Hựu Thạnh工业区环氧地坪（德和，西宁）：新建厂房与标准厂房地面

这是哪个园区，为什么要把地址说清楚

IDICO Hựu Thạnh工业区由IDICO Corporation – JSC开发，根据2016年8月26日第3469/QĐ-UBND号决定设立，占地524.14公顷，经营期限至2069年。园区位于西宁省德和社（合并前为隆安省德和县Hựu Thạnh社）。

本文介绍的是位于西宁省德和社的IDICO Hựu Thạnh工业区（原Hựu Thạnh社）——不是同样位于原Hựu Thạnh社土地上的世纪工业区（119公顷，海山投资），也不是海山工业区。

示意图：仓库通道、货架与混凝土地面（库存图片，不是Hựu Thạnh工业区，也不是卡地尔的工程）。

隆安省经济区管理委员会于2019年8月16日首次颁发投资证书；InvestVietnam网站记载的开始运营时间为2019年8月6日。园区于2020年6月6日动工建设。据IDICO介绍，园区已连接胡志明市–中良高速公路、3号环线和海港系统；槟力–隆城高速公路自2026年10月1日起全线通车，新增了通往东南地区的连接方向。

为什么地面是眼下正在做的决定

2026年3月，IDICO记载园区内纺织服装与鞋业价值链的两个新项目开工，其中Stepwell Technology公司于2026年3月14日在B-2-7-1地块开工建设鞋业泡沫部件工厂，占地1公顷以上。同月另一个项目在已读资料中未具名，本文不为其命名。

与此同时，IDICO在园区内出租标准厂房与仓库（据IDICO标准厂房页面，规划28公顷，厂房面积12.73公顷，单栋面积1,000平方米至10,000平方米）。租用标准厂房的企业马上要做决定：保留交房地面、在交房地面上做环氧地坪，还是在安装设备与货架之前先返修地面。

园区的产业结构已经显现。2026年7月10日，Suntory PepsiCo越南饮料有限公司在Hựu Thạnh工业区（德和社）的工厂落成，占地20公顷，预计总投资约3亿美元，设计产能约12.44亿升/年，是该企业在越南的第6家工厂。这只是园区产业结构的背景，不是卡地尔的工程。据《西宁报》报道，Shiliduo越南工业有限公司的一家汽车零部件工厂（占地3公顷，据报道总投资1,450万美元）已在园区内落成。

换句话说，同一园区内同时存在三种做地面的时点：新建工厂正在建设、标准厂房刚刚交付、在营工厂需要翻新地面。每种时点的基层处理都不一样，尽管都叫环氧地坪。

按区域选地面，而不是全园用一种地面

根据IDICO的招商目录，园区准入行业包括：电气、电子设备及零部件；机械、精密机械；摩托车、汽车、拖拉机及运输工具的生产、维修、组装；木制品、家具；陶瓷、玻璃；塑料；橡胶；纸张与包装（不含木浆造纸）；纺织、服装（不染色、不洗水、不磨洗）；皮革（不制革）；食品与饲料；药品；化工、化妆品；物流、仓储与租赁厂房。

括号中的排除项是目录本身的一部分，不是附加说明。染色厂或制革厂不在本园区准入范围，其地面问题也不是本园区的问题。根据实际基层与荷载勘察结果，按区域可以这样考虑：

• 干燥生产区，叉车与拖车往来频繁：地面要耐磨、耐反复轮压、易清除生产粉尘，并划出清晰的通道，让叉车与行人不共用同一条路。
• 仓库与物流区：地面要承受叉车轮压、货架荷载与装卸冲击，保持平整、少起尘，以免污染库存货物。
• 潮湿区与食品相邻区：地面要无缝、易冲洗，接缝少、不积水积污；墙脚、排水沟与地漏要与地面一起处理，不能分开做。
• 化学品相邻区：只有当该行业属于园区准入范围，并且化学品种类、浓度与接触时间已经勘察确定时才讨论；没有任何一种地面能自动耐受所有化学品。

与富安盛工业区环氧地坪对照阅读很有帮助：富安盛同样位于西宁省（原隆安省），却设有染色、电镀、制革污染分区——恰恰是Hựu Thạnh工业区排除的部分。两个园区以对立的方式互相说明：同一个选地面问题，准入行业目录不同，答案也不同。

新建厂房、标准厂房、旧地面：三种不同的起点

新建厂房从刚浇筑的混凝土地面开始。首先要检查地面龄期、干燥程度与平整度是否达标，处理裂缝、施工缝与残余潮气，然后再选地坪系统。在地面未达标时匆忙施工，是几个月后地面起皮最快的原因，地坪系统再好也无济于事。

标准厂房从交房地面开始。问题不是新旧，而是交房地面能否承受新入驻行业的货架荷载、叉车荷载与清洁要求。如果地面平整且强度足够，做环氧地坪可能只需表面处理；如果地面已开裂、返潮或强度不足，就要先修补基层，交房计划也要把修补时间算进去。

在营旧地面则从已经磨损、沾油、沾化学品或多次修补的表面开始。勘察必须回答旧涂层是什么、剩余附着力有多少、是整体打磨清除还是局部处理。在不知道旧涂层附着力时，不能直接在上面覆涂新层，因为新层会随下面旧层一起失效。

选地面之前要查什么：勘察清单

在确定地坪系统之前，业主或租户应要求勘察回答以下六个问题，而一切系统建议都要以勘察结果为准，根据实际基层与荷载而定：

• 现有基层状况：新建还是旧混凝土，是否开裂、空鼓、起层，是否已有旧涂层？
• 基层含水：是否有残余潮气、返潮，或经常积水的区域？
• 荷载与交通：哪种叉车、轮压多大、货架布置在哪里、行人与车辆通道是否分开？
• 潮湿、化学品与温度接触：哪些区域经常潮湿、可能洒落哪种化学品、接触时间多长？
• 停工窗口：该区域可以停用多长时间，用于基层处理、施工与养护，之后恢复使用？
• 园区约束：该行业是否属于IDICO为Hựu Thạnh工业区制定的招商目录，是否落入排除项（染色、洗水、磨洗、制革、木浆造纸）？

只有与这六个答案挂钩的报价才有意义。没有基层勘察的报价很容易比错：同样面积，新建厂房、标准厂房与旧厂房的基层处理工作量完全不同。

德和周边的园区：不要把一个园区当成另一个

为Hựu Thạnh工业区找地面的读者，往往也会看德和周边的园区，但每个园区的地面问题各不相同。两篇周边园区的文章各自深入一个园区：新德工业区环氧地坪讲综合园区内新旧厂房地面，Xuyên Á工业区环氧地坪讲按阶段与行业选地面。Hựu Thạnh工业区与两者都不同：它的问题是2026年正在开工的新工厂加上出租的标准厂房，发生在一个仍在招商的IDICO园区，而不是老牌综合园区或分阶段园区。

勘察与报价

如果您的厂房或仓库位于Hựu Thạnh工业区，请先做基层勘察：提供需要做地面的区域、面积、行业、现有基层类型（新建混凝土、标准厂房的交房地面，还是在营旧地面），以及该区域可以停用的时间。卡地尔将根据实际基层与荷载勘察结果，为每个区域建议合适的地坪系统，而不是给整座工厂推荐一种地面。请查看环氧地坪报价页面，或通过联系页面联系卡地尔安排勘察。本文不报地面价格、不承诺保修期，也不把卡地尔说成园区开发商或土地中介——卡地尔只为工厂与仓库提供并施工环氧地坪。