提到一个500公顷的扩建提案，方向是Xuan Thien，并且已经原则上同意把这片面积纳入土地利用规划。这是两个不同日期的两个不同数字，而且没有一个来源说明提案的当前状态；因此本文不定下一个二期数字，不主张任何完工日期，不推介那里的任何土地或厂房，也不为未来的扩建区附加任何认证。本节只是为将来某一天可能在那里建设的投资者准备的框架，前提是扩建最终成形：对于新的混凝土地面，有三件事绝不能省略，即等待混凝土达到足够的龄期，测量地面含水率，在涂装前选择合适的底涂；而且地面是厂房交付程序中的最后一道工序，因此它的工期必须与整体交付工期协调，避免被迫在地面尚未就绪时涂装。所有立即的地面需求都属于上文各节中的在产厂房，不属于扩建区。
6. 确定方案前的勘察清单
在为Long Khanh工业区内某个具体位置确定任何地面系统之前，以下清单必须凭证据回答，而不是凭假设回答。第一，混凝土地面已经达到足够的龄期并且已经测量含水率，有书面结果；对于旧地面，已经确定旧地面的类型、含油和损坏程度，以及涂装前的修复范围。第二，已经有真实的荷载分布图：机台区、叉车道、轻生产区和仓库区不能共用一个答案。第三，已经按区域评估化学品、油污和潮气接触程度，而不是给整座工厂一个统一答案。第四，已经把干燥多尘区（纺织服装、木材、包装）、潮湿防滑区（食品加工、设备清洗）和半户外受紫外线区区分开。第五，投资方已经确认任何防静电要求，如果有，是按哪项标准、针对确切的哪个范围。第六，高空作业和产尘作业已经在面涂施工前完成，地面工期排在交付程序的最后，对于运转中的工厂，分区施工方案和货物搬移方案已经商定。本文不报价格，不承诺质保，不主张任何技术参数、证书或厚度数字；这些内容只有在实地勘察之后、针对每个位置单独报价时才有。通过报价页或联系页直接联系（热线和Zalo 0899355489，微信 wxid_95o54joujyrr12）。
封面图片：Jakub Zerdzicki在Pexels上发布，在Pexels上查看原图。工业走廊平整地面的示意图，不是卡地尔的工程。
