Vĩnh Lộc工业区（Bình Tân, 胡志明市）环氧地坪：行业与常见地面类型

Vĩnh Lộc工业区的厂房很少从零开始讨论地面问题。这个工业区始建于1997年，如今入驻率已接近饱和，其中位于Bình Hưng Hòa B的Bình Tân部分紧邻1A国道，处在胡志明市西部门户。多数入驻企业接手的是已经使用过的厂房，经历过换租户、改用途，或者在旧地面上扩建仓库。因此实际问题不是新地面选什么颜色，而是旧地面还能不能挽救、哪个区域先做、生产线如何不停工。

名称提示，请先读清楚：本文只讲始建于1997年、包含Bình Hưng Hòa B（Bình Tân）地块的Vĩnh Lộc工业区。它不同于位于隆安省Bến Lức的Vĩnh Lộc 2工业区，那是另一个省、另一个投资方、规模大得多的园区；也不同于位于Bình Chánh、仍在开发、入驻率还很低的Vĩnh Lộc 3扩建区。混淆这三个名称，就会拿到属于另一个园区的报价、勘察时间和地坪方案。

为什么Vĩnh Lộc的地坪主要是翻新工程

一个接近三十年历史的园区，地面有着非常独特的历史。许多厂房的混凝土地面在多任租户手里长期承受叉车行驶，有的区域原来是轻型仓库、现在成了生产车间，有的区域原来干燥、现在增加了清洗和潮湿的包装区。旧涂层如果还在，也很少均匀：有的地方磨到了混凝土，有的地方附着还好，有的地方因地面潮气或长期油污而起鼓。不打磨、不除油、不修补裂缝就直接在这样的地面上复涂，是让新涂层跟着旧涂层一起脱落的最快办法。而在一个入驻率如此之高的园区，停产返工的代价永远高于事先勘察的费用。

还有一点必须直说：园区内不同地块、不同期次的基础设施条件并不一致。不能默认所有地块的地面状况、排水和施工条件都一样，更不能拿一个条件好的地块推断整个园区。在确定地坪体系之前，必须勘察企业自己的地块和厂房：地面含水率、混凝土标号、裂缝、旧油污、以往修补过的区域。报价只有在这一步之后才有意义。

区内行业及其地面需求

Vĩnh Lộc工业区以轻工业、清洁工业、低污染为方向，主要行业包括机械制造、电子及家用电器组装、服装纺织、食品加工、纸质和塑料包装，以及制药和医疗产品。每个行业对地面的要求不同，而同一家工厂里通常同时存在几种要求，按区域划分，而不是用一个体系包打全厂。

机械制造与电子组装。机械区在设备落位点、叉车通道和转弯点承受集中荷载，地面要耐磨、耐局部冲击，叉车反复在同一点转弯时不能起皮。电子组装区则需要平整、低尘、易清洁的地面；凡是有防静电要求的区域，地坪体系和接地措施必须依据业主自己的标准，不能给所有工厂套用同一个标准。

服装纺织与包装。这类厂房面积大、人员和推车密度高，布尘和纸尘是日常问题。地面要无缝、少接缝、不积尘、收工时易清扫，同时要有清晰的分道标线，让推车、叉车和行人不在同一条无标线通道上混行。成品包装仓库尤其怕积水：局部下沉的地面一旦积水，会在有人注意到涂层之前就先损坏库存。

食品加工与制药。这两类行业对卫生、耐潮、耐清洗的要求最高。潮湿区、清洗区、包装区需要无缝、易清洁、不积水的地面，墙脚和角落也要处理到位，不能成为藏污点。生产正在进行、且对气味敏感的区域，应优先选用低气味体系，因为施工气味飘进生产区可能直接影响产品。

按车间区域选择地坪体系

选体系之前，应先按功能划分厂房。通用生产区、通道和需要快速施工的大面积区域，可用RollCoat滚涂体系，适合轻到中度荷载。要求绝对平整、无缝、易清洁的区域，例如洁净包装区，可考虑LevelFlow自流平体系。有防静电要求的区域，只在真正有要求的区域布置StatGuard体系，并按业主流程做好接地和检测，不要铺满全厂。紧邻运行生产线、对气味敏感的区域，可考虑AquaBase水性低VOC体系。仓库和叉车通道还要增加防滑骨料和分道标线。

这种分区比选出一个唯一的最好体系更重要。Vĩnh Lộc的一家服装厂可能同时需要RollCoat用于通用生产区、LevelFlow用于洁净包装区、AquaBase用于紧邻运行生产线的一侧，三个体系用在同一家工厂的不同位置。如果一份报价不分区就给全厂套用同一个体系，值得追问。

园区最常见的三种旧地面问题

第一，地面油污与伸缩缝开裂。多年运行后，油脂渗入多孔混凝土，降低附着力。旧地面必须打磨到坚实混凝土层，按规范除油并做附着力检测后才能复涂。开裂的伸缩缝要先切割、用合适材料填补再复涂，不能直接盖住正在工作的伸缩缝，否则涂层会跟着伸缩缝一起开裂。

第二，局部下沉与积水。表现是地面轻微下沉、清洁后积水、伸缩缝高差不一。环氧涂层修不好下沉或沉降的地面。必须先查明原因和程度、处理地面，再打磨、修补、涂装。在还在继续变形的地面上涂装，只能短时间遮住缺陷。

第三，在不停产的工厂里施工。这是在入驻率如此之高的园区最常见的问题，工厂不可能整体停产。通常做法是分段施工：围出一片区域，做完一片、交用一片，同时在紧邻运行生产线的一侧选用低气味体系。施工计划必须配合工厂的停机时间、进出货时间和清洁时间，没有通用的进度表。园区位于西部门户、紧邻1A国道，进出园区的货车动线也要算进分段计划，避免在涂装当天让货车滞留等待。

从勘察到验收

工作从勘察开始：测地面含水率、查混凝土标号、记录裂缝、旧油污和以往修补区，同时记录该地块自身的基础设施状况。然后是打磨、修补裂缝、必要时做防潮处理，再分段施工底涂和面涂。验收应在多个点测厚度，在受力点试跑叉车和转弯，检查起皮和积水，并保证足够的养护时间，再让该区域恢复满负荷运行。业主应按区域保存勘察和验收记录，因为在这个年龄的园区，下一次翻新一定会用到它们。

如需了解胡志明市及周边地区的整体地坪需求，可参考胡志明市及周边工业区环氧地坪：需求与服务范围。那篇文章覆盖多个园区；本文只深入讲Vĩnh Lộc一个园区，而且是Bình Tân一侧。

常见问题

能在Vĩnh Lộc工业区的旧地面上直接复涂吗？

可以，但必须先打磨到坚实混凝土层、处理油污、修补裂缝并做附着力检测。直接在起皮、起鼓或严重油污的旧地面上复涂，新涂层会跟着旧涂层一起脱落。

工厂不停产能翻新地面吗？

可以，采用分段施工：做完一片、交用一片，在紧邻运行生产线的一侧选用低气味体系，并让施工计划配合工厂的停机和进出货时间。总工期取决于每个分段的面积和地面损坏程度。

为什么不能拿一个地块推断整个园区？

因为园区内不同地块、不同期次的基础设施和地面状况并不一致。每家工厂在确定体系和报价之前，都需要单独勘察。

咨询需要提供哪些信息？

厂房在Vĩnh Lộc工业区的哪个位置（Bình Tân一侧还是园区其他部分）、每个区域的面积、地面是旧是新、所属行业、地面上行驶的车辆类型、预计停机时间。这些信息足够确定体系方向和勘察时间，具体报价在勘察之后给出。

你的厂房在Vĩnh Lộc工业区（Bình Tân, 胡志明市）的哪个地块，每个区域面积多大，地面是旧是新？请通过报价页或联系页发送信息，获取地坪体系建议和勘察时间（热线/Zalo 0899355489，微信 wxid_95o54joujyrr12）。

代表图片：空置工业厂房库存示意图，不是卡地尔的工程项目。