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在胡志明市新顺坊设有厂房或仓库的管理层, 通常不会问理论上哪种地面最好, 而是会问一个更具体的采购问题：在同一个坊内, 到哪里找一家环氧地坪供应商, 既能服务出口工厂, 也能服务临港仓库, 能够分阶段翻新地面而不中断出货, 以及询价前需要准备什么。本文在坊的层面回答这三个问题, 面向在新顺坊拥有场地的采购方。
首先需要说明两个界限。第一, Tan Thuan出口加工区位于原Tan Thuan Dong坊的部分地界上, 不是整个新顺坊。新顺坊还包括其他原区域, 拥有加工区之外的商业、服务场地和仓库, 本文讨论的是整个坊的供应, 不是把加工区当作整个坊。第二, Tan Thuan港是附近单独的港口设施, 不是本文意义上的坊的一部分。本文也不讨论该加工区的法律未来；本文的范围是在持续运营的状态下选择供应商、分阶段翻新和准备询价。
新顺坊与正在运营的出口加工区
胡志明市新顺坊根据第1685/NQ-UBTVQH15号决议设立（2025年6月16日, 新的乡级政府自2025年7月1日起运行）, 由原属第7郡的Binh Thuan、Tan Thuan Dong和Tan Thuan Tay三个旧坊的全部面积和人口合并而成。县级建制已自2025年7月1日起撤销, 因此原第7郡在本文中仅用于地理定位, 不是现行行政单位。
本坊的工业支点是Tan Thuan出口加工区, 根据HEPZA2026年7月更新的入驻率表, 该区目前正在运营：
| 园区 | HEPZA所列地点 | 规划面积（公顷） | 可出租工业与服务用地（公顷） | 已出租（公顷） | 入驻率 | 状态 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Tan Thuan出口加工区 | 新顺坊 | 300 | 226.25 | 212.28 | 93.83% | 正在运营 |
仅作背景介绍, Tan Thuan出口加工区是越南第一个出口加工区, 于1991年11月25日根据第394/CT号决定成立, 开发商和运营方为Tan Thuan Corporation（TTC）。这两点只是背景, 本文其余部分不再重述该区历史, 而是聚焦在持续运营状态下的采购和施工。
关于转型提案, 需要单独说明：HEPZA已向胡志明市人民委员会提议开展高科技、绿色和低排放方向的试点转型, 对于Tan Thuan, 提议的方向是在土地租赁于2041年结束后吸引高科技项目。这只是一项提议, 不是已经发布的决定, 本文不再进一步分析该提议；该议题属于加工区本身的文章, 见Tan Thuan出口加工区环氧地坪（胡志明市第7郡）：出口工厂、临港仓库与货场及高科技转型提案。
胡志明市及周边工业区环氧地坪需求的城市层面背景, 而不是坊层面背景, 见胡志明市及周边工业区环氧地坪：需求与服务范围；本文则深入一个坊, 回答一个具体的采购问题。
按场地类型选择地坪系统
正在运营的出口工厂对地面的要求按生产区域确定, 而不是按园区名称确定：生产区域需要平整、接缝少、达到租户要求的易清洁程度, 因为它直接服务于出口订单, 而包装和存货区域承受的磨损并不相同。因此, 地坪系统——滚涂系统或自流平系统, 以及混凝土处理措施如打磨、裂缝修补和含水率检测——必须在勘察后按点选择, 不能为整个工厂统一选择一种系统。这里的分阶段要点是, 完成一个点就交还一个点投入生产, 而不是让整个工厂停产。
本坊的临港仓库是另一种场地类型, 不能与封闭厂房采用同一方案。仓库地面承受叉车荷载, 需要清晰的划线把车辆通道与行人通道分开, 潮湿区域或有顶棚的露天区域在选择涂层前需要单独勘察。同一仓库内损坏程度不同的多个点, 也应当作为多个独立的点处理, 每个点都有自己的地面记录和方案, 而不是用一个勘察结果覆盖整个仓库。
坊内的商业和服务场地仅作为坊背景简要提及：这类地面主要承受人员通行, 重视表面耐久和长期使用的外观。本文不把商业场地发展为主角度；主角度仍然是出口工厂和临港仓库, 在这些场地, 不中断出货的翻新最为迫切。
本市南部另一座工业区, 不属于新顺坊, 也不是本文的支点, 即Hiep Phuoc工业区, 见协福工业区（胡志明市）环氧地坪：常见行业与地面类型；提及该区只是为了避免混淆南部各区, 不是合并两个园区的需要。
在产地面分阶段翻新, 不中断出货
本文的核心, 是为在同一个坊内拥有多个点的采购方制定的分阶段翻新方案。第一条原则是分区：把每个工厂和每个仓库划分为施工点, 使一部分继续出货, 另一部分同时施工, 施工进度按每个点的出货时间表安排, 而不是按整个坊的统一时间表安排。一个点只有在前一个点交还之后才进入下一阶段, 各点的顺序按出货时间表的紧迫程度确定, 而不是按地理位置确定。
施工前, 每个点都需要单独的现状地面勘察：记录该点本身的表面状况、裂缝和可见损坏、旧油污痕迹以及以往的修补情况。根据勘察结果, 施工队在需要的位置处理地面, 然后按点施工底漆和面漆。这样可以避免在未经处理的地面上直接覆盖, 也可以让采购方把每个点与分阶段报价一一对应, 而不是面对整个场地的一份笼统报价。
把进度与出货时间表和停机窗口对齐, 是施工约束, 不是次要细节。采购方应当从一开始就提供每个点的出货时间表和每个点可施工的时间窗口, 以便供应商安排各点的施工顺序并商定每个阶段的交还时间。一个阶段交还时, 验收按照该阶段商定的范围进行, 已交还的点恢复正常运营, 其余各点继续施工。
在另一座城市内单个园区从在产老厂房翻新的角度, 相关技术见新造工业区（胡志明市）环氧地坪：常见行业与地面类型；本文采用同样的不停产原则, 但面向在新顺坊拥有多个点的采购方, 并为每个点提供分阶段报价。
通用供应流程与供应商选择标准
为新顺坊选择供应商, 应当依据签约前可以核查的三条标准：供应商是否按点单独勘察, 而不是按总面积报价；是否制定了与每个点出货时间表相匹配的分阶段施工进度；是否按阶段报价, 以便采购方把每个点与其地面状况对应起来。只为整个场地报一个总价、没有按点勘察、没有分阶段报价的供应商, 很难完成本坊不中断出货的翻新任务。
通用供应流程按通用框架表述, 不与坊内某个具体地点挂钩：询价、按点勘察（工厂和仓库）、按点提供系统建议、勘察后编制总报价和分阶段报价、分阶段施工, 然后按已交还的阶段进行验收和维护。本文不声称卡地尔在新顺坊设有分支机构、代理、仓库、项目或客户；该框架是通过文末通用联系渠道提供的通用框架。
在胡志明市走廊的通用层面, 关于城市工业区集群行业特点的文章见平阳地区工业区集群环氧地坪（VSIP、松神）：行业特点；该文只是走廊背景, 不是新顺坊的支点, 也不改变本文的采购问题。
询价前需要准备什么
为了获得符合实际场地的报价, 采购方应当事先准备六组资料, 按点提供, 而不是合并提供：
- 需要施工的点清单, 注明每个点的场地类型：Tan Thuan出口加工区内的工厂、临港仓库或货场, 还是新顺坊内的商业场地。
- 每个点的面积, 按点单独测量, 并附拟议的分区方案, 以便供应商安排施工点的顺序。
- 每个点目前的地面类型和可见损坏：裂缝、起皮、油污渗透、以往修补的位置和潮湿区域。
- 每个点内各区域的荷载、卫生和耐化学品要求, 因为每个区域对系统选择提出了不同的标准。
- 每个点的出货时间表和可施工时间窗口, 以便分阶段施工进度与实际运营时间表相匹配。
- 每个阶段期望的交还时间, 以便在施工前商定分阶段报价和交还进度。
有了这六组资料, 供应商才能按点确定系统、安排勘察, 并编制总报价和分阶段报价；报价只有在勘察之后, 在明确每个点的地面状况和系统之后才能最终确定。这一步准备充分, 也有助于采购方避免先拿到整个场地的一份笼统报价, 到每个点施工时再作调整。
联系与询价
如需为新顺坊内的出口工厂、临港仓库或货场、商业场地获得勘察后的咨询和报价, 请通过Hotline/Zalo：0899355489或WeChat：wxid_95o54joujyrr12联系。这些是通用联系渠道；报价在按点勘察后编制, 按施工阶段计价。
