English
中文 (中国)
Bài này chỉ viết về KCN Trảng Bàng (phường An Tịnh, Quyết định 100/QĐ-TTg ngày 09/02/1999, chủ đầu tư INDECO) — không phải KCN Thành Thành Công (phường An Hòa), và không phải thị xã hay phường Trảng Bàng nói chung. Ba cái tên này thường bị gộp lại vì cùng gắn với địa danh Trảng Bàng, nhưng chúng là ba đối tượng khác nhau, và bài toán sàn của mỗi nơi cũng khác nhau.
KCN Trảng Bàng là khu nào: khu đầu tiên của Tây Ninh, đã lấp đầy gần như toàn bộ
KCN Trảng Bàng là khu công nghiệp đầu tiên của tỉnh Tây Ninh, thành lập theo Quyết định số 100/QĐ-TTg ngày 09/02/1999 của Thủ tướng Chính phủ, chủ đầu tư hạ tầng là Công ty Cổ phần Phát triển Hạ tầng Khu công nghiệp Tây Ninh (INDECO). Khu có tổng diện tích khoảng 189–191 ha, trong đó khoảng 132–136 ha là đất công nghiệp; các bảng tổng hợp ghi tỷ lệ lấp đầy của đất công nghiệp khoảng 99–100%, nghĩa là đất công nghiệp trong khu đã cho thuê gần như toàn bộ. Khu nằm tại phường An Tịnh, tỉnh Tây Ninh — phường An Tịnh mới từ ngày 01/07/2025, hợp nhất từ phường Lộc Hưng và phường An Tịnh cũ thuộc thị xã Trảng Bàng cũ; tỉnh Tây Ninh mới từ cùng ngày gồm Tây Ninh cũ và Long An cũ — trên Quốc lộ 22 (Xuyên Á), hành lang về cửa khẩu Mộc Bài. Khu đi vào vận hành từ năm 2000, giai đoạn đầu đã lấp đầy từ giữa năm 2001, nên phần lớn nhà máy trong khu đã chạy nhiều năm. Các nhóm ngành đang vận hành trong khu gồm chế biến thực phẩm, dệt may, da giày, vật liệu xây dựng, hóa chất, cơ khí và bao bì. Theo hồ sơ của chủ đầu tư qua VCCI, khu có hệ thống xử lý nước thải tập trung công suất 5.000 m³/ngày, đã vận hành nhiều năm — một dữ kiện nền cho câu chuyện khu vực ướt, không phải cam kết xả thải cho bất kỳ nhà máy cụ thể nào. Bài này không nêu tên bất kỳ doanh nghiệp thuê nào, không đưa số lượng dự án, giá thuê hay thời hạn thuê, vì các bảng tổng hợp ghi những con số đó khác nhau và không có nguồn nào đủ chắc để nêu thẳng.
Vì sao khu cũ, đã đầy lại đặt một bài toán sàn khác hẳn các khu lân cận
Vì đất công nghiệp đã cho thuê gần như toàn bộ, bài toán sàn chủ đạo ở Trảng Bàng không phải là sàn xây mới trên đất trống, mà là sơn lại nền cũ bên trong nhà máy đang chạy, từng phân đoạn, trong khi không có mặt bằng trống để dời sản xuất sang. Cách đặt vấn đề ở đây khác hẳn các khu bên cạnh. Bài sơn epoxy cho KCN Thành Thành Công đi từ khảo sát ngành và loại nền của một khu phức hợp quy mô lớn, nơi vẫn còn câu chuyện thu hút nhà đầu tư mới. Bài sơn epoxy cho KCN Phước Đông đi từ hai thế hệ nhà xưởng trong cùng một khuôn viên rất lớn: nhà máy đã vận hành nhiều năm bên cạnh các lô đất mới đang chờ nhà đầu tư xây dựng. Bài sơn epoxy cho KCN Hiệp Thạnh đi từ sàn xây mới trên bê tông mới của một khu vừa khởi công hạ tầng, nơi chưa có nhà máy đang chạy để cải tạo. Còn bài sơn epoxy cho cụm KCN Tây Ninh và cửa khẩu và bài sơn epoxy cho cụm cửa khẩu Tây Ninh nhìn toàn vùng và toàn cụm logistics biên giới, không đi sâu vào một khu duy nhất. Ở Trảng Bàng, câu hỏi trung tâm là câu hỏi cải tạo: nền cũ đang ở trạng thái nào, chia thi công ra sao để dây chuyền không dừng, và nghiệm thu bằng gì khi xưởng vẫn đang chạy.
Bản đồ khu vực cho nhà máy đang vận hành: bốn nhóm ngành, bốn yêu cầu nền khác nhau
Chế biến thực phẩm: liền mạch, dễ rửa, chống trượt ở khu ướt. Khu vực chế biến cần mặt sàn liền mạch, không ron gạch giữ bẩn, dễ rửa và chịu được nước rửa cùng hóa chất tẩy rửa hằng ngày. Khu ướt, khu rửa và khu chuyển hàng lạnh phải có tiêu chuẩn riêng, không gộp chung với khu đóng gói khô; mức chống trượt và mức chịu ẩm của từng vùng chỉ chốt được sau khi khảo sát thực tế. Về kháng hóa chất, phải tra từng chất trong bảng của hãng sơn đúng với chất tẩy mà xưởng này dùng, đúng nồng độ và đúng thời gian ngâm thực tế, kể cả chất tẩy vệ sinh hằng ngày. Hệ thống xử lý nước thải tập trung của khu không thay thế yêu cầu này: sàn trong xưởng vẫn phải chịu được đúng chất tẩy mà xưởng đó dùng.
Dệt may và da giày: ít bám bụi sợi, dễ vệ sinh cuối ca, tách khu ướt khỏi khu khô. Xưởng dệt may và da giày phát sinh bụi vải, sợi vụn và xơ vải suốt ca làm việc. Sàn phù hợp là sàn liền mạch, ít bám bụi, dễ quét và lau, không có ron gạch giữ bụi. Lối đi giữa các dãy máy, khu vực xe đẩy nguyên liệu và khu vực kiểm hàng cần thêm phụ gia chống trượt, vì bụi vải khô trên sàn bóng có thể làm giảm ma sát. Với xưởng có khu nhuộm hoặc khu vực ướt, phải tách riêng tiêu chuẩn của khu ướt — độ ẩm nền và khả năng kháng nước, hóa chất của hệ sơn phải được khảo sát ngay từ đầu, đồng thời tăng mức chống trượt tại khu vực ướt và lối đi. Phủ sơn thẳng lên nền đang ẩm hoặc còn dư hóa chất mà chưa xử lý là một trong những lý do phổ biến khiến lớp mới bong chỉ sau vài tháng sử dụng.
Bao bì và cơ khí: chịu mài mòn, chịu va đập, kháng dầu, gia cố tại điểm quay đầu. Khu vực bao bì và cơ khí chịu tải bánh xe, va đập dụng cụ và dầu mỡ thường xuyên. Ở đây, lớp sơn phải chống mài mòn, chống dầu và chịu được va đập; còn ở chỗ xe quay đầu, chỗ tải dồn lại và chỗ đặt máy nặng thì khảo sát phải khoanh riêng từng điểm để tăng cường tại chỗ, thay cho cách phủ dày đều khắp sàn. Vết dầu cũ là điểm quyết định: phải phân biệt dầu mới ngấm ở lớp mặt với dầu đã ăn sâu vào bê tông. Dầu chỉ ngấm lớp mặt thì mài là sạch; dầu đã thấm sâu vào bê tông thì cần xử lý sâu hơn rồi mới thử bám dính trước lúc phủ. Bỏ qua khâu phân biệt này thì sàn mới rất dễ bong, cho dù loại sơn chọn ban đầu là đúng.
Kho trong xưởng và khu vực xuất nhập hàng: xe nâng, chống trượt, vạch phân luồng. Sàn kho trong nhà máy đang vận hành phục vụ xe nâng tần suất cao, nên cần chịu tải bánh xe, chống trượt khi ướt và có vạch phân luồng rõ ràng để tách luồng xe và luồng người đi bộ. Chỗ xe quay đầu phải được khảo sát tách khỏi phần sàn chung để tăng cường riêng; vạch phân luồng thì sơn lại hoàn toàn sau lớp phủ mới, chứ không giữ vạch cũ đã mờ làm mốc. Vì hàng thành phẩm của nhiều nhà máy tại đây đi theo tuyến Quốc lộ 22, nhịp xuất hàng theo chuyến cũng phải được ghi lại khi khảo sát: sàn lối xuất hàng phải chịu được tải tập trung trong khung giờ xe dồn về cùng lúc, chứ không chỉ tính cho dây chuyền sản xuất bên trong.
Sơn lại nền cũ trong nhà máy đang chạy: khảo sát trước, chia phân đoạn, nghiệm thu tại chỗ
Quy trình làm việc cho một nhà máy trong khu gồm bốn bước. Thứ nhất, khảo sát nền cũ: lớp phủ hiện hữu còn bám dính ra sao — kiểm tra bằng phép thử bám dính tại nhiều điểm, không chỉ quan sát bề mặt; dầu mỡ cũ ngấm nông hay sâu; vết nứt và khe co giãn ở vị trí nào, chiều rộng và trạng thái ra sao; độ phẳng đo bằng thước dài trên các tuyến xe nâng và tuyến đi lại thực tế; độ ẩm nền đo bằng thiết bị, đặc biệt ở các khu vực nền tiếp đất và gần hệ thống thoát nước; và lịch sử sử dụng của chính xưởng đó — xưởng từng dùng cho thực phẩm, dệt nhuộm hay cơ khí thì điểm hỏng của nền cũng khác nhau. Thứ hai, chọn hệ sơn theo công năng từng khu vực như đã phân tích, và xác định vùng nào cần hệ tự san phẳng vì yêu cầu phẳng cao, vùng nào chỉ cần hệ lăn cho diện tích lớn, vùng nào cần hệ gốc nước ít mùi vì gần dây chuyền đang chạy — ít mùi không đồng nghĩa với chịu tải thay cho hệ khác, nên vẫn phải đối chiếu với yêu cầu tải trọng và kháng hóa chất của từng khu vực trước khi chốt. Thứ ba, thi công phân đoạn nếu xưởng đang hoạt động: chia mặt bằng thành từng khu, sơn và bàn giao cuốn chiếu, đồng thời che phủ máy móc và ngăn bụi bay sang khu vực đang sơn, xếp lịch thi công ngoài giờ cao điểm và theo ca sản xuất để sản xuất không dừng hẳn. Muốn phủ lên lớp sơn cũ thì bắt buộc thử bám dính trước rồi mài nhám bề mặt; chỗ nào lớp cũ đã bong thành mảng thì cạo bỏ phần hỏng đó, không phủ đè lên trên. Thứ tư, nghiệm thu tại hiện trường cùng chủ đầu tư: đo độ dày nhiều điểm, rà độ phẳng, kiểm tra bám dính, chạy thử xe nâng và quay đầu ngay tại điểm chịu lực, soi bong tróc và đọng nước, rồi chờ đủ thời gian bảo dưỡng mới đưa vào vận hành.
Những điểm cần có câu trả lời trước khi ký hợp đồng cải tạo sàn tại Trảng Bàng
Trước khi ký, doanh nghiệp nên có câu trả lời cho các điểm sau: lớp phủ cũ còn bám dính ra sao, và phần nào phải bóc bỏ thay vì phủ chồng; dầu cũ ngấm nông hay sâu, và đã có phương án xử lý trước khi sơn hay chưa; vết nứt và khe co giãn đã được ghi vị trí, chiều rộng và trạng thái hay chưa; độ ẩm nền đã đo bằng thiết bị hay chưa, đặc biệt ở khu vực ướt và nền tiếp đất; mặt bằng được chia thành mấy phân đoạn thi công, mỗi phân đoạn bàn giao khi nào, và lịch thi công khớp với ca sản xuất ra sao; mức tải lớn nhất và tuyến xe chạy thật trong ngày ra sao, gồm cả chỗ quay đầu và chỗ tải dồn; danh mục đầy đủ các hóa chất đang dùng, kể cả chất tẩy vệ sinh, với nồng độ và thời gian tiếp xúc của từng loại; và nghiệm thu gồm những phép đo nào — độ dày, độ phẳng, bám dính, chống trượt — với ngưỡng nào được hai bên chấp nhận bằng văn bản. Hệ sơn chốt cuối cùng phải căn cứ tài liệu kỹ thuật của hãng sơn cộng với kết quả khảo sát ngay tại xưởng, không căn cứ vào diện tích khu hay cái tên chung của khu.
Liên hệ tư vấn và báo giá
Để được tư vấn hệ sơn phù hợp với ngành sản xuất, hiện trạng nền cũ và lịch phân đoạn thi công của nhà máy tại KCN Trảng Bàng và hẹn lịch khảo sát, hãy gửi thông tin về diện tích, loại nhà máy hoặc kho và ngành sản xuất. Tham khảo báo giá sơn epoxy và các hệ sơn epoxy, hoặc liên hệ qua trang liên hệ (hotline/Zalo 0899355489, WeChat wxid_95o54joujyrr12).
Ảnh minh họa: ảnh stock Pexels (mã ảnh 38357014), chụp bởi Dmitriy Steinke. Ảnh minh họa, không phải công trình của Kadier và không phải sàn bên trong KCN Trảng Bàng.
