北同富工业区环氧地坪（同奈）：已近满员现有园区翻新与317公顷二期首装地面，沿DT741走廊

北同富工业区的厂房业主通常面对两个不同的决定，而不是一个。在现有园区，问题是如何在不停产过久的前提下翻新已经投入使用的地面。在二期，问题是从一开始就为新建厂房选定哪一种地面系统，因为混凝土养护、伸缩缝和排水一旦被施工进度锁定，就很难再改。本文按区域回答这两个问题，并列出签约前必须通过实地勘测核实的内容。

本文仅介绍北同富工业区（Bắc Đồng Phú）——沿DT741走廊的现有园区及其自身的二期扩建——不是南同富工业区（Nam Đồng Phú，同一开发商，但为独立园区，二期位于Tan Lap），也不是Becamex–Bình Phước工业区。

园区一览

北同富工业区位于原平福省同富县新富镇；2025年7月1日合并之后，现属同奈省同富坊和平福坊。园区沿DT741走廊分布，这条走廊连接东南地区与西原地区，14号国道是另一条主要连接通道。走廊位置对地面有直接影响，因为重型卡车、叉车和原材料都沿同一路线进出，所以重载通道不能采用与普通厂房相同的地面系统。

2024年至2026年的省级媒体把现有北同富工业区描述为基本满员（2024年《青年报》：已出租136.42公顷，超过99%）；此前的规划文件记载现有园区为183.8至184公顷，而2024年至2026年的媒体使用约189公顷这一数字。这些数字之间的差异不会改变地面选型，但读者应当知道差异存在：现有园区没有一个已经完全确定的单一面积数字可以作为绝对核实的数据引用。实际有意义的是，旧园区已经有在产工厂，因此那里的地面工作大多是翻新，而不是在空白楼板上施工。

园区基础设施开发商为北同富工业区股份公司（根据介绍资料，该公司由同富橡胶股份公司与南新渊工业区股份公司合作组建，属于越南橡胶集团体系）。园区引进方向为轻工业、日用消费品、建筑材料和机械制造，引进低污染项目；二期优先引进清洁产业和高技术产业，采用绿色、智能模式（根据2026年省级媒体）。另一份分区图来自邻近园区，Becamex Binh Phuoc工业区环氧地坪（Chon Thanh, 同奈）：分区与按行业选型。那份图的做法是把重载通道与普通厂房分开；北同富工业区同样需要区分，但划分依据应当是每个工厂自己的平面图，而不是照搬他园区的图。

根据关于2025年1月16日第145号决定的新闻报道，二期获得投资批准，规模约317公顷，位于新富镇和进兴社（旧地名），总投资约1360十亿越南盾，运营期限至2059年11月23日。二期是独立的扩建部分，不计入现有园区面积。2026年省级媒体把二期描述为刚刚开工，因此任何一块地是否已经具备地面施工条件，都必须在勘测时核实，不能默认已经具备。

在产园区的分区图

在旧园区，三类区域决定了大部分系统选择。第一类是重载通道：叉车通道、转弯区和装卸区，地面反复承受磨损和集中荷载。这里优先考虑的是涂层耐磨性和与旧楼板的附着力，而不是光泽或颜色。第二类是潮湿或邻近化学品的区域：清洗区、潮湿原料接收区和化学品使用区附近，地面需要防滑，并能耐受该工厂实际使用的化学品，而不是泛泛地耐化学品。潮湿区与重载区的区别，见Minh Hung Sikico工业区环氧地坪（同奈）：湿法与重工业园区的地面选择。第三类是普通厂房和轻交通区，主要要求是地面平整、易于清洁和交通标线清晰，系统可以比重载通道简单。

三类区域的共同原则是先勘测、后选型。旧涂层表面看似完好，但局部附着力可能已经失效；维修区周围的楼板可能受到油污渗透，肉眼无法完全判断；旧裂缝和伸缩缝如果不先处理，新涂层会沿着旧楼板开裂。把一期翻新与二期核查分开处理的一个邻近先例，见Minh Hung韩国工业区环氧地坪（同奈明兴坊）：一期翻新与二期核查。北同富工业区也需要同样的区分：在产工厂按车间逐个翻新，二期按建设进度核查，而不是把两项工作合并为一个施工包。

二期首装地面

首装地面的优势是楼板从未承受荷载、从未受到油污，但也有自身风险。新混凝土需要养护时间，涂装前必须测量含水率，伸缩缝和排水细节必须在涂层封闭地面之前确定，涂装进度必须与设备和货架安装进度配合。楼板潮湿时过早涂装，涂层日后有起泡、剥落的风险；设备进场后再涂装，施工只能分成小块，并增加防护时间。因此，对于二期，第一个问题不是颜色或光泽，而是楼板是否已经具备涂装条件，以及由谁通过测量来确认。

另一个需要及早确定的问题是新地面的交通标线：叉车通道、人员通道和货架区应当在为每个区域选型之前就规划好，而不是全厂采用同一系统涂装之后再划线。这一点对二期优先引进的清洁产业和高技术产业尤其重要，因为这些产业通常要求地面洁净、低尘、易于清洁，而这一要求必须从选型之初就纳入考虑，不能事后用一层薄面涂来补救。

签约前的核查清单

签约之前，厂房业主应当要求勘测通过测量和现场记录回答以下五个问题，而不是凭印象回答：

1. 旧涂层各区域的附着力如何？应当分别检查在产区、此前维修过的区域和伸缩缝附近，因为每个区域的结果可能不同，决定也不同：保留、局部处理还是全部铲除。
2. 楼板是否受到油污，油污在何处？维修区、叉车停放区和设备周围地面必须分别检查，因为渗入混凝土的油污如果不妥善处理，会降低涂层附着力。
3. 裂缝和伸缩缝处于什么状态？记录应当说明裂缝是稳定还是仍在活动，哪些伸缩缝需要柔性处理而不是刚性填补，以免新涂层沿着旧楼板开裂。
4. 雨季楼板含水率和红土粉尘情况如何？北同富工业区不是沿海园区，因此这里需要核查的是雨季潮湿和施工过程中附着在地面上的红土粉尘，而不是海洋盐雾。两者都必须在涂装前测量并记录，对二期新混凝土尤其如此。
5. 实际荷载路线经过何处？应当在实际平面图上标出叉车路线、卡车路线和转弯点，因为重载通道的系统必须区别于普通厂房的系统，而实际路线往往与最初的总平面图不同。

除上述五个问题外，二期还需要一项单独核查：在勘测时，该地块及相关基础设施是否已经具备地面施工条件。由于媒体把二期描述为刚刚开工，任何进度承诺都必须与该地块的实际情况挂钩，而不是与整个园区的总体进度挂钩。

供应流程与询价联系方式

一般供应流程包括现场勘测和楼板测量、按区域提供选型建议、根据实际工程量和现场条件报价、按适合工厂运营的方式分段进行楼板处理和涂装施工，以及在投入使用前对完工地面进行交接检查。在产工厂通常按车间分段施工，以免工厂全面停产；二期工厂则按建设和安装进度施工。邻近坊的供应商背景，见真诚坊环氧地坪供应商：同奈在产工厂地面翻新与询价指南。

如需报价，厂房业主可以通过热线或Zalo 0899355489，或者微信 wxid_95o54joujyrr12 联系卡地尔，并说明工厂在北同富工业区的位置（现有园区还是二期）、每个区域的面积和地面现状。勘测信息越清晰，报价就越接近实际施工范围，在旧园区翻新与二期首装之间作出的选择，在签约后需要修改的可能性就越小。