越香工业区（原平阳，胡志明市）环氧地坪：已满租园区在产工厂分段翻新

区分说明：本文仅介绍越香工业区，即越香1号园区，位于原平阳省顺安市顺交坊平阳大道11公里处（13号国道），现属胡志明市。本文介绍的不是越香2号园区，后者是位于边葛市安西乡的另一个大得多的园区。以下所有数据与企业名称均属于越香1号园区，没有取自越香2号园区。

越香是原平阳第一代民营工业区：总面积仅约36公顷，其中工业用地约25公顷，而且工业用地已经全部租出。园区由越香股份公司开发，自1996年开始运营，至今已有25年以上。因此，这里的地面问题与新建园区完全不同：不是为尚未建设的工厂选择地面，而是如何在工厂不停产的情况下翻新已经磨损的地面。

为什么满租园区会彻底改变地面工程

在满租园区，工厂不可能全面停产来重做地面。工程必须分区分段进行：逐个车间、逐条通道，让相邻生产线继续运转。这从一开始就提出三项要求：施工期间控制粉尘，与生产部门明确施工时段与养护窗口，按分段而不是按整个车间选择地坪系统。一块好看却让生产中断多日的地面，其代价可能超过涂装本身。

可以结合产业集群背景一起阅读：平阳地区工业区集群环氧地坪（VSIP、松神）：行业特点介绍了集群中外资工厂式的验收要求，而顺安同安工业区一文介绍的也是顺安另一个已满租园区的在产翻新逻辑。越香与同安规模不同、产业构成不同，本文不把两个园区混为一谈。

园区产业构成与各自对地面的要求

越香1号园区吸引的产业包括纺织服装、鞋类皮革制品、手工艺品、家居用品、儿童玩具和电子组装。每一类产业对地面的要求都不同，因此整个工厂使用同一种系统很少是正确答案。

在纺织服装与鞋类车间，纤维绒毛与粉尘是每天都要面对的问题。粗糙或已经破损的混凝土地面容易积尘，使班后清洁变慢，绒毛也容易混入成品。无缝、低尘、易清洁的地面可以让清洁更快、更稳定。作为产业构成的例证，顺交坊的地块地址包括：Toung Loong纺织越南公司（E5–E6地块）、越华塑料国际公司（D2地块）和JM Caps越南公司（C7地块）。本文列出这些名称只是为了说明产业构成，并不声称其中任何一家是卡地尔的客户，也不描述它们的实际地面。

在电子组装区域，主要要求是低尘。只有在工厂自身要求防静电的区域，才需要在地面图纸上一开始就明确划出防静电范围，并按照该工厂自身的程序做好接地与检测。本文不为园区内所有电子工厂设定统一的阈值或通用标准。有防静电要求的区域可参考StatGuard防静电系统；需要平整无缝的一般生产区域可参考LevelFlow自流平系统。

货物通道：地面最先磨损的地方

手推车、轻型叉车和托盘每天通行，通道与转弯处最先磨损，而很少走动的地方仍然完好。因此，在选择系统之前，现场勘察应当记录每条通道的荷载与通行频率，而不是凭总体印象决定。用标线把手推车路线与人行路线分开，可以减少碰撞，也让班后清洁更容易。一般区域与通道如果要求适中，可参考RollCoat滚涂系统；集中荷载区域则需要在决定之前单独勘察。

在手工艺品、家居用品与玩具的包装区域，中性、易清洁并划出出货分区的地面，可以让包装与交接更加有序。这些区域以人员走动为主，不承受重荷载，因此主要要求是易清洁与适当的防滑，而不是极高的承载能力。

在产工厂分段翻新的实际顺序

实际的分段顺序通常是：勘察现有地面，记录起皮、开裂与油污位置；按生产线把地面划分成若干分段；与生产部门商定粉尘与气味控制措施，在贴近在产区域施工时，水性、低VOC的AquaBase系统值得考虑；然后逐段施工、逐段移交，让生产逐步收回场地。需要明确的是：环氧地面只是工厂基础设施的一部分；产品质量属于工厂整体的管理与运营体系，不是单靠涂层决定的。

与周边园区的比较可以看清越香的位置：VSIP平阳工业区与松神工业区是集群的两大园区，VSIP 2工业区侧重物流仓库地面与租赁厂房，南新渊工业区则是原平阳的另一个园区。越香小得多，而且已经满租，它的问题是在运营中翻新，而不是填补空地。

选择系统之前的检查清单

在报价或选择系统之前，工厂负责人应当逐项核对：现有地面在哪里起皮、开裂或沾油；每个分段可以停多久而不影响订单；施工期间的粉尘与气味如何控制；每条通道的荷载与通行频率是多少；哪些区域按照工厂自身要求需要防静电；标线需要在哪些位置重新划定。只有这些问题都有了明确答案，才有依据在一般生产区域的自流平系统、一般区域与通道的滚涂系统、指定区域的防静电系统之间做出选择。最终选择都需要在工厂现场勘察后确定，不能仅凭工业区名称决定。

插图：货架之间的仓库通道，地面铺砖整洁，Pexels库存照片，作者endura tiles（编号14554082）——在Pexels查看原图。仅为插图：不是卡地尔的工程，也不是越香工业区内的实际地面。