English
中文 (中国)
Hai nhà xưởng cùng diện tích, cùng hệ sơn, nhưng báo giá khác nhau — nguyên nhân phổ biến nhất nằm ở thứ không nhìn thấy ngay: hiện trạng nền bê tông. Bài viết này giải thích 5 biến số của nền quyết định giá, và khảo sát nền gồm những gì, để bạn hiểu vì sao báo giá không thể chốt trước khi xem nền.
Bài này nói về khảo sát và đánh giá nền trước báo giá. Nó khác bài về giải pháp kỹ thuật ngăn ẩm cho nền ẩm (Sơn epoxy trên nền ẩm: giải pháp ngăn ẩm) và khác bài về quy trình xử lý nền (Xử lý nền bê tông trước khi sơn epoxy): ở đây chỉ bàn nền ảnh hưởng tới báo giá ra sao.
Vì sao cùng diện tích, khác nền, khác giá?
Lớp sơn epoxy chỉ bền khi bám chắc vào nền. Nền yếu, ẩm, nứt, nhiễm dầu hay còn lớp phủ cũ đều buộc nhà thầu thêm hạng mục xử lý trước khi sơn — và mỗi hạng mục là một chi phí. Vì vậy báo giá có trách nhiệm phải phản ánh nền thật, không thể lấy một mức chung cho mọi nền. Báo giá đưa ra khi chưa khảo sát nền thực chất là báo giá trên một giả định về nền; khi thi công phát hiện nền khác giả định, phát sinh là điều khó tránh.
Năm biến số của nền quyết định báo giá
1. Độ ẩm nền
Nền ẩm là nguyên nhân hàng đầu gây phồng rộp và bong tróc sau thi công (xem thêm Sàn epoxy phồng rộp do ẩm nền). Đo ẩm có nhiều phương pháp: tấm nhựa định tính theo ASTM D4263, đo tốc độ thoát ẩm MVER theo ASTM F1869, đo độ ẩm tương đối trong sàn theo ASTM F2170. Ngưỡng tham chiếu phổ biến cho epoxy tiêu chuẩn thường được nhắc tới là MVER dưới 3 lb/1.000 sq ft/24h và độ ẩm tương đối dưới 75–85% — nhưng đây chỉ là ngưỡng tham chiếu chung; tài liệu kỹ thuật (TDS) của sản phẩm cụ thể mới là căn cứ quyết định cho từng hệ sơn.
2. Cường độ và độ chắc bề mặt: bụi, bột, lớp yếu
Nền mác thấp, bề mặt bở, nhiều bụi xi măng hoặc lớp vữa yếu sẽ không giữ được lớp phủ dù sơn tốt đến đâu. Trường hợp này cần mài bỏ lớp yếu tới phần bê tông chắc, đôi khi cần tăng cường bề mặt — hạng mục mà nền tốt không cần.
3. Độ phẳng, lồi lõm và cao độ
Nền lồi lõm, dốc cục bộ hoặc cao độ vênh giữa các khu vực cần san phẳng cục bộ trước khi phủ. Với hệ tự san phẳng LevelFlow, độ phẳng nền càng kém thì lượng vật tư san phẳng càng khó kiểm soát — một lý do nữa khiến báo giá phải gắn với khảo sát thực tế.
4. Nứt, lún và khe co giãn
Vết nứt chân chim, nứt kết cấu, nền lún không đều hay khe co giãn đã hỏng đều cần xử lý riêng trước khi sơn, và cách xử lý khác nhau tùy nguyên nhân. Sơn phủ lên vết nứt chưa xử lý chỉ che tạm thời; vết nứt sẽ phản ánh trở lại mặt sơn.
5. Nhiễm bẩn và lớp phủ cũ
Dầu mỡ, hóa chất, lớp sơn cũ, keo dán hay lớp phủ epoxy cũ bong tróc đều cản trở bám dính. Mỗi loại nhiễm bẩn cần một cách làm sạch hoặc phá bỏ khác nhau — tẩy dầu khác với mài bỏ lớp phủ cũ — nên chi phí không thể giống nhau giữa các nền.
Khảo sát nền gồm những bước gì?
- Quan sát và ghi nhận: đi toàn bộ mặt bằng, chụp ảnh các vùng nứt, ẩm, ố, bong tróc, ghi vị trí từng vùng.
- Đo ẩm: bằng một hoặc kết hợp các phương pháp nêu trên, đo ở nhiều điểm, đặc biệt tầng trệt, tầng hầm và khu vực từng thấm nước.
- Kiểm tra độ chắc bề mặt: cào, gõ, thử bám dính hoặc đo độ cứng nếu có thiết bị, để xác định có lớp yếu cần mài bỏ hay không.
- Xác định phạm vi xử lý: từ kết quả trên, nhà thầu liệt kê hạng mục xử lý nền theo từng vùng, làm căn cứ cho báo giá bóc tách.
Ba kịch bản nền ở dạng mô tả, không gắn giá
Nền tốt: bê tông chắc, khô, phẳng, sạch — xử lý chủ yếu là mài tạo nhám, vệ sinh và hút bụi trước khi lót. Nền trung bình: có một số vùng cần vá nứt, san phẳng cục bộ hoặc xử lý ẩm nhẹ — báo giá cần ghi rõ từng vùng. Nền xấu: ẩm cao, nứt nhiều, nhiễm bẩn hoặc lớp yếu lan rộng — cần chuỗi xử lý đầy đủ trước khi sơn, và có thể cần giải pháp hệ sơn chịu ẩm nếu TDS cho phép. Mức giá cụ thể cho từng kịch bản theo báo giá từng dự án; bài viết không đưa ra mức phụ thu cho từng loại nền.
Khác biệt cần nhớ: nền mới và nền cũ
Nền mới chưa đủ tuổi, chưa khô hẳn khác nền cũ đã khai thác nhiều năm: nền mới rủi ro ở ẩm tồn dư và co ngót, nền cũ rủi ro ở mài mòn, nhiễm bẩn và lớp phủ cũ. Tuổi bê tông tối thiểu trước khi sơn phụ thuộc vào TDS của từng sản phẩm, không có một con số chung cho mọi hệ sơn. Nền tầng hầm và tầng trệt cũng khác nền tầng trên về nguy cơ ẩm từ dưới lên.
Câu hỏi nên hỏi nhà thầu sau khảo sát
- Kết quả đo ẩm ở từng khu vực là bao nhiêu, đo bằng phương pháp nào, và đối chiếu với TDS của hệ sơn dự kiến ra sao?
- Vùng nền nào cần xử lý, xử lý bằng cách nào, và hạng mục đó đã nằm trong báo giá hay tính phát sinh?
- Nếu thi công phát hiện nền xấu hơn khảo sát ban đầu, quy trình ghi nhận và thỏa thuận giá phát sinh diễn ra thế nào trước khi làm tiếp?
Câu hỏi thường gặp
Chụp ảnh nền gửi nhà thầu có thay được khảo sát trực tiếp không?
Ảnh giúp nhà thầu hình dung sơ bộ và chuẩn bị, nhưng không thay được đo ẩm và kiểm tra độ chắc bề mặt tại chỗ. Báo giá chính thức vẫn nên dựa trên khảo sát trực tiếp.
Nền nhìn bằng mắt thấy tốt thì có cần đo ẩm không?
Có. Ẩm trong bê tông không nhìn thấy bằng mắt thường, và nền tầng trệt, tầng hầm càng cần đo. Bỏ qua bước này là nguyên nhân phổ biến của phồng rộp sau thi công.
Vì sao báo giá không khảo sát thường rẻ hơn lúc đầu mà đắt hơn về sau?
Vì báo giá đó giả định nền tốt và chưa tính hạng mục xử lý. Khi thi công phát hiện nền xấu, các hạng mục bổ sung sẽ xuất hiện dưới dạng phát sinh.
Đặt lịch khảo sát nền: gửi ảnh và video hiện trạng nền qua trang báo giá hoặc trang liên hệ của Kadier, hoặc nhắn Zalo 0899355489 (Hotline/Zalo 0899355489, WeChat wxid_95o54joujyrr12).
Ảnh minh họa: Sergei Starostin / Pexels (ảnh stock, không phải công trình của Kadier).
