Minh Hung韩国工业区环氧地坪（同奈明兴坊）：一期翻新与二期核查

本文只讲一个工业区：Minh Hung韩国工业区，基础设施开发商为韩国C&N Vina公司，位于同奈省明兴坊（新），沿13号国道。本文不是Minh Hung Sikico工业区（位于原Hớn Quản县Đồng Nơ乡，已有Minh Hung Sikico一文），不是Minh Hưng III工业区（Bình Long橡胶工业区股份公司开发），也不是Becamex Binh Phuoc工业区（工贸城综合区，已有Becamex Binh Phuoc一文）。这四个名称常被混为一谈，因为它们共用Minh Hưng地名，又同在原Chơn Thành地区，但它们是四个不同的工业区，开发商、规模和地面问题各不相同；本文不把其余三个区的任何数字用作本区的数据。

1. 一期与二期：两个范围，两种不同的地面问题

讨论涂装体系之前，必须先把范围读对。一期详细规划根据2007年1月15日第63/QD-UBND号决定批准，2009年8月24日第2368/QD-UBND号决定调整；二期根据2009年4月27日第1024/QD-UBND号决定。以下规划框架在各家 listing 中一致；这些决定引自 listing，不是已全文阅读的原始文件。

范围	面积	对地坪决策的含义
全区规划	392.28公顷	Minh Hung韩国工业区规划总面积392.28公顷，由以下两期组成。这个数字不是已入驻面积，不能当作在营面积使用。
一期	192.28公顷	一期是在营部分：其中可出租工业用地按TTTFIC的分解为132.09公顷。本文的翻新问题就是一期的问题。
二期	200公顷	二期是第二个规划部分，200公顷。本文不对二期给出单一的入驻率或完工状态，因为各来源相互矛盾（见第4节）。

从行政区划看，本区原属原Bình Phước省原Chơn Thành县Minh Hưng乡。根据第1662/NQ-UBTVQH15号决议第1条第81款，新的明兴坊由原Minh Long坊和原Minh Hưng坊整体合并而成；自2025年7月1日起，原Bình Phước地区属于新的同奈省。旧文件中出现的“Bình Phước”因此只是人们熟悉的地理名称，不再是现行行政单位。更广的省级背景见平福地区总览文章，同奈集群全貌见同奈集群文章；这两篇讲的是区域，不是这一个园区。

2. 一期已满对地面意味着什么：翻新，不是空地上的新建地面

《同奈报》引用省工业区与经济区管理委员会（2026年）的数据，把位于明兴坊的Minh Hung韩国工业区（193公顷）列入新同奈省北部已满的工业区。193公顷这个数字与一期规模（192.28公顷）相符，不是392.28公顷的全区规划；本文正是这样理解的：已满的是一期，其余部分是第4节的二期问题，绝不合并成一个“全区已满”的比率。另一家 listing 记载全区入驻率达到100%；本文不把这个数字用于全区，因为它与上述按分期理解的方式冲突，也与二期仍在完善的说法冲突。

直接的后果是：这里主要的地面问题不是空地上的新建地面，而是在产工厂内对旧地面翻新——地面已经承重、已经渗油、已经沿车辆路线磨损、已经历多个雨季。2026年10月30日，越南之声引用Dayi Textile公司代表在Minh Hung韩国工业区（明兴坊）的发言；这只是一个有日期的例子，说明区内有纺织企业在营，不是全区的企业总数，本文不列出任何总数。对在产工厂而言，核心问题不是“哪种体系总体最好”，而是：旧地面处于什么状态、施工怎样分段才能不停产、工厂继续运行时按什么验收（见第5节）。

3. 在产工厂的分区图：四组行业，四种不同的地面要求

2005年获批时，本区定位于服装纺织、印染、刺绣、木材与橡胶加工、钢铁工具行业，以上引自越南工商会（VCCI）。这是最初的定位，不是现在的企业名录。目前区里的招商清单按 listing 包括电子与电信、电缆与机械、文具、化工与化妆品、固体废物回收与处理、纺织印染与电镀；其中污染行业除鲜橡胶乳加工和制革外均可接纳。以上引自 listing，每个具体项目仍须向园区管理方核实——listing 不是某个具体项目的法定接纳清单。以下四组是按使用区域划分的选型框架，不是本区实测数据。

纺织、印染与湿区：按物质核对耐化学品、防滑、干湿分区。印染区和湿区的问题是双重的：地面必须按该厂实际使用的化学品浓度与接触时间耐受印染化学品和清洁剂，同时在潮湿时防滑。对包装区附近有气味敏感要求的区域，低VOC水性体系值得考虑。耐化学品方面，必须按该厂实际使用的每种物质对照涂料厂家的耐化学品表核对——本文不声称任何体系耐受一切化学品。区里的集中污水处理厂（按 listing：处理能力每天10000立方米，处理达到A类标准后排放）属于末端设施，代替不了这一要求：厂房地面是化学品最先接触的地方。

木材、橡胶与钢铁工具：集中荷载、磨损、油污。这一组对地面的加载方式与纺织组完全不同：重型机脚、车辆转弯点的集中荷载、工具撞击和经常性的油污。这里的涂层必须耐磨、耐油并承受集中荷载；在转弯点、荷载集中点和重型机位，考察必须逐点圈定并局部加强，而不是全场加厚。旧油污是决定点：只渗入表层的油打磨即可清除，已经深入混凝土的油则需要深层处理并在涂装前做附着力试验。跳过这一区分，是新地面几个月内起皮的常见原因，即使最初选的体系是对的。

电子、电缆、化工与化妆品：平整、无缝、低尘、洁净。这一组需要平整、无缝、低尘、易清洁的地面，因为粉尘和颗粒直接影响产品和设备。电子与精密区只有在考察确认有要求时才考虑防静电——防静电体系只用于已确认要求的确切区域，绝不用于整个工厂。化工与化妆品区每个具体区域的化学品与清洁剂清单，必须按物质、浓度和接触时间对照厂家的耐化学品表核对。

厂内仓库、装卸区与内部道路：叉车、分流标线、30吨道路。在产工厂内的仓库地面服务于高频叉车，因此需要承受车轮荷载、潮湿时防滑，并有清晰的分流标线分隔车辆路线与行人路线。按 listing，区内道路按30吨车辆设计；考察还必须记录出货节奏，因为装卸通道的地面必须承受车辆集中到达时的集中荷载，而不只是生产线内部的荷载。分流标线应在新涂层完成后全部重画，不能保留已经模糊的旧标线作基准。

4. 二期：签约前先核查，而不是假定已经就绪

200公顷的二期是最容易读错的部分。一家 listing 说二期仍在完善；另一家 listing 记载全区入驻率100%。这两句话的分母不同，无法合并成“二期已满”或“二期还空”的结论。因此本文不对二期目前的地块状态、基础设施完工状态或接纳状态作出断言；本文也不写本区的租赁期限，因为各来源给出的期限年份不同（旧统计表为2057年，某 listing 为2059年），没有原始文件可以对证。

在签约二期地块之前，企业应当拿到书面答复：地块按详细规划属于一期还是二期，而不只是共用“Minh Hưng”这个名称；该分区的具体基础设施完工到什么程度（道路、按 listing 经区里专用110/22 kV 变电站供应的22 kV 电、供水、污水处理）；地块的法律与交接状态；以及地坪作为最后一项的交接进度——新建混凝土（如有）在涂装前必须有足够的龄期并控制含水率。任何没有文件支撑的答复都必须记为“未确认”，绝不能把一期的入驻率推导到二期。

5. 在产工厂旧地面翻新：先考察、分段施工、现场验收

一期工厂的作业方法分四步。第一步，考察旧地面：现有涂层附着力如何——要在多点做附着力试验，不能只看表面；旧油污渗得浅还是深；裂缝和伸缩缝在什么位置、宽度和状态如何；平整度要在叉车和行人的实际路线上用长尺测量；基层含水率要用仪器测量，特别是在接地基层和排水系统附近；还要了解该厂本身的使用历史——曾经用于印染、木材加工还是机械加工的厂房，地面损坏点各不相同。第二步，按第3节按区域功能选型，并确定哪些区域因平整度要求高需要自流平体系，哪些区域只需大面积滚涂体系，哪些区域因靠近运行生产线需要低气味水性体系——低气味不等于可替代承重或耐化学品要求，因此每个区域的荷载与耐化学品要求在定型前仍须核对。第三步，如果工厂在产，就分段施工：把地面分成若干区，逐区涂装、逐区交接，同时遮盖设备、防止粉尘飘入涂装区，把施工安排在非高峰时段并配合生产班次，使生产不致全面停顿。在旧涂层上覆涂，必须先做附着力试验再打磨表面；旧层已经成片起皮的地方，必须把损坏部分铲除，不能直接覆涂。第四步，与业主一起现场验收：多点测厚、检查平整度、试验附着力、在受力点实际开叉车并转弯、检查起皮与积水，等足养护时间后再投入运行。

6. 签约前须问清的事项与询价方式

签约之前，企业应当问清：地块属于一期还是二期，每个面积数字属于哪个范围；旧涂层附着力如何，哪些部分必须铲除而不是覆涂；旧油污渗得浅还是深，涂装前有无处理方案；裂缝和伸缩缝是否已按位置、宽度和状态记录；基层含水率是否已用仪器测量，特别是在湿区和接地基层；地面分成几个施工段，每段何时交接，施工进度怎样配合生产班次；一天中最大的荷载与真实的车辆路线如何，包括转弯点和荷载集中点；正在使用的化学品完整清单，包括清洁剂，每种的浓度与接触时间；以及验收包括哪些测量——厚度、平整度、附着力、防滑——双方书面认可的阈值是多少。最终体系必须依据涂料厂家的技术文件加上该厂实地考察的结果，而不是园区的面积或共用名称。

如需针对Minh Hung韩国工业区工厂的行业、旧地面状况和分段施工进度获得体系建议并预约考察，请发送面积、厂房或仓库类型与行业信息。参考报价页或联系页（热线/Zalo 0899355489，WeChat wxid_95o54joujyrr12）。邻近真诚坊的坊级供应商文章——坊级视角，不同于本文的单园区文章——见真诚坊文章。卡地尔 负责考察并提供体系选择建议，报价仅在实地考察后作出；本文不列出具体价格，也不声称 卡地尔 曾为区内任何具名企业施工。

插图：Pexels图库照片（照片编号18569745）。仅为示意图片，不是卡地尔的工程，也不是Minh Hung韩国工业区内的地面。