Becamex Binh Phuoc工业区环氧地坪（Chon Thanh, 同奈）：分区与按行业选型

本文只讨论一个具体的工业区：位于同奈省 Chon Thanh地区的 Becamex Binh Phuoc工业区（原 Chon Thanh县，原平福省地区）。自2025年7月1日起，原平福地区属于新的同奈省；区名中的“Binh Phuoc”只是人们熟悉的地理集群名称，不是现行的行政单位。本文只讨论同奈省 Chon Thanh地区的 Becamex Binh Phuoc工业区，不讨论 Becamex IDC 的其他工业区，例如 My Phuoc 或 Bau Bang（原平阳），也不讨论 VSIP 的工业区。Becamex Binh Phuoc工业区也不同于 Chon Thanh 1工业区（一个独立的工业区，约120公顷），也不同于 Minh Hung – Sikico 和 Dong Xoai III，这两个区已经包含在省级总览文章中。Dong Xoai III 的不接纳清单（省级总览中所述）不适用于 Becamex Binh Phuoc工业区；每个工业区都有各自的接纳清单，具体项目须在考察时向园区管理方核实。更广的省级背景见省级总览，其中所述的重点行业组，本文仅以这一句话引用，不作为本文自己的研究结论重新提出。

1. 先讲范围：三个数字，三个不同的范围

本区地块买家如果不在每个数字旁边注明范围，很容易混淆以下三个数字。下表在每次使用数字时都在同一句中注明范围。

基础设施开发商为 Becamex Binh Phuoc Infrastructure Development JSC（Becamex IDC 旗下公司），根据2008年1月2日第3800405138号营业执照设立。根据二手来源，该工业区位于13号国道、14号国道与胡志明路的交汇处，处于同奈省 Chon Thanh地区；距离胡志明市约80公里，以上均引自二手来源。这句区位表述附带二手来源的限定，因为原始依据是二手来源，不是已全文阅读的原始文件。同省新省内的邻近集群见同奈集群文章。

2. 文字分区图：14号国道是分界线

根据二手来源，14号国道将工业区分为南侧的 A 区（约2,138公顷，包括原 Minh Thanh、Thanh Tam 的一部分和原 Chon Thanh镇）和北侧的 B 区（约310公顷，原 Minh Thanh乡）。这是一张文字分区图，不是绘制的地图，也不声称本文附有地图图片。地块买家首先要确认地块位于14号国道的哪一侧，因为这一侧决定了通道以及生产区、仓库区和堆场区的布局，之后才讨论涂装体系。

根据二手来源，主干道宽62米；内部道路宽15–25米，直接通往14号国道。根据二手来源，电力来自国家电网，经110 kV 变电站（Thac Mo、Tan Dinh 500/220/110 kV）；园区内有两座110/22 kV 变电站；22 kV 中压电供应至地块边界。根据二手来源，工厂废水经预处理达到 B 类标准后送往集中处理厂，处理达到 A 类标准（ISO 14001:2015）后排入环境；雨水与废水分流。本文不列出任何供水、废水处理或电力总容量，因为二手来源在这些容量上相互矛盾。同省另一个单园区邻近例子、角度不同，见仁泽文章。

3. 按日期记录的分期历史：过去有日期，现在以考察为准

根据二手来源，2008年7月3日第1019/TTg-KTN 号公文将本区纳入国家工业区规划；2008年12月29日颁发第44221000072号投资证书；2008年12月22日第2793/QD-UBND 号决定批准了第1节所述1,993公顷工业区的详细规划。综合区于2015年9月14日正式开工。第一阶段的第一步开发了510公顷，以迎接首批投资者（根据开工时期的开发商访谈）；510公顷这个数字是开工时期的里程碑，不是目前已开发的面积，也不是目前的分期状态。目前的分期状态和地块可得性只能在考察时确认；本文不声称任何目前的分期状态。

4. 按行业划分的入驻企业结构，有日期、有名称，没有目前总数

2018年3月，首批五个项目在综合区获得投资证书并破土动工：Hankuk Carbon、River Runs、Misung Industrial、Young Sung 和 Hankuk Advanced Materials，仪式上的注册资本总额为8,000万美元。本文不对 River Runs、Misung Industrial 或 Young Sung 标注行业，因为没有来源给出这些行业。2020年12月23日，CPV Food 出口食品加工厂在综合区落成（根据开发商，投资2.5亿美元）。2022年3月20日，Hayat Kimya Vietnam 工厂在综合区落成（根据开发商，投资2.5亿美元），生产消费品（Molfix 纸尿裤）。一份2019年末的日期记录提到超过22个项目、近4.5亿美元，并点名 CP Group、Hankuk Carbon、Public Industrial、Leoch 和 STR；一份2020年的记录提到24张证书、超过4.12亿美元和13个开始生产的项目。两份记录都是有日期的历史，不是目前总数。本文不列出目前的入驻企业总数和目前的入驻率，也不把任何企业划入 A 区或 B 区，因为没有来源按分区标示企业位置。

5. 按集群划分的体系选型图

下表是本文的决策核心：每个集群有各自的地坪问题、可在考察时讨论的体系方向，以及考察必须确认的事项。表中不含技术或商业数字，因为没有来源把这类数字作为园区要求或 卡地尔 承诺给出。

防静电地坪仅在要求已确认时使用，见防静电环氧地坪文章。滚涂与自流平的选择对比，见滚涂与自流平文章。包装区附近低 VOC 水性体系的适用情形，见低 VOC 水性环氧文章。表中的滚涂、自流平、防静电和水性体系对应 RollCoat、LevelFlow、StatGuard 和 AquaBase，仅供对照，不承诺某一体系适用于园区内某一具名企业。

6. 考察清单与签约前须问清的事项

• 地块位于14号国道的哪一侧——南侧 A 区还是北侧 B 区，以及经62米主干道还是15–25米内部道路进入，以上引自二手来源。
• 基层是新建混凝土还是运行中工厂的地面：混凝土龄期、含水率测量结果，以及是否已确定合适的底漆。
• 每个具体区域的化学品清单，按物质、浓度和接触时间列出，并对照厂家的耐化学品表核对。
• 投资方对每个具体区域的防静电书面要求，以及考察测量结果——未经确认，不得对整个工厂采用防静电体系。
• 某一具体项目是否被接纳，须向园区管理方核实；其他园区的接纳清单不能套用到本区。
• 交接时间：地坪是新建工厂交接的最后一项，因此涂装施工进度必须与总体交接进度相符。

卡地尔 负责考察并提供体系选择建议，报价仅在实地考察后作出；本文不列出具体价格，也不声称 卡地尔 曾为园区内任何具名企业施工。请通过报价页或联系页发送行业与交接进度，以获得体系建议。直接联系：热线/Zalo 0899355489，WeChat wxid_95o54joujyrr12。

通用库存插图，并非卡地尔工程，也不是Becamex Binh Phuoc工业区内的地面。Pexels 库存图片（图片编号34718926），摄影师 Yetkin Ağaç。