Tan Thoi Hiep工业区（胡志明市）环氧地坪：运营厂房的地面翻新

本文仅介绍Tan Thoi Hiep工业区（规划面积215.4公顷，1997年第480/BXD-KTQH号决定，现属胡志明市Tan Thoi Hiep坊）——不是作为行政单位的Tan Thoi Hiep坊，不是把旧地址“Hiệp Thành坊，12郡”当作现用地址来读，也不是西宁省的Hiep Thanh工业区。越南语旧坊名Hiệp Thành（原12郡的旧坊）与西宁工业区名Hiệp Thạnh声调不同、省份不同，本文从不混用这两个名称。

Tan Thoi Hiep工业区是什么：1997年的多行业园区，一期已满，后期仍在开放

Tan Thoi Hiep工业区规划总面积215.4公顷，位于胡志明市Tan Thoi Hiep坊，地处胡志明市西北门户。根据园区综合资料，该园区依据建设部1997年10月18日第480/BXD-KTQH号决定设立，自1999年起投资建设基础设施，基础设施投资方为Tan Thoi Hiep工业区基础设施投资建设有限公司。园区一期面积28.41公顷，已100%入驻——100%这个数字仅适用于一期。本文不声称整个215.4公顷园区的入驻率，也不声称一期以外任何单个地块的状态：后期地块必须逐块单独勘察，不能从一期数字推断。Tan Thoi Hiep坊是2025年7月1日起的新坊，由原12郡的旧Hiệp Thành坊与旧Tan Thoi Hiep坊合并而成（第1685/NQ-UBTVQH15号决议第34款）；本文中的“12郡”与“Hiệp Thành坊”仅具地理与历史含义。园区面向多行业，优先引进低污染行业：机械与机器制造（包括电气设备、工业与民用电气配件）；电子、信息技术、电信；服装、皮革鞋类、纺织、珠宝、陶瓷、玻璃器皿等轻工业；手工艺品与木家具；汽车与机械制造；食品加工；钢铁生产。这是招商方向，不是园区内在营企业名单，本文不提任何承租企业名称。

为什么Tan Thoi Hiep的地面问题不同于周边园区

Tan Thoi Hiep的不同之处，在于同一个园区内两种状态的对照。一边是一期28.41公顷100%入驻：那里的工厂已长期运营，地面带有真实的使用历史——按行业渗入的油污、多次修补过的裂缝、叉车路线磨出的惯常车辙。另一边是后期，各地块没有统一的状态结论，必须逐块核查。因此地面问题一分为二：对一期在营工厂，问题是如何不停机翻新旧地面；对后期地块，问题是该地块按自身行业与荷载从一开始需要什么地面。整个215.4公顷没有统一答案。

这一框架不同于周边园区。Tan Binh工业区环氧地坪与Yong Lu工业区环氧地坪从市内老园区翻新这个一般问题出发，那里几乎没有空地，一切工作都是在旧地面上修补。Tan Phu Trung工业区环氧地坪从在营工厂与新出租地块并存的混合情形出发。Dong Nan工业区环氧地坪从交接问题出发：承租已建厂房，就等于承接其现有地面。An Ha工业区环氧地坪从现有厂房与新地块并存的洁净园区两半结构出发。Le Minh Xuan工业区环氧地坪从西走廊老园区翻新加仓库地面出发，而Le Minh Xuan 3工业区环氧地坪从尚在招商的洁净技术园区首批租户的新装地面出发。而在Tan Thoi Hiep，中心问题是两种状态的问题：在营工厂的旧地面如何翻新，后期地块与已满的一期地块有何不同。胡志明市及周边工业区环氧地坪覆盖整个区域；本文只深入一个园区，即Tan Thoi Hiep，并采用该园区自己的勘察框架。

翻新前勘察在营老厂房地面：必须实地测量的内容

在一期翻新在营工厂地面之前，必须把地面作为单独项目勘察，不能并入工厂的一般维修计划。现有涂层附着力如何——要在多点做附着力试验，不能只看表面判断，因为机械工厂与服装工厂的旧涂层老化方式不同。按行业区分的油污历史：机械、电子、服装工厂在地面留下的污渍各不相同，在带油地面上做新涂层，即使施工正确也会起皮。裂缝与伸缩缝：每一条的位置、宽度与状态都要记录，因为活动裂缝如果处理不当会撕裂新涂层。平整度：要用长尺在真实叉车路线与行走路线上测量，不能在厂房中间测一点就推断整块地面。地面含水率：要用仪器测量，特别是在地面接土地带与排水系统附近。以往修补历史——哪里补过、用什么材料补、补块是否还牢固——以及地面曾经承受的荷载与现有排水状况。全部结果必须逐块记录，绝不能把一块地块的情况推广到整个215.4公顷，并附照片与实测数据，以便验收时不必争论裂缝或油渍是施工前就有还是施工造成的。

在营工厂与仓库的分区图：四个区域，四种不同的地面要求

机械与机器制造区域：抗冲击、耐油、局部加强。机械制造与装配区域承受车轮荷载、工具冲击与经常性油污。涂层需要耐磨、耐油、抗冲击；在叉车转弯处、荷载集中点与重型设备基座处，勘察必须把这些部位单独划分出来做局部加强，而不是全地面均匀加厚。旧油渍必须清除到新涂层能够附着的程度，不能盖在油上指望附着力。

电子与精密制造区域：平整、无缝、控尘。电子、元器件、信息技术与电信生产需要平整、无缝、低发尘、易清洁的地面。防静电要求只在工厂自身有标准时才提出；本文不给Tan Thoi Hiep设定统一的防静电要求，也不声称普通环氧地坪就防静电。选材前必须对照该工厂自己的标准核查。

服装、皮革鞋类、纺织与轻工业区域：纤维粉尘、易清洗、防滑。服装、皮革鞋类、纺织与轻工业的裁剪、缝制、包装区域产生纤维粉尘，需要易清洁、不积尘的地面。在裁剪与包装区域，地面需要在纤维粉尘与掉落物料堆积的情况下防滑；选材按该区域真实的通行量与清洁制度决定，不按行业名称笼统决定。

仓库与装卸区域：叉车、防滑、通道标线。仓库地面服务于高频叉车，需要车轮承载能力、潮湿时防滑与清晰的通道标线。在叉车转弯处，勘察必须把车辆路线单独划分出来加强；旧地面上的通道标线要在翻新后重画，不能把已磨损的旧标线当作标准。装卸区磨损最为集中，必须与一般仓库地面分开单独勘察。

工厂不停产翻新：按真实作业区域分阶段施工

在营工厂内翻新地面，与全厂停产翻新不同的一点是：每一步都必须符合该工厂真实的生产时间表，每一阶段的范围都必须事先与工厂商定。施工应按真实作业区域分阶段进行——完成一个区域、交还生产、再进入下一个区域——以免打断相邻生产线。打磨灰尘、噪声与涂料气味都会穿过隔墙影响相邻生产线，因此每一阶段都需要单独的防尘与气味控制措施。在旧涂层上覆涂，只允许在附着力试验与打磨拉毛之后进行；旧涂层已经成片起皮的地方，必须铲除损坏部分，不能直接覆盖。涂装前必须用仪器测量地面含水率；在潮湿地面上涂装，使用一段时间后会起泡。短暂停机窗口——一个班次窗口、一个休息日——必须为每一阶段事先商定，不能默认工厂会为地面施工停产整整一周。验收应让车辆按真实荷载、真实路线跑工厂每天使用的路线，而不是只凭肉眼判断地面。

在Tan Thoi Hiep开工前应有答案的要点

开工前，企业应对以下要点有答案：地块属于园区的哪一期，该地块自身的状态是否已单独核查——绝不能从一期100%入驻的数字推断自己地块的情况；地面勘察是否完整——旧涂层附着力、按行业区分的油污历史、裂缝与伸缩缝、平整度、地面含水率、以往修补历史、地面曾经承受的荷载、排水状况；最大荷载与真实车辆路线如何，包括转弯处与荷载集中点；全部化学品清单，包括清洁化学品，以及每种化学品的浓度与接触时间；按作业区域分阶段的计划与停机窗口是否已与工厂商定；如果是租赁厂房，翻新费用由哪一方承担、租期结束时的归还条件如何。涂层体系的最终选择，依据涂料厂商的技术资料与该厂房的勘察结果，而不是园区规模或园区的一般名称。

咨询与报价联系方式

如需咨询适合Tan Thoi Hiep工业区在营工厂或仓库的涂层体系并预约勘察，请提供面积、厂房或仓库类型与生产行业。请参阅环氧地坪报价，或通过联系页面联系我们（热线/Zalo 0899355489，微信 wxid_95o54joujyrr12）。

插图：Pexels图库照片（照片编号38922515），摄影：eQzit。仅为插图，不是卡地尔工程，也不是Tan Thoi Hiep工业区内部的地面。