展鹏工业区（西宁）环氧地坪：在产工厂旧地面的分段翻新

本文只讲一个园区：展鹏工业区（安静坊，1999年2月9日第100号总理决定，开发商：INDECO）——不是Thanh Thanh Cong工业区（安和坊），也不是展鹏市镇或展鹏坊本身。这三个名称常因同属展鹏地名而被混为一谈，但它们是三个不同的对象，各自的地面问题也不同。

这个园区是什么：西宁第一个工业区，工业用地基本已满

展鹏工业区是西宁省第一个工业区，根据1999年2月9日总理第100号决定设立，基础设施开发商为西宁工业区基础设施开发股份公司（INDECO）。园区总面积约189–191公顷，其中工业用地约132–136公顷；据各类汇总资料，工业用地出租率约99–100%，即工业用地已基本全部出租。园区位于西宁省安静坊——2025年7月1日起新设立的安静坊，由原展鹏市镇的禄兴坊与安静坊合并而成；同日起新设立的西宁省由原西宁省与原隆安省合并而成——地处22号国道（泛亚公路），通往木牌口岸的走廊上。园区自2000年起投入运行，第一期至2001年年中已全部利用，因此园区内多数工厂已运行多年。在园运行的行业包括食品加工、纺织服装、皮革制鞋、建筑材料、化工、机械制造与包装。据开发商经由越南工商会提供的资料，园区建有集中污水处理厂，处理能力为每天5000立方米，已运行多年——这只是潮湿区讨论的背景资料，不是针对任何一家具体工厂的排放保证。本文不点名任何承租企业，不列出项目数量、租金或租期，因为各类汇总资料对这些数字的记载并不一致，没有任何一个来源可靠到可以直接引用。

为什么老园区、已满园的地面问题与邻近园区不同

由于工业用地已基本全部出租，展鹏工业区的地面主问题不是空地上的新建地面，而是在不停产的工厂内部，对旧地面分段翻新，且园内没有空地可供生产临时搬迁。这一框架与每个邻近园区都不同。Thanh Thanh Cong工业区环氧地坪一文，是对一个仍有新招商故事的大型综合园区的行业与地面类型调查。Phuoc Dong工业区环氧地坪一文，讲的是同一超大园区内的两代厂房：多年运行的老工厂与尚待投资方建设的新地块并存。Hiep Thanh工业区环氧地坪一文，讲的是刚刚开工建设的园区内新混凝土上的新建地面，那里还没有正在运行的工厂可供翻新。而西宁工业区群与口岸环氧地坪总览与西宁口岸群环氧地坪：仓库与物流一文，讲的是整个区域与整个边境物流群，而不是单个园区。在展鹏工业区，核心问题是翻新问题：旧地面处于什么状态、如何分段施工才能不让生产线停下来、在工厂继续运行时以什么标准验收。

在产工厂的分区地面方案：四个行业组，四种不同的地面要求

食品加工：无缝、易冲洗、潮湿区防滑。加工区地面必须无缝、无瓷砖接缝藏污、易冲洗，并耐日常冲洗水与清洁化学品。潮湿区、冲洗区与冷链转运区不应与干包装区共用同一标准；各区域的防滑等级与防潮等级，应当在实地勘察后分别确定。耐化学性必须按涂料厂商的耐化学表逐项核对，以工厂实际使用的化学品、浓度与接触时间为准——包括清洁化学品。园区的集中污水处理厂并不能替代这一要求：厂房内部地面仍须耐受该工厂实际使用的清洁剂。

纺织服装与皮革制鞋：低纤维粉尘、班末易清洁、干湿区分离。纺织与皮革车间在整个班次中产生布尘、纤维碎屑与绒毛。合适的地面应当无缝、低粘尘、易清扫拖洗、无瓷砖接缝藏尘。机台之间的通道、原料推车路线与检验区需要提高防滑等级，因为干纤维粉尘落在光滑地面上会降低摩擦力。设有染色或潮湿区的工厂，必须从一开始就对潮湿区单独定标准——先勘察基层含水率以及体系对水与化学品的耐受性，同时提高潮湿区与通道的防滑等级。未经处理直接在潮湿基层或化学残留基层上涂装，是几个月内起皮的常见原因。

包装与机械制造：耐磨、抗冲击、耐油、转向点局部加强。包装与机械区每天承受车轮荷载、工具冲击与油污。涂层需要耐磨、耐油与抗冲击；在叉车转向点、集中荷载点与重型设备位置，勘察时应当单独划分，进行局部加强，而不是全场均匀加厚。旧油污是决定性环节：必须先判断油污渗透是浅层还是深层。表面打磨只能处理浅层油污；深层油污需要更深入的处理，并在处理后检查附着力。跳过这一步，是新地面起皮最快的原因，即使所选体系类型本身是正确的。

厂内仓库与出货区：叉车交通、防滑、划线分流。在产工厂内部的仓库地面服务于高频叉车，因此需要车轮承重能力、潮湿时防滑，以及清晰的划线，用以分隔车流与人流。在转向点，勘察时应当单独划分车行路线进行加强；旧地面上的划线应当在涂装后重新施划，不能沿用已磨损的旧划线。由于许多工厂的成品沿22号国道外运，勘察时还应当记录按班次出货的节奏：出货通道必须承受货车集中到达时段的集中荷载，而不能只按车间内部生产线来考虑。

在产工厂旧地面翻新：先勘察、分段施工、现场验收

园区内工厂的工作流程分四步。第一，勘察旧基层：现有涂层附着力如何——应当多点做附着力试验，而不能只凭肉眼观察表面；旧油污渗透是浅层还是深层；裂缝与伸缩缝位于何处、宽度多少、是否仍在活动；平整度应当沿叉车与人员实际行走路线用长尺测量；基层含水率应当用仪器测量，尤其是在贴地基层与排水系统附近；还要了解这家工厂本身的使用历史——以前用于食品、染色还是机械加工的工厂，地面损坏的位置各不相同。第二，按上述功能分区选择体系，并确定哪些区域因高平整度要求需要自流平体系，哪些区域只需滚涂体系覆盖大面积，哪些区域因靠近运行中的生产线需要水性、低气味体系——低气味不等于可替代承重体系，因此仍须先核对各区域的荷载与耐化学要求，再最终定案。第三，如工厂不停产，则分段施工：把地面划分为若干区域，逐区涂装、逐区交付，保护设备，并将粉尘与涂装区隔离，错开高峰时段、按生产班次安排施工，使生产不全面停顿。在旧涂层上涂装，只允许在附着力试验与打磨拉毛之后进行；旧涂层已成片起皮的部分，必须铲除损坏部分，而不是直接覆盖。第四，与投资方共同现场验收：多点测量厚度，检查平整度，检测附着力，在承重点试行叉车与转向，检查起皮与积水，并等待足够的养护时间后再投入运行。

在展鹏工业区签订翻新合同前应当得到答案的问题

签订合同前，工厂应当对以下问题得到答案：旧涂层附着力如何，哪些部分必须铲除而不是覆盖；旧油污渗透是浅层还是深层，涂装前是否有处理方案；裂缝与伸缩缝是否已记录位置、宽度与状态；基层含水率是否已用仪器测量，尤其是在潮湿区与贴地基层；地面划分为几个施工段，每段何时交付，施工安排如何与生产班次衔接；最大荷载与实际车行路线如何，包括转向位置与集中荷载点；全部使用化学品清单如何，包括清洁化学品，以及每种化学品的浓度与接触时间；验收包括哪些检测——厚度、平整度、附着力、防滑——以及双方书面认可的合格限值。最终的体系选择，应当依据涂料厂商的技术资料与本厂的勘察结果，而不是园区的规模或园区的通用名称。

咨询与报价

如需针对展鹏工业区工厂的行业、旧地面状况与分段施工安排咨询合适的体系并预约勘察，请发送面积、厂房或仓库类型以及生产行业。参见环氧地坪报价页面，或通过联系页面联系（热线/Zalo 0899355489，微信 wxid_95o54joujyrr12）。

插图：Pexels图库照片（照片编号38357014），由Dmitriy Steinke拍摄。仅为示意图片，不是卡地尔的工程，也不是展鹏工业区内的地面。