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本文仅介绍830省道沿线的盛发工业区（Thịnh Phát）——位于原Lương Bình社（现Thạnh Lợi社，西宁省）的现有园区及其自身的112.87公顷扩建区——不是Hữu Thạnh、Thuận Đạo、Phú An Thạnh或Vĩnh Lộc 2工业区，也不是其他同名企业。
由于这个园区由处于两种不同状态的两部分组成，这里的地坪问题并不是单一问题。在现有园区内运营的厂房业主需要知道：在厂房不能长时间停产的情况下如何翻新地面。而即将在扩建区建厂的投资者需要知道：首装地面应选哪种体系、新混凝土地面的含水率应如何实测、基层应如何处理才能交付。本文把这两个不同的决策分开回答，而不是泛泛介绍园区。
园区一页概览
盛发工业区位于830省道沿线，原Lương Bình社第3邑，原Bến Lức县，原Long An省——现为西宁省Thạnh Lợi社（根据202/2025/QH15号决议和1682/NQ-UBTVQH15号决议，自2025年7月1日起调整）。
根据园区介绍资料，现有园区始建于2005年；最初的投资者为Thịnh Phát房地产–电缆股份公司。工业区名录记载现有园区约为74公顷（其中一份名录记载为73.3公顷）；根据2024年3月11日第226/QĐ-TTg号决定批准的扩建区用地规模为112.87公顷；各介绍页面把两部分合计为约186.8公顷。正确的理解只能是这种两段式表述：老园区约74公顷加上112.87公顷扩建区，三个数字中的任何一个单独出现都不能代表整个园区。
根据第226/QĐ-TTg号决定，扩建区的投资者为Thịnh Phát综合投资经营股份公司；投资总额为1,443.122亿越南盾，其中投资者出资268.5亿越南盾；运营期限至2055年11月28日；实施进度自国家交地之日起不超过36个月。现有园区与扩建区的两个投资者名称均按来源原样记录，不合并为一家公司，也不推断更名，因为没有任何来源证实更名。
根据园区介绍资料，园区建有集中污水处理系统，处理能力为1,600立方米/昼夜；电力来自Bến Lức和Đức Hòa两个变电站；园内建有Vàm Cỏ Đông河内河港口。根据园区介绍资料，园区边界为：东临830省道，距1A国道约15公里；西临Vàm Cỏ Đông河；北临Ông Đối运河；南临Sa运河。这一位置使盛发工业区处于830省道与内河港口走廊上，不同于沿1A国道走廊的Vĩnh Lộc 2工业区环氧地坪一文，也不同于钢铁、电镀角度的顺道工业区环氧地坪一文。本文不列出现有入驻率，因为各二手来源对现有园区的入驻水平描述不一，该数字无法使用；本文只说明现有园区已投入运营、扩建区于2024年获批。
根据园区介绍资料，功能分区包括：加工、轻工业、化工、建材、高新技术工业和服务业。这份分区清单是下一节按区域选地坪体系的依据——它说明的是规划的产业类型，不是入驻企业名单，本文不提任何入驻企业名称。
在运园区的分区地坪图
对于在运厂房，最昂贵的错误是全厂只定一种地坪体系，事后才发现每个区域破坏地面的方式各不相同。正确做法是先逐区勘察，再逐区定体系。
加工车间与轻工业厂房。这类地面承受经常性荷载、叉车持续通行以及装卸时的偶发撞击。此处体系需要良好的耐磨性和滚压荷载性能、平整的表面以保证叉车平稳运行和易于清洁。翻新时，起皮、麻点或油污的旧涂层必须先处理到位，因为在薄弱基层上直接覆涂，只会把下一次起皮推迟到以后。
临近化工的区域。园区规划中的化工分区正是本园区需要单独选择的原因：凡是地面可能接触化学品的地方，体系都必须耐受相应化学品，包括接缝、墙脚和集水口。不应仅为了一次施工方便，就把加工车间的通用体系套用到这些区域。这是按接触性质选体系，与富安盛工业区按污染分区选地坪一文的污染分区做法完全不同——盛发工业区不是一篇污染分区文章。
仓库、出货区与重车路线。仓库地面和行车路线需要平整度和良好的抓地力，同时需要清晰的通道标线，使叉车与行人不争夺同一条路。在厂房持续运营的情况下翻新，应按跨、按通道分批施工，使每一批只封闭部分面积，其余部分仍可运转。分批施工计划必须事先与运营团队商定，因为一次未预告的封场可能导致整个出货日的停滞。
建材、高新技术与服务分区。这些分区的要求各不相同：建材区荷载重、粉尘多，高新技术区要求低尘、易清洁，服务区要求外观好、耐人流。它们的共同点是：在决定保留还是铲除旧涂层之前，都需要勘察基层含水率、旧涂层附着力、裂缝和伸缩缝状况。
112.87公顷扩建区的首装地面
扩建区是与翻新完全不同的问题。这里没有旧涂层需要处理，只有新混凝土——而新混凝土恰恰是最容易在过早施工时出问题的。混凝土需要养护和干燥时间，基层含水率必须实测，不能按浇筑时间表推测。在潮湿基层上施工环氧，是交付后起泡、脱层的常见原因，而缺陷往往要等工厂投运后才显现。
交付前必须确定三件事：在每个厂房的多点实测基层含水率；伸缩缝与排水细节从一开始就处理好，而不是事后修补；施工分批与厂房整体建设计划相衔接。事后做的接缝和排水通常既不美观也不牢固。还有一点必须明确：第226/QĐ-TTg号决定只给出了自国家交地之日起不超过36个月的时间框架，而交地日期并未出现在本文的来源中——因此本文不宣称扩建区已经完工、已经具备交付条件或已有工厂投运。每块地的就绪程度必须在实地勘察时核实。
签约前的核查清单
无论是翻新还是首装，业主在签约前都应得到以下全部问题的答案：
- 如地面已有旧涂层，其粘结状况怎样、油污与化学沾污有多严重、哪几处应当铲掉、哪几处可以留下？
- 基层有没有裂缝、伸缩缝失效或者地面局部沉降的情况，每一处发现的问题应当如何修补？
- 施工前测得的基层含水率数值是多少、测点布在什么位置、满足哪项指标之后才能开工？
- 重型车辆、叉车与行人各自走哪条通道，每条通道需要承受的最大载荷是多大？
- 哪些区域存在化学品接触风险，这些区域的体系必须耐受哪类化学品？
- 对于扩建区：地块是否已经交地、混凝土是何时浇筑的、地坪施工计划如何与整体建设计划衔接？
- 施工分几个跨段进行、每个跨段要封闭多长时间、封闭期间厂房怎样维持临时运转？
只有附带这些问题答案的报价才有比较意义。如果一份报价没有讲清基层处理做到什么范围、按什么分区选用体系、又打算怎样分批施工，那它就算报价更低，也没法拿来横向比较。
勘察与报价
卡地尔会到厂房现场做实地勘察，针对上文划分的每个区域推荐合适的地坪体系，再根据勘察覆盖的范围给出报价。如需为现有园区内的厂房或盛发工业区扩建区的新建工程咨询与报价，请联系热线/Zalo 0899355489或微信 wxid_95o54joujyrr12。
示意图：宽敞工业厂房内的空旷地面。本图为通用库存示意图，不是盛发工业区的实景照片，也不是卡地尔的工程项目。
