An Ha工业区环氧地坪（Pham Van Hai，胡志明市）：洁净园区内现有厂房、仓库与新地块的地面选择

本文只讲一个工业区：位于胡志明市原平政县西北部Pham Van Hai乡的An Ha工业区。根据资料，该园区由工业集群转为工业区，依据的是总理2011年7月21日第1204/TTg-KTN号公文；1/2000详细规划依据的是2011年12月19日第6140/QD-UBND号决定。“平政”在本文中只是人们熟悉的地理名称；自2025年7月1日起，该地区已并入合并后的胡志明市，本文不把旧县名当作现行行政单位使用。按资料记载，园区总面积为159.06公顷，其中工业用地123.51公顷，住宅用地27.04公顷。本文不讲同在Pham Van Hai乡的另外两个容易混淆的对象：约668公顷的Pham Van Hai工业区提案——那是一个更大、独立的项目，拟取代另外三个规划园区；以及位于园区东侧的An Ha住宅项目——那是一个独立的住宅项目。全市的总体背景见胡志明市总览文章，本文不把总览的一般结论当作自己的研究成果复述。本文唯一的独特角度，是洁净园区两半的故事：一个只接纳无污染行业的园区，里面同时存在需要翻新的在运厂房和需要首次做地面的新地块。这不同于Le Minh Xuan文章中自1997年运营园区的纯翻新故事，也不同于新造文章中市中心老厂房翻新的故事。

1. 选地面之前先读对名字：An Ha、Pham Van Hai与住宅项目

在Pham Van Hai乡找地的人，如果不把每个名字对应的范围写清楚，很容易把下面三项混淆。下表每一次都把范围和数字放在同一行，本文从此只讲第一行。

对象	按资料记载的规模	区分
An Ha工业区（本文对象）	159.06公顷	2011年由工业集群转为工业区，依据第1204/TTg-KTN号公文；1/2000规划依据2011年第6140/QD-UBND号决定；基础设施投资方为Nhut Thanh投资建设贸易股份公司，按资料记载。
Pham Van Hai工业区提案	约668公顷	同乡的独立项目，拟取代另外三个规划园区（Bau Dung、Phuoc Hiep、Xuan Thoi Thuong）。它不是An Ha工业区，其数字不得并入An Ha。
An Ha住宅项目	按媒体报道约26.51公顷	位于园区东侧的独立住宅项目。2024年媒体报道称，该项目因投资方未履行土地使用费义务而迟发土地使用证——这是住宅项目的事，不是关于园区内厂房地块的结论。

因为三项共用Pham Van Hai或An Ha的地名，只说“我在An Ha”而没有说明属于哪一项，还不足以选地面：三项的地块、受理的管理机构和接纳行业清单各不相同，某个行业是否被接纳，必须在勘察时向正确项目的管理机构核实。

2. 文字地图：边界、灌溉渠与西北角

按资料记载，An Ha工业区位于Pham Van Hai乡西北部：东邻An Ha住宅区，西接原隆安省边界，南邻2号灌溉渠，北邻4号灌溉渠。资料记载的距离——距胡志明市中心约17公里，距新山一机场27公里，距西贡港26公里，距吉莱港40.6公里，距1A国道15公里——只用于初步定位；本文不把它们当作实测数据，一切地面决定仍须等待实地勘察。园区内部东西主轴宽70米，内部车道为4至6车道，按同一资料记载，这说明园区内的货车流是仓库和堆场地面真实的问题，而不只是厂房地面问题。建筑媒体还描述该园区紧邻三环路，园区内正在进行仓库改造和新厂建设——这是第3节的运营证据，不是实测边界。

同在城市西侧的还有永禄工业区和Tan Binh工业区，各有关于行业与地面类型的专文。An Ha与这些西侧园区的区别不在于位置，而在于第4节的接纳条件：一个只接纳无污染行业的洁净园区，分为厂房年龄和地面问题都不同的两半。

3. 一个在运营的园区——而资料记载的空地仍须核实

An Ha不是只存在于纸面上的园区。越南通讯社2026年的工业区报道中，有一张照片拍的是位于An Ha工业区内的Dai Dung机械建筑贸易股份公司的厂房工人；2021年的一篇报道记录，同一家公司曾在园区内实行就地生产生活安排，工人超过1000人。与此同时，建筑媒体描述园区内正在进行仓库改造——把以前闲置的仓库清理翻新后准备出租——以及国内外企业的新厂建设。把这两点放在一起，就是An Ha真实的地面市场：既有需要翻新的在运厂房，也有需要从头做地面的仓库和新厂。

资料记载的入驻率为61%，可供出让的土地为75.34公顷。本文如实报告这两个数字的身份——未注明测量日期的资料数据——而不把它们升级为关于现状的结论：哪些地块仍然空置、哪些行业仍然被接纳、租赁条件如何，只有在勘察时向正确园区的管理机构才能确认。本文也不写租金或基础设施费：资料中的价格表已经过时，不能作为商业承诺。

4. 洁净园区两半的地面选型表

洁净园区的条件比任何单一体系选择都更具决定性：由于园区只接纳无污染行业，本文不把重污染的湿作业车间——染色或污染性电镀车间——假定为An Ha地面问题的一部分，一切耐化学品问题都必须按具体物质逐项对照厂家耐化学品表，在勘察时判断。下表是本文作出决定的地方：每个行业组对应地面问题、勘察时讨论的体系方向，以及勘察必须确认的事项。表中没有任何技术或商业数字，因为没有任何资料把这类数字作为园区的要求或卡地尔的承诺给出。

行业组（按园区自身行业清单）	地面问题	勘察时讨论的体系方向	勘察必须确认
机械、铸造、金属制品（现有的一半）	油污、磨损、设备荷载、叉车转弯荷载	一般生产区用滚涂体系；机加工区用耐油耐磨做法	油污程度；集中荷载与叉车频率；旧涂层是仍然粘结还是已经剥落
精密机械、电子、信息技术（拟引进的一半）	平整、无缝、低尘；防静电只在有要求时才做	高洁净区用自流平体系；防静电体系只用于已确认有要求的确切区域	投资方对每个具体区域的防静电书面要求，以及勘察时的实测结果
制药、药品与化工包装、精制食品加工（两半都有）	无缝、易清洁；清洗剂接触；包装区附近对气味敏感	高洁净区用自流平体系；在运包装区附近用低气味水性低VOC体系	每个具体区域的化学品与清洗剂清单，按物质、浓度与接触时间逐项核对；基层含水率；新混凝土地面的龄期
优质建材、包装、生产性服务、仓库与堆场	叉车荷载、货架脚集中荷载、通道标线、半室外暴露	选体系时区分厂房地面与物流仓库地面；半室外区域在勘察时单独讨论，不默认使用环氧	通道与货架脚的集中荷载；哪些区域属于室外或半室外；标线需要达到的耐久程度

滚涂与自流平体系的对比见滚涂与自流平对比文章。关于防静电地面——只在要求已确认时使用——见防静电地面文章。厂房地面与物流仓库地面在荷载、磨损和标线方面的区别见厂房与物流仓库对比文章。表中的滚涂、自流平、防静电和水性体系，分别对应RollCoat、LevelFlow、StatGuard和AquaBase，仅供对照，不承诺某一体系适合园区内某一具体企业。

5. 同一园区内的两种施工：在运厂房翻新与新地块首次做地面

对于现有的一半，施工从旧基层开始：打磨到坚实的混凝土层，处理裂缝，按正确工艺除油，涂装前检测粘结力。只有在处理后基层和旧涂层仍然粘结良好时才可直接复涂；基层薄弱、裂缝扩展或油污深入时，铲除重做更耐久，尽管耗时更长。不经勘察、不打磨、不处理裂缝，就直接在开裂、沾油、成片剥落的地面上复涂，是让新涂层跟着旧涂层一起剥落最快的方法。对于新地块的一半，问题正好相反：新混凝土地面需要达到足够龄期、检测含水率、选用合适的底漆后才能涂装，涂装进度必须与厂房的总体交付进度相符——地面涂装是最后一道工序，不是第一道。

两种施工共同的约束是园区在运营，而且洁净行业组对粉尘和气味敏感。因此施工通常按区域分段交付：先做完一个仓库、一条通道或一个生产车间，再转入下一区域；在运生产区旁边选用低气味体系，并用临时隔断把施工区与生产区分开。施工进度必须与企业自身的停机、进出货和清洁时间表相符，并在勘察时确定，本文不提前承诺。

6. 勘察清单与签约前须确定的事项

• 厂房或仓库属于第1节三项中的哪一项——An Ha工业区、Pham Van Hai工业区提案，还是An Ha住宅项目——以及本企业行业是否属于该确切项目的接纳清单，勘察时向其管理机构核实。
• 基层是新混凝土还是在运厂房的旧地面：混凝土龄期、含水率检测结果、开裂与油污程度、旧涂层是仍然粘结还是已经剥落。
• 区域属于生产厂房、仓库还是堆场：叉车与货车荷载、货架脚荷载、转弯与急刹频率、室外或半室外区域、通道标线需要达到的耐久程度。
• 每个具体区域的化学品与清洗剂清单，按物质、浓度与接触时间逐项核对——特别是药品与化工包装和食品加工——对照厂家耐化学品表。
• 投资方对每个具体区域的防静电书面要求，以及勘察时的实测结果——未经确认，不得对整座工厂使用防静电体系。
• 按区域分段交付的进度与企业的停机、交货时间表：新地块的涂装必须与总体交付进度相符；在运厂房的涂装必须与实际货车流和生产班次相符。

卡地尔负责勘察并提供体系选择建议，报价只在实地勘察之后给出；本文不写具体价格，也不声称卡地尔曾为园区内某一具体企业施工。请通过报价页面或联系页面发送行业与交付进度，以获得体系建议。直接联系：热线/Zalo 0899355489，微信 wxid_95o54joujyrr12。

通用示意图片，不记录卡地尔的工程，也不是An Ha工业区内的地面。Pexels库存照片（照片编号1784543），摄影师 Vitor Aranda。