公寓与居民停车场环氧地坪

本文不是重写关于地下室与一般停车场的文章。地下室与停车场环氧地坪：承重、防水、划线一文已经介绍了停车场的三项通用技术要求：承重、防水和划线。本文聚焦于该文没有深入的部分：某个具体住宅小区的停车场，那里的使用者是就住在楼上的居民，车辆按生活作息时间进出，而管理方必须在居民每天仍在使用的情况下，对地面进行运行、清洁和维修。本文的视角是住宅小区运行，而非一般地坪技术。

居民通道必须与车流分开

在居民停车场，步行者不是访客，而是儿童、老年人、推自行车、摩托车和电动车的人，以及从超市提着重物回家的人。步行通道需要用颜色和标线明确划分，在视线死角、弯道以及通往电梯和大堂的通道处光线充足、清晰可见。这些位置的视野比地面的光泽更重要：一面明亮、干净、标线清晰的地面，能让驾驶员更早看到行人。居民停车场的标线和分区设计应当与建筑的指示牌和凸面镜一并考虑，而不只是把标线漆到地面上。延伸阅读：厂房地坪标线与区域划分

噪声是生活问题，而不仅是技术问题

轮胎声、卷帘门声、深夜车辆进出的声音都会传到楼上的住户，直接影响居民生活。需要直言其限度：环氧地坪是硬质涂层，不是隔音或吸音材料，因此环氧地坪本身并不能降低经结构传播的噪声。降低居民停车场噪声主要要靠运行管理：限制地库内车速，规定送货车辆的进出时间，维护卷帘门和减震垫，处理因井盖或伸缩缝引起异响的位置。出于清洁、耐久和分流的理由选择环氧地坪是合理的；指望环氧地坪自行降噪是不正确的。

住宅小区封闭空间内的清洁与气味

住宅小区停车场会积聚轮胎灰尘、轻微的车辆油渍、随车辆进入地库的雨水以及散落的生活垃圾。环氧地坪无缝的表面使定期清扫、吸尘和冲洗比粗糙混凝土地面更快，同时减少水泥灰尘飘到大堂和电梯区域。然而停车库是封闭空间，如果通风和清洁得不到维持，汽油味、潮味和排水系统的气味仍然存在；干净的地面不能代替通风和排水。容易积水、容易打滑的位置，例如坡道入口和靠近地库门口的区域，需要在防滑方面单独注意。延伸阅读：环氧地坪防滑：加石英砂还是铝颗粒？

运行管理：分区、访客车辆与分段维修

居民停车场与公共停车场的不同之处在于，大部分车位已经对应到各户，其余是访客车位、电动车位和交接区。分区明确、车位编号以及禁停区标线，有助于管理方处理车位纠纷，并保持疏散通道和消防车通道始终畅通。建筑现有的疏散通道和消防系统在地坪施工和维修时必须保持原状，不得占用或遮挡，每次施工都需要与管理方协调。在维护方面，住宅小区环氧地坪的实际优点是可以按单个车位、逐段维修，而不必关闭整个地库；出入口、弯道和坡道等磨损较快的位置应当定期检查并及早维修。延伸阅读：环氧地坪局部修补：补块与分区重涂和环氧地坪的正确保养与清洁。

为居民停车场选择涂料系统

就一般原则而言，居民停车场通常会考虑：停车区采用滚涂系统，主要通道和需要平整地面的地库大堂采用自流平系统。Kadier的涂料系统包括RollCoat系统和LevelFlow系统；某一住宅小区的具体区域适合哪一系统，必须对照该系统的正式技术资料（TDS）以及该地库的地面勘察和含水率结果来确定，不能从本文推断。

范围说明：以上内容描述的是环氧材料与环氧地坪系统的一般特性，涉及之处参照 TCVN 9014:2011 与 TCVN 12574-2018。本文不公布任何某一 Kadier 涂料系统的专有技术参数、承重水平、干燥时间或检验结果；这些参数仅在有该产品与具体工程的正式技术资料（TDS）时才适用。

封面图片：Francis Desjardins，来源 Pexels。

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