English
中文 (中国)
Bước vào một nhà xưởng ở KCN Vĩnh Lộc, điều đập vào mắt trước tiên thường không phải là lớp sơn mà là tuổi của nền: bê tông đã sẫm màu theo năm tháng, vệt xe nâng in hằn thành lối mòn, vài mảng sơn cũ còn sót lại loang lổ trên nền. Khu công nghiệp này ra đời năm 1997, tới nay gần như không còn đất trống, phần đất thuộc phường Bình Hưng Hòa B, quận Bình Tân áp sát Quốc lộ 1A ở cửa ngõ phía Tây TP.HCM. Doanh nghiệp về đây đa phần nhận lại xưởng đã có người dùng trước, có khi qua hai, ba đời chủ thuê, công năng đổi từ kho sang sản xuất hoặc ngược lại. Bài toán sàn vì thế luôn bắt đầu từ hiện trạng: nền này còn dùng được tới đâu, khu vực nào xuống cấp nặng nhất, và sản xuất phải duy trì ra sao trong lúc sửa.
Phân biệt tên gọi trước khi liên hệ nhà thầu: bài này chỉ viết về KCN Vĩnh Lộc hiện hữu, thành lập năm 1997, có đất tại Bình Hưng Hòa B, Bình Tân. Cái tên gần giống nhưng khác hẳn là KCN Vĩnh Lộc 2 ở Bến Lức, Long An — khác tỉnh, khác chủ đầu tư, diện tích lớn hơn nhiều — và khu Vĩnh Lộc 3 ở Bình Chánh, khu mở rộng vẫn đang triển khai, lấp đầy còn thấp. Đặt hàng theo nhầm tên, doanh nghiệp sẽ nhận tư vấn, lịch hẹn và bảng giá dành cho một khu khác.
Vĩnh Lộc là thị trường cải tạo, không phải thị trường xây mới
Ở một khu gần ba mươi năm tuổi, sàn cũ mang dấu vết của đủ loại hình sử dụng chồng lên nhau. Một nền kho từng chỉ chịu xe đẩy nhẹ nay gánh xe nâng chạy cả ca; một góc xưởng từng khô ráo nay kê thêm bồn rửa và bàn đóng gói ẩm. Sơn cũ còn sót lại cũng không đều nhau: có chỗ trơ bê tông, có chỗ bám chắc, có chỗ rộp lên vì hơi ẩm từ dưới nền hoặc vì dầu mỡ ngấm lâu năm. Phủ lớp mới đè lên bề mặt như vậy mà bỏ qua khâu làm sạch và sửa nền thì lớp mới gần như chắc chắn đi theo vết hỏng của lớp cũ — và trong khu đã kín chỗ, mỗi lần dừng máy làm lại đều tốn kém hơn nhiều so với một buổi khảo sát tử tế ngay từ đầu.
Cũng cần nói rõ một thực tế của khu: điều kiện hạ tầng không giống nhau ở mọi lô đất, mọi giai đoạn. Lấy lô này suy ra lô khác là sai lầm thường gặp. Mỗi nhà xưởng phải được xem xét riêng — độ ẩm nền, chất lượng bê tông, các vết nứt, mức độ nhiễm dầu, những lần sửa chữa trước đó — rồi mới bàn tới chuyện chọn sơn và tính giá. Bất kỳ báo giá nào đưa ra trước khi có kết quả khảo sát của đúng lô đó đều chưa đáng tin.
Từng nhóm ngành trong khu cần mặt sàn ra sao
Định hướng của KCN Vĩnh Lộc là công nghiệp nhẹ, sạch, ít gây ô nhiễm. Các nhóm ngành hiện diện gồm cơ khí chế tạo, lắp ráp điện tử và đồ điện gia dụng, may mặc và dệt, chế biến lương thực thực phẩm, bao bì giấy, carton và nhựa, cùng dược phẩm và sản phẩm y tế. Trong một nhà xưởng, các yêu cầu sàn thường xuất hiện cùng lúc ở các khu vực khác nhau, nên đáp án luôn phải chia theo khu vực.
Xưởng cơ khí và xưởng điện tử. Với cơ khí, áp lực dồn vào chân máy, đường xe nâng và những điểm xe quay đầu lặp đi lặp lại — sàn phải chịu mài mòn và va đập cục bộ, không bong ở điểm quay đầu. Với điện tử, ưu tiên lại là mặt sàn phẳng, ít sinh bụi, lau dọn nhanh; còn những khu có yêu cầu chống tĩnh điện thì phương án thi công và tiếp đất phải theo đúng tiêu chuẩn mà chủ đầu tư của nhà máy đó đặt ra, không có chuẩn áp chung cho tất cả.
Xưởng may, dệt và bao bì. Đặc điểm chung là diện tích rộng, người và xe đẩy đông, bụi vải và bụi giấy bay suốt ca làm việc. Mặt sàn lý tưởng là liền mạch, ít khe kẽ giữ bụi, quét dọn cuối ca nhanh gọn, có kẻ vạch tách làn cho xe và người đi bộ. Riêng kho thành phẩm bao bì, carton rất sợ đọng nước: nền võng nhẹ một chỗ cũng đủ làm hỏng hàng tồn trước khi lớp sơn kịp lộ dấu hiệu hỏng.
Xưởng thực phẩm và dược phẩm. Đây là hai nhóm khắt khe nhất về vệ sinh, chịu ẩm và chịu tẩy rửa. Khu ướt, khu rửa, khu đóng gói cần bề mặt không đọng nước, không khe bẩn, chân tường và góc khuất xử lý kỹ. Nếu dây chuyền bên cạnh vẫn chạy và nhạy cảm với mùi, hệ sơn dùng gần đó phải là loại ít mùi, bởi mùi thi công bay sang khu sản xuất có thể ảnh hưởng trực tiếp tới sản phẩm.
Gợi ý phối hợp hệ sơn trong một nhà xưởng Vĩnh Lộc
Thay vì tìm một hệ sơn duy nhất cho cả nhà máy, cách làm thực tế là ghép nhiều hệ theo từng khu vực. Khu sản xuất chung và lối đi rộng, nơi cần thi công nhanh trên diện tích lớn với tải nhẹ tới trung bình, hợp với hệ sơn RollCoat dạng lăn. Khu đóng gói sạch, nơi mặt sàn phải phẳng tuyệt đối, liền mạch và dễ vệ sinh, hợp với hệ sơn LevelFlow tự san phẳng. Chỉ những khu vực thật sự có yêu cầu chống tĩnh điện mới dùng hệ sơn StatGuard, đi kèm tiếp đất và đo kiểm theo quy trình của chủ đầu tư, chứ không phủ đại trà. Còn khu vực sát dây chuyền đang chạy, nơi mùi là vấn đề, nên ưu tiên hệ sơn AquaBase gốc nước, VOC thấp. Khu kho và đường xe nâng bổ sung thêm chất chống trượt và vạch kẻ phân làn.
Một xưởng may trong khu có thể cần tới ba hệ cùng lúc: RollCoat cho khu sản xuất chung, LevelFlow cho khu đóng gói sạch, AquaBase cho dãy kề dây chuyền đang chạy. Ai chào một hệ duy nhất cho toàn bộ diện tích mà không phân khu thì nên được hỏi lại về căn cứ phân khu của họ.
Những hỏng hóc điển hình của sàn lâu năm trong khu
Dầu mỡ ngấm sâu và ron đã nứt. Bê tông xốp sau nhiều năm vận hành hút dầu mỡ vào trong, làm lớp phủ khó bám. Muốn phủ lại, nền phải mài tới phần bê tông còn chắc, tẩy dầu đúng cách và thử độ bám trước khi sơn. Ron bị nứt phải cắt ra, trám bằng vật liệu thích hợp rồi mới phủ lên trên; phủ kín một ron còn đang làm việc thì lớp phủ sẽ nứt đúng theo đường ron đó.
Nền võng và nước đọng. Dấu hiệu nhận biết là sàn hơi trũng, vệ sinh xong vẫn còn vũng nước, ron co giãn hai bên không còn cùng cao độ. Epoxy không khắc phục được võng hay lún nền. Phải tìm nguyên nhân, xử lý nền xong mới tới mài, vá và phủ. Bỏ qua bước này, lớp sơn chỉ che khuyết điểm được một thời gian ngắn rồi hỏng lại đúng chỗ cũ.
Sửa sàn mà nhà máy vẫn chạy. Đây là tình huống phổ biến nhất ở khu đã lấp đầy, nơi không thể cho toàn bộ nhà máy nghỉ. Cách làm thường thấy là chia nhỏ mặt bằng thành từng đoạn, hoàn thiện dứt điểm từng đoạn rồi giao lại cho sản xuất, dùng hệ ít mùi ở đoạn giáp dây chuyền đang chạy. Tiến độ phải ăn khớp với lịch nghỉ máy, lịch xe ra vào và lịch vệ sinh của nhà máy, không thể áp một lịch chung cho mọi xưởng. Vì khu nằm ở cửa ngõ phía Tây, sát Quốc lộ 1A, lịch xe tải qua cổng khu trong ngày thi công cũng phải đưa vào kế hoạch, tránh để xe chờ ngay lúc đang sơn.
Làm việc theo trình tự nào, và nghiệm thu ra sao
Trình tự hợp lý bắt đầu từ buổi khảo sát tại chỗ: đo ẩm, xem chất lượng bê tông, ghi lại vết nứt, dầu mỡ, các vị trí đã từng sửa, kèm theo hiện trạng hạ tầng của chính lô đất đó. Tiếp theo là mài nền, vá nứt, xử lý ẩm khi cần, rồi mới lót và phủ theo từng đoạn đã chia. Khi nghiệm thu, cần đo độ dày tại nhiều vị trí, chạy thử xe nâng và quay đầu ở điểm chịu lực, kiểm tra bong tróc và đọng nước, và chờ đủ thời gian bảo dưỡng trước khi khu vực đó chạy toàn tải trở lại. Chủ xưởng nên lưu biên bản khảo sát và nghiệm thu theo từng khu vực — với tuổi đời của các nhà xưởng trong khu, lần cải tạo sau chắc chắn sẽ cần tới chúng.
Muốn đặt Vĩnh Lộc trong bức tranh chung của TP.HCM và vùng phụ cận, có thể đọc thêm bài Sơn epoxy cho KCN tại TP.HCM và phụ cận: nhu cầu và phạm vi phục vụ. Bài đó nhìn toàn cụm; bài này chỉ xoáy sâu một khu, phía Bình Tân.
Câu hỏi thường gặp
Phủ sơn mới lên nền cũ ở Vĩnh Lộc được không?
Được, với điều kiện nền đã mài tới bê tông chắc, dầu mỡ đã xử lý, nứt đã vá và độ bám đã kiểm tra. Phủ trực tiếp lên nền bong tróc, rộp hoặc nhiễm dầu nặng thì lớp mới sẽ bong cùng lớp cũ.
Nhà máy đang chạy thì sửa sàn bằng cách nào?
Bằng cách chia đoạn: hoàn thiện từng khu rồi giao lại, dùng hệ ít mùi ở khu giáp dây chuyền đang chạy, và xếp lịch theo lịch nghỉ máy và xe ra vào của nhà máy. Tổng thời gian tùy thuộc diện tích từng đoạn và mức độ hỏng của nền.
Tại sao mỗi lô đất cần khảo sát riêng?
Vì hạ tầng và hiện trạng nền không đồng đều giữa các lô và giai đoạn trong khu. Chỉ khảo sát của đúng lô đó mới đủ căn cứ để chốt hệ sơn và giá.
Muốn được tư vấn thì cung cấp những gì?
Vị trí xưởng trong KCN Vĩnh Lộc (phía Bình Tân hay phần khác của khu), diện tích từng khu vực, nền cũ hay nền mới, ngành nghề, loại xe chạy trên sàn và thời gian dự kiến có thể nghỉ máy. Có các thông tin này mới định hướng được hệ sơn và xếp lịch khảo sát; giá cụ thể chỉ tính sau khảo sát.
Xưởng của bạn nằm ở lô nào thuộc KCN Vĩnh Lộc (Bình Tân, TP.HCM), diện tích ra sao, nền cũ hay nền mới? Hãy gửi thông tin để được tư vấn hệ sơn và xếp lịch khảo sát qua trang báo giá hoặc trang liên hệ (hotline/Zalo 0899355489, WeChat wxid_95o54joujyrr12).
Ảnh đại diện: ảnh stock minh họa nhà xưởng trống, không phải công trình của Kadier.
