English
中文 (中国)
Chủ xưởng có mặt bằng khoảng 1.000m² thường muốn biết trước một điều: dự toán sàn epoxy gồm những hạng mục gì, trước khi xin báo giá chính thức. Bài này trả lời đúng câu hỏi đó, ở dạng khung cấu thành dự toán. Bài viết không công bố tổng tiền, đơn giá, tổng lượng sơn hay thời gian thi công cho 1.000m², vì các con số đó chỉ có trong báo giá đã duyệt của từng dự án. Bài nào ghi tổng tiền cho 1.000m² mà không có bảng giá duyệt thì không còn là khung nữa.
Phân biệt góc bài: bài về diện tích ảnh hưởng tới đơn giá (KAD-091) giải thích quy luật chung vì sao diện tích khác nhau thì đơn giá mỗi mét vuông khác nhau. Bài này khác ở chỗ nó bóc tách khung dự toán cho một quy mô cụ thể là khoảng 1.000m²: gồm những hạng mục gì, hạng mục nào dao động mạnh nhất ở quy mô này, và cần gửi thông tin gì để nhận dự toán thật.
Đọc khung này thế nào?
Hãy đọc bảng dưới đây như một danh mục kiểm tra, không phải như một báo giá. Mỗi hàng là một hạng mục bạn cần thấy xuất hiện trong báo giá thật, kèm căn cứ tính của nó. Nếu báo giá thật thiếu một hàng quan trọng, hãy hỏi nhà thầu trước khi ký, thay vì tự cho rằng hàng đó đã gồm trong gói.
Bảng hạng mục dự toán
| Hạng mục | Căn cứ tính | Ghi chú khi đọc báo giá |
|---|---|---|
| Khảo sát và đánh giá nền | Hiện trạng nền, kết quả đo ẩm và kiểm tra bề mặt | Hỏi rõ khảo sát có gồm đo ẩm và kiểm tra bám dính hay chỉ quan sát |
| Xử lý nền | Mức độ xử lý theo hiện trạng: vệ sinh, mài, vá nứt, san phẳng cục bộ, xử lý ẩm | Hỏi rõ xử lý nền tính riêng hay gộp trong trọn gói |
| Vật tư lớp lót | Hệ sơn đã chọn và TDS của mã cụ thể | Đối chiếu mã sản phẩm, không chỉ tên hệ sơn |
| Vật tư lớp trung gian | Hệ sơn và độ dày thiết kế | Hỏi rõ có lớp trung gian hay không, vì không phải hệ nào cũng có |
| Vật tư lớp phủ | Hệ sơn, độ dày và yêu cầu bề mặt | Đối chiếu màu và yêu cầu chống trơn, chống tĩnh điện nếu có |
| Nhân công thi công | Diện tích, số lớp, độ phức tạp mặt bằng và điều kiện bàn giao | Hỏi rõ thi công liên tục hay chia khu vực, chia ca |
| Dụng cụ và máy thi công | Phạm vi xử lý nền và phương pháp thi công | Hỏi rõ đã gồm máy mài và dụng cụ chuyên dùng hay chưa |
| Vận chuyển vật tư | Địa điểm công trình và số đợt giao | Hỏi rõ vận chuyển tính riêng hay gộp |
| Nghiệm thu và bàn giao | Tiêu chí nghiệm thu đã thỏa thuận | Yêu cầu ghi tiêu chí đo: độ dày, bám dính, ngoại quan |
| Thuế giá trị gia tăng | Báo giá ghi rõ đã gồm hay chưa gồm | Luôn hỏi dòng này trước khi so sánh hai báo giá |
| Dự phòng phát sinh | Nguyên tắc dự phòng, không phải con số chung | Mức dự phòng tùy khảo sát và phạm vi, xem bài về phát sinh |
Yếu tố làm khung này dao động mạnh nhất ở 1.000m²
Hiện trạng nền
Ở quy mô vừa, nền xấu vẫn có thể chiếm tỷ trọng đáng kể trong tổng dự toán, vì chi phí xử lý nền không giảm theo diện tích nhanh như chi phí vật tư. Nền tốt thì khung dự toán gọn, nền xấu thì hạng mục xử lý nền phình ra trước cả khi bàn tới hệ sơn.
Hệ sơn và độ dày
Hệ lăn, hệ tự san và hệ chống tĩnh điện có trình tự lớp và yêu cầu thi công khác nhau, nên vật tư và nhân công khác nhau. Độ dày lớn hơn tốn vật tư và nhân công hơn. Chọn hệ sơn trước khi xin dự toán là cách nhanh nhất để dự toán thật có căn cứ.
Chia khu vực và mức độ phức tạp
Mặt bằng 1.000m² chia nhiều khu vực nhỏ, nhiều góc, cột và chân tường sẽ tốn nhân công hơn mặt bằng trống liền mạch cùng diện tích. Thi công gián đoạn vì sản xuất không dừng được cũng làm tăng chi phí tổ chức thi công.
Chi phí cố định chiếm tỷ trọng cao hơn xưởng lớn
Vận chuyển, huy động máy mài, khảo sát và chuẩn bị thi công là những chi phí không giảm nhiều khi diện tích giảm. Vì vậy, ở 1.000m², chi phí cố định chiếm tỷ trọng cao hơn so với xưởng lớn, và đó là lý do không thể lấy đơn giá của xưởng lớn áp cho xưởng 1.000m². Quy luật này được giải thích kỹ trong bài về diện tích và đơn giá.
Cách gửi thông tin để nhận dự toán thật
- Diện tích và mặt bằng, kèm ảnh hiện trạng nền.
- Mục đích sử dụng: kho, sản xuất, phòng sạch hay khu vực chịu tải.
- Yêu cầu đặc thù: chống tĩnh điện, chống trơn, chịu hóa chất hay vệ sinh đặc biệt.
- Điều kiện bàn giao mặt bằng: thi công liên tục hay chia khu vực, sản xuất có dừng hay không.
- Hệ sơn dự kiến, hoặc nhờ tư vấn chọn hệ trước khi lập dự toán.
Bạn có thể đối chiếu các hệ RollCoat, LevelFlow, StatGuard và AquaBase, cùng các bài trọn gói như giá sơn epoxy lăn 3 lớp trọn gói gồm những gì và giá sơn epoxy tự san 1mm trọn gói gồm những gì, để hiểu phạm vi trọn gói trước khi xin dự toán.
So sánh với khung quy mô lớn hơn, ở mức nguyên tắc
Khung hạng mục cho xưởng lớn hơn về cơ bản giống khung này, nhưng thêm các hạng mục tổ chức thi công theo phân khu, kiểm soát màu và độ dày giữa các phân khu, quản lý vật tư theo lô, và nghiệm thu từng phân khu. Chi phí cố định dàn trải tốt hơn ở quy mô lớn, nhưng chi phí quản lý và phối hợp lại tăng lên. Hai chiều này phải đọc cùng nhau, không chỉ nhìn đơn giá mỗi mét vuông.
Câu hỏi thường gặp
Vì sao bài này không ghi tổng tiền cho 1.000m²?
Vì tổng tiền phụ thuộc vào hiện trạng nền, hệ sơn, độ dày và điều kiện thi công của từng dự án. Ghi một tổng tiền chung mà không có bảng giá duyệt sẽ gây hiểu lầm, và bài viết này được viết ở dạng khung để tránh điều đó.
Dự toán thật cần bao lâu để nhận?
Bài viết không công bố thời gian chung, vì thời gian lập dự toán phụ thuộc vào việc đã khảo sát nền hay chưa và mức độ đầy đủ của thông tin bạn gửi. Gửi đủ mặt bằng và ảnh nền sẽ giúp dự toán thật nhanh và sát hơn.
Có thể lấy khung này để so sánh hai báo giá không?
Được, và đó chính là mục đích của khung. Đối chiếu từng hạng mục trong bảng với từng báo giá, xem báo giá nào thiếu hạng mục, và hỏi rõ trước khi ký.
Xưởng 1.000m² có rẻ hơn xưởng lớn tính theo mỗi mét vuông không?
Không có quy luật khẳng định như vậy cho mọi trường hợp. Chi phí cố định chiếm tỷ trọng cao hơn ở quy mô vừa, nhưng hiện trạng nền và hệ sơn mới là yếu tố quyết định cuối cùng trong từng dự án.
Bước tiếp theo: gửi diện tích và hiện trạng nền để nhận dự toán theo dự án qua trang báo giá hoặc trang liên hệ (Hotline/Zalo 0899355489, WeChat wxid_95o54joujyrr12). Bài viết này là khung, không phải báo giá.
